כפר יונה, שבעבר היה כפר חקלאי מוקף בפרדסי הדרים, הפך במשך 90 השנים האחרונות לעיר מרכזית באזור השרון, תוך שמירה על אופייה הירוק והכפרי. בשטחיה הפתוחים של העיר, המהווים כיום כ-70% משטחה המוניציפלי, נשמרת אווירה ירוקה ופועמת, בעוד שהעיר מתפתחת במהירות והופכת למוקד ביקוש מרכזי למשפחות צעירות, משקיעים וקהילה עירונית איכותית. במהלך השנים האחרונות, כפר יונה הצליחה לשלב צמיחה מהירה עם שמירה על המרקם החברתי.
איכות חיים גבוהה וחיי קהילה עשירים. העיר צפויה לעבור בשנים הקרובות שינוי מהותי במבנה האוכלוסייה, התעסוקה והפיתוח העירוני: 3.1 מיליון מ"ר של שטחי מסחר ותעסוקה, 14,000 יחידות דיור חדשות, פארקים ציבוריים ומרכזי פנאי ובילוי, לצד הקמת אזור תעשייה סמוך לכביש 4, אשר ישען על מערך תחבורה ציבורית מתקדם ויסייע ביצירת אלפי מקומות עבודה חדשים. פארק עירוני של 360 דונם במערב העיר יציע מעבר אקולוגי טבעי וישתלב עם השטחים החקלאיים הסמוכים.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
המתחם בכפר יונה מערב מהווה הזדמנות נדל"נית ייחודית למשקיעים אסטרטגיים. מדובר בקרקע בשטח כולל של כ-1,500 דונם, עם תכנון כולל של כ-7,500 יחידות דיור צפופות כ-20 יח"ד לדונם, הכולל שימושים מעורבים – מגורים, מסחר ותעסוקה. הפרויקט מקודם בשיתוף העירייה והחברה הממשלתית דירה להשכיר, והוא משלב בין השקעה מבוססת תכנון לבין פוטנציאל השבחה משמעותי.
המיקום האסטרטגי של המתחם מוסיף ערך רב להשקעה: כ-30 דקות נסיעה מ־תל אביב וכ-4 ק"מ מנתניה, גישה ישירה לכבישי 4 ו-6, והזדמנות לכניסה מוקדמת לפני שהשוק מתמחר את הפוטנציאל המלא. תכנון התחבורה העירוני כולל ציר מרכזי על רחוב העצמאות, מתחמי עירוב שימושים, שבילי אופניים המחוברים לנחל אלכסנדר, מסופי תחבורה ציבורית, מערך הסעת המונים, חניוני לילה ומסלולי הליכה.
סטטוס הפרויקט מצוי בשלב תוכנית מפורטת בהכנה, לאחר אישורים ממשלתיים משמעותיים במהלך 2025. לוחות הזמנים כוללים קידום תוכנית בניין עיר, הפקדה ואישור, איחוד וחלוקה ולבסוף שלב הבנייה – מסגרת זמן של מספר שנים, המתאימה למשקיעים בעלי ראייה אסטרטגית והון סבלני.
הכניסה להשקעה מתבצעת החל מ-260,000 ₪ ליחידות קרקע של כ-100 מ"ר, בפורמט המאפשר פיזור הון מבוקר ובניית פורטפוליו קרקעי. לפי הערכות שמאיות בתקן 22, פוטנציאל ההשבחה נע בין 5,000 ₪ למ"ר ועד 9,300 ₪ למ"ר, מה שמייצר יתרון מחיר משמעותי ביחס לממוצע השוק.
ליווי מקצועי מלא, הכולל בדיקות שמאיות, בחינה משפטית, הסבר מפורט על שלבי הפיתוח ורישום מסודר בטאבו, הופך את ההשקעה למבוססת ומפחית סיכונים. השקעת קרקע בשלב תכנוני אינה מתאימה לכל אחד – היא דורשת הבנה רגולטורית, סבלנות וראייה ארוכת טווח, אך למי שמבין את התהליך – מדובר בהזדמנות להכפיל ואף לשלש את ההשקעה בשנים הקרובות.
כמות הקרקע הזמינה מוגבלת ביחס להיקף המתחם, והכניסה מוקדם מאפשרת מינוף פערי מידע, תמחור מוקדם ותשואה אסטרטגית. משקיעים המעוניינים בבדיקה מעמיקה של הנתונים, הדוחות השמאיים והשלכות המס מוזמנים ליצור קשר – מדובר בהזדמנות אסטרטגית להשקעה מחושבת עם ליווי מקצועי מלא.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
