כדי להבין האם השקעת נדל״ן ברומניה אכן כדאית, יש לבחון את התמונה הרחבה: הרקע הכלכלי, מאפייני השוק המקומי, יתרונות המיסוי, מוקדי הביקוש המרכזיים והסיכונים האפשריים. בשנים האחרונות, יותר ויותר משקיעים זרים מגלים את הפוטנציאל הגלום במדינה המזרח־אירופית, שנהנית מצמיחה כלכלית יציבה ומעמד הולך ומתחזק באירופה. רומניה מושכת אליה תיירים רבים הודות לשילוב ייחודי של תרבות מזרח־אירופית עשירה, נופים מגוונים, ערים היסטוריות וקולינריה המוכרת גם לחיך הישראלי.
בבוקרשט, עיר הבירה, פועלים בתי קזינו חוקיים ומרכזי בילוי המהווים מוקד משיכה נוסף, לצד חיי לילה תוססים ותשתיות תחבורה מתפתחות. תנועת התיירות, יחד עם אוכלוסייה צעירה וסטודנטיאלית רחבה, מייצרת ביקוש מתמשך לשכירות למגורים ולנכסים מניבים. מבחינה היסטורית, הכלכלה הרומנית עברה טלטלות לא מעטות. לאחר מלחמת העולם השנייה, המדינה נשלטה במשך עשרות שנים תחת משטר קומוניסטי נוקשה, אשר עיכב את התפתחות השוק החופשי.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
רק לאחר המהפכה בשנת 1989 החלה רומניה בתהליך מואץ של דמוקרטיזציה, פתיחת שווקים והשתלבות בקהילה הבין־לאומית. הצטרפותה לברית נאט״ו בשנת 2004 ולאיחוד האירופי בשנת 2007 סימנה נקודת מפנה משמעותית, אשר חיזקה את היציבות הכלכלית והמשפטית והגבירה את אמון המשקיעים הזרים. המשבר הכלכלי העולמי של 2008 פגע גם ברומניה וגרר ירידות חדות במחירי הנדל״ן, אך מאז 2013 נרשמת התאוששות עקבית ועלייה מתונה אך יציבה במחירים.
מגמה זו נמשכת גם כיום, תוך שמירה על רמות מחירים נמוכות יחסית למדינות מערב אירופה ולישראל, מה שמציב את רומניה כיעד אטרקטיבי במיוחד להשקעות נדל״ן. שוק הנדל״ן הרומני מגלגל פעילות רחבה ומושך אליו מיליוני משקיעים, מקומיים וזרים. בעשור האחרון נרשמו עליות מחירים עקביות, כאשר מרבית ההשקעות מתמקדות בדירות מגורים באזורים עירוניים מרכזיים. בוקרשט, כמרכז הכלכלי והדמוגרפי של המדינה, מובילה את היקף העסקאות, אך גם ערים נוספות מציעות פוטנציאל מעניין למשקיעים.
האטרקטיביות של ההשקעה נובעת בראש ובראשונה מפערי התשואה. בעוד שבישראל השקעה בדירת מגורים מניבה לרוב תשואה שנתית של כ־3%–5%, ברומניה ניתן להגיע לתשואות של 7%–12%, ולעיתים אף יותר, כתלות במיקום, סוג הנכס ואופן הניהול. מחירי הכניסה הנמוכים מאפשרים למשקיעים לרכוש נכס ללא צורך בהון עצמי גבוה במיוחד, תוך פיזור סיכונים רחב יותר. יתרון משמעותי נוסף הוא שיטת המיסוי הנוחה. מס הרכישה ברומניה נע בין 1% ל־3% מערך הנכס, שיעור מס השבח עומד על אפס אחוזים, והמס על הכנסות משכר דירה עומד על שיעור קבוע של 16%.
עבור משקיעים ישראלים קיימת חשיבות מיוחדת לאמנה למניעת כפל מס שנחתמה בין המדינות, המאפשרת קיזוז מסים ששולמו ברומניה מול חבות המס בישראל. גם חוקי השכירות ברומניה נוטים לטובת המשכיר. דמי השכירות אינם מפוקחים בחוק ונקבעים בהסכמה בין הצדדים, וההתנהלות החוזית גמישה יחסית. בנוסף, הביקוש הגבוה לשכירות בערים הגדולות, ובעיקר מצד סטודנטים, צעירים ואנשי הייטק, תומך ביציבות ההכנסה מהנכס. עם זאת, חשוב לזכור כי השקעה בנדל״ן במדינה זרה אינה חפה מסיכונים.
חוסר היכרות עם השוק המקומי, הבדלים תרבותיים, רגולציה מקומית ובירוקרטיה עשויים להקשות על משקיע שאינו מלווה באנשי מקצוע מנוסים. מיקום הנכס הוא גורם קריטי, שכן הפערים בין אזורים עירוניים לאזורים כפריים משמעותיים, וגם בתוך הערים עצמן קיימים הבדלים בין שכונות ורמות ביקוש. מבין היעדים המרכזיים להשקעה בולטת בראש ובראשונה בוקרשט, עיר הבירה, המונה כ־2 מיליון תושבים ומהווה את מרכז הכלכלה, התרבות והשלטון. הביקוש לשכירות בעיר גבוה מההיצע, והתשואה השנתית נעה לרוב בין 7% ל־10%.
ערים נוספות שמושכות עניין הן קלוז’ נאפוקה, בירת חבל טרנסילבניה ומרכז אקדמי ותעשייתי, טימישוארה שבמערב המדינה, שנבחרה לשמש כבירת תרבות אירופית, בראשוב הציורית המושכת תיירים רבים, וקונסטנצה, עיר הנמל והקיץ של רומניה לחופי הים השחור. לסיכום, רומניה מציעה שילוב מעניין של מחירי כניסה נמוכים, תשואות גבוהות וסביבה רגולטורית נוחה יחסית למשקיעים זרים. עם זאת, הצלחת ההשקעה תלויה בבחירה נכונה של מיקום, נכס וליווי מקצועי מתאים. עבור משקיעים הבוחנים אלטרנטיבות לשוק הישראלי הרווי והיקר, רומניה עשויה להוות יעד השקעה ראוי לבחינה מעמיקה וזהירה.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
