טביליסי, בירת גאורגיה, הפכה בשנים האחרונות ליעד השקעה מרכזי עבור משקיעי נדל״ן מישראל ומהעולם. השילוב בין מחירי נדל״ן נגישים, מגמת עלייה עקבית בערך הנכסים, שוק שכירות פעיל ותיירות שפורחת – יוצר הזדמנויות יוצאות דופן למי שמחפש תשואה גבוהה לצד ביטחון השקעה. בתוך ההקשר הזה נולד פרויקט Archi Garden קיקבידזה, מגדל מגורים בן 26 קומות הכולל 391 דירות שתוכננו בקפידה, החל מדירות שני חדרי שינה ועד דירות מרווחות עם ארבעה חדרי שינה. את הפרויקט מובילה חברת Archi, מהחברות המובילות והמוערכות בגאורגיה, בעלת ניסיון רב בהקמת מגדלים איכותיים שמושכים קהל מקומי ובינלאומי.
הייחוד של הפרויקט מתחיל כבר במיקומו. הבניין נבנה בשכונת קיקבידזה המתפתחת, בלב אזור מרכזי ונגיש במיוחד. השכונה שוכנת בסמוך לפארק Kikvidze Garden – אחד הפארקים המטופחים בעיר, המציע מרחבים ירוקים, מסלולי הליכה ופינות מנוחה. המיקום מאפשר לדיירים ליהנות מחיים עירוניים לצד נגישות למרחבים פתוחים. יתרון משמעותי נוסף הוא הקרבה לתחבורה ציבורית – מרחק של כחמש דקות הליכה בלבד מתחנות המטרו "גוצירידזה" ו"דידובה", המאפשרות קישור ישיר לכל חלקי טביליסי. בזכות שילוב זה, השכונה מושכת אליה משפחות צעירות, זוגות וסטודנטים, מה שמבטיח ביקוש גבוה לשכירות ארוכת טווח לצד אפשרויות מצוינות להשכרה יומית לתיירים.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
חוויית המגורים בפרויקט תוכננה לתת מענה מקיף לדיירים ולמשקיעים כאחד. המתחם משתרע על שטח של כ־15,000 מ״ר וכולל חצרות ירוקות, מתקני ספורט מתקדמים, אזורי מנוחה נוחים וגן משחקים לילדים. מדובר במתחם סגור ומטופח המעניק תחושת קהילה וביטחון לדייריו, לצד סטנדרט מגורים אירופי ברמה גבוהה. בנוסף, הבנייה מתבצעת בשיטות מתקדמות באמצעות בלוקים גרמניים מבית YTONG, המבטיחים בידוד תרמי איכותי, חיסכון של עד 40% בצריכת האנרגיה ויתרון משמעותי בהוצאות התחזוקה השוטפות – נתון חשוב הן לדיירים והן למשקיעים המבקשים נכס חסכוני וירוק.
הפרויקט מאפשר כניסה להשקעה בסכומים נגישים במיוחד ביחס לאירופה. מחיר דירה מתחיל בכ־373,000 ₪ בלבד, כאשר ההון העצמי הדרוש עומד על החל מ־149,200 ₪. מסירת הדירות צפויה בשנת 2027, מה שמעניק למשקיעים מספר שנים ליהנות מעליית ערך הנכס במקביל להתקדמות הבנייה. עבור משקיעי נדל״ן, זהו מודל מוכר של רכישה "על הנייר" המאפשר ליהנות מתנאי תשלום נוחים וממינוף של ההון העצמי בצורה מיטבית.
מעבר לפרויקט עצמו, חשוב להבין את יתרונות ההשקעה בגאורגיה בכלל ובטביליסי בפרט. המדינה ממוקמת בצומת אסטרטגית בין אירופה לאסיה, מתאפיינת בכלכלה צומחת ובמדיניות ממשלתית המעודדת השקעות זרות. תהליך רכישת נדל״ן פשוט במיוחד לישראלים, ללא צורך באזרחות או תושבות קבע, והבירוקרטיה כמעט ואינה קיימת. מעבר לכך, המיסוי מהנמוכים בעולם – אין מס רכישה, אין מס ירושה, והמסים על עסקאות והשכרות נמוכים משמעותית בהשוואה למדינות מערביות.
טביליסי עצמה היא עיר המשלבת בין היסטוריה עתיקה לעירוניות מתקדמת. בשנים האחרונות היא מושכת תיירים מכל רחבי העולם, תופעה המגבירה את הביקוש לדירות להשכרה יומית לצד שוכרים מקומיים לטווח ארוך. התוצאה היא שוק נדל״ן דינמי שבו משקיעים יכולים ליהנות מתשואות של 8–12% בשנה – נתון נדיר בשוקי נדל״ן בולטים אחרים.
למשקיעים מישראל ומהעולם, פרויקט Archi Garden קיקבידזה מהווה הזדמנות חד־פעמית ליהנות מכל היתרונות של שוק מתפתח: מחירים נגישים, פוטנציאל תשואה גבוה, מיקום מנצח ואמון בחברה יזמית מובילה. כל אלו הופכים את ההשקעה לטובה ובטוחה, עם אפשרות אמיתית להגדיל את ההון האישי ולהיות חלק מהתחדשות עירונית מסקרנת בלב הרי הקווקז.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
