ועדת המשנה להתחדשות עירונית של הועדה המחוזית לתכנון ולבניה חיפה החליטה בישיבתה מיום 26/07/2021 לאשר תכנית להתחדשות עירונית במתחם סמילנסקי בחדרה.
עיר החוף חדרה מושכת אליה יותר ויותר משפחות המחפשות אחר מגורים ברמה גבוהה, ולכן היא קוטפת מדי שנה את המיקומים הראשונים בדירוג נתוני ההגירה החיובית.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
כתוצאה מהביקוש הגובר, תנופת הבנייה מואצת, כך שיותר ויותר פרויקטים חדשים מוקמים בעיר ובין רגע נחטפים.
היתרון הבולט במגורים בעיר חדרה, הוא במיקום האסטרטגי במרחק נסיעה של פחות מ-40 דק' למרכז, ובמחירים שפויים שלחלוטין ניתן לעמוד בהם.
התכנית הומלצה להפקדה בוועדה המקומית לתכנון ולבניה חדרה וקודמה בתיאום עם אגף ההנדסה בעירייה והרשות להתחדשות עירונית.
התכנית כוללת איחוד של מספר מגרשים במרכז העיר, בשולי המרכז האזרחי, בין הרחובות יצחק פרנקל וסמילנסקי. במתחם קיימות פונקציות ציבוריות ותיקות מזה שנים רבות:
בניין עיריית חדרה, בית המשפט הוותיק ולצדו בית המשפט החדש והמוסד לביטוח לאומי הנמצא בהליכי תכנון מתקדמים להרחבת הבנייה בו. כיום המתחם כולל 2 מבנים בני 3 קומות על עמודים ומבני מגורים צמודי קרקע.
התכנון שאושר משתלב עם תכנית חד/1212 המאושרת במקום, אשר קבעה מסגרת תכנונית ליצירת מרכז עירוני פעיל המשלב פונקציות ציבוריות ותרבותיות בצד מגורים, משחר ומשרדים.
כמו כן, התכנון תואם את המוצע בתכנית המתאר להתחדשות עירונית – מרכז העיר אשר הגדירה את האזור כעוטף מרכז אזרחי וקובעת שימושי קרקע מעורבים.
התכנית כוללת הקמת פרויקט הכולל שימושים מעורבים: מגורים, דיור מיוחד, מסחר ושטח בנוי למבנה ציבורי. התכנית כוללת 184 יחידות דיור, 24 יחידות דיור מיוחד, מסחר בשטח עיקרי של כ- 1,000 מ"ר, תעסוקה בשטח עיקרי של כ- 1,300 מ"ר
וגן ילדים בשטח עיקרי של כ- 130 מ"ר. הבניין כולל מרתף חנייה בן 4 קומות, קומת מסחר כפולה הפונה לרחוב יצחק פרנקל והשטח הציבורי הפתוח ממערב.
מעליה קומה בייעוד תעסוקה ושתי קומות ביעוד מגורים, מעליהן שני מבני מגורים בני 17 קומות. (סך הכל 22 קומות). בקומת הקרקע, גן ילדים וחצר הפונה לרחוב סמילנסקי.
מדובר בתכנית להתחדשות עירונית המשפרת את מצבם של הדיירים בשטחה ותורמת למרכז העיר המתחדש, על ידי ציפופו בתמהיל דירות מגוון, הוספת שטחי מסחר ותעסוקה וכן הוספת שטחים לצרכי ציבור.
לא די במפרט הטכני העשיר ובתכנון האדריכלי המוקפד של הפרויקט, שכן המיקום האסטרטגי שלו נחשב ליתרון נוסף בולט. הסמיכות לצירי התנועה המרכזיים של העיר המקלים על הכניסה והיציאה מהעיר מהווים שיקול חשוב וחיוני בבחירת מקום המגורים.
כמו כן, מדובר במיקום אידיאלי במיוחד עבור משפחות, שכן הפרויקט ממוקם בקרבת בתי ספר, גני ילדים, מרכזי קניות ומוקדי מסחר המבטיחים נוחות וחיי פנאי עשירים במיוחד.
העיר חדרה הצטרפה בימים אלו לערים המרכזיות בישראל שמבצעים בהן פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי ובינוי כדי לחדש את פני מרכז העיר. את הפרויקט תקים חברת טאוורס החזקות ויזמות בבעלותם של יניב בל ואלי גניש.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
