בצעד תכנוני אסטרטגי ויוצא דופן, אושרה תכנית פארק הירקון – אחת מתכניות הפיתוח הגדולות והמפורטות שנראו בשנים האחרונות בישראל, ובפרט בגוש דן. מדובר במהלך כולל ועקבי, שמוביל ראש עיריית פתח תקווה, רמי גרינברג, מתוך מטרה להפוך את העיר למרכז מטרופוליני ברמה הלאומית – תוך איזון בין שטחים ירוקים, מגורים איכותיים, תחבורה מתקדמת ושירותים ציבוריים חדשניים. פרויקט פארק הירקון יוקם בין נחל הירקון לתוואי דרך אם המושבות.
בשטח כולל של כ-6,000 דונם, אשר ממשיך את מרקם הטבע הקיים לאורך הנחל – ומוסיף לו חזון עתידי מבוסס קהילה, קיימות וצמיחה נדל"נית משמעותית. התכנית המאושרת משתרעת על שטח של כ־5,850 דונם וכוללת חלוקה פונקציונלית חכמה לשימושים מגוונים: כ־1,255 דונם לפארק עירוני שיכלול אזורי נופש ובילוי, 1,066 דונם לגן לאומי פתוח, 107 דונם לתשתיות ספורט, 642 דונם לשטח חקלאי ייחודי, ולצידם 639 דונם שיוקצו לתכנון מגורים, מסחר ותעסוקה, כחלק ממערך בינוי מדורג בשיטת איחוד וחלוקה.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
בשטחי הפארק יוקמו שבילי אופניים והולכי רגל, מדשאות נרחבות, גשרים, נקודות תצפית, אזורי פיקניק, מגרשי ספורט, פארק שעשועים, מסעדות, מתחמים לאירועים זמניים, חניות נוחות לבאי הפארק, ומסלולים שיחברו את הפארק לאזורים מרכזיים בעיר. הפרויקט גם מתמודד עם אתגרי התשתית הסביבתית באמצעות תכנון מערכת ניקוז עירונית חדשנית שתמנע הצפות, ושיקום סביבתי של גדות נחל שילה ונחל מזור, תוך שימור בתי גידול טבעיים ואתרי מורשת. כל זאת כחלק מהשקפה תכנונית מקיימת הרואה בטבע, בנוף ובקהילה חלק אינטגרלי ממערך החיים העירוני.
העירייה שכרה לצורך כך את שירותיו של האדריכל ארי כהן – מאדריכלי העל של ישראל – והובילה יחד עם רשות מקרקעי ישראל את קידום התכנון מול כלל הגורמים הרלוונטיים. בתוך המרחב האורבני החדש שתקום בו שכונת "נופי הירקון", מתוכננות להיבנות אלפי יחידות דיור חדשות, אשר ישתלבו במערך אורבני מודרני הכולל שטחי מסחר, תעסוקה, מוסדות ציבור, תיירות ומרחבים ירוקים פתוחים – כל זאת בלב מרכז הארץ, במרחק נגיעה מכביש 5, דרך אם המושבות וצומת סגולה, למרגלות פארק עצום שישתרע עד תל אביב ולחוף הים.
היתרון למשקיעים ברור: מדובר בקרקע מאושרת בתוכנית כוללנית, המצויה בשלבים סופיים של תכנון סטטוטורי, עם צפי לקבלת היתרי בנייה בתוך 2–3 שנים בלבד. כיום ניתן לרכוש קרקע בשטח של 100 מ"ר, בטאבו פרטי, באזור הבינוי המרכזי של השכונה – במחיר של כ-369,000 ₪ בלבד. לפי הערכת שמאי עדכנית, שווי הקרקע צפוי להגיע לכ-1,200,000 ₪ בתוך פרק זמן קצר יחסית – כלומר רווח הון פוטנציאלי של כ-900,000 ₪ על ההשקעה, עוד לפני תחילת עבודות הבנייה בפועל.
במונחי שוק הדיור, מדובר באפשרות כמעט חסרת תקדים להגיע לדירת 4 חדרים במרכז הארץ בכ-2.2 מיליון ₪ – כאשר מחירי שוק של דירות דומות באזור נעים סביב 3.7 מיליון ₪ ואף יותר. בכך מתקבלת תוצאה יוצאת דופן של חסכון של למעלה מ-1.5 מיליון ₪ למשקיע – או לחלופין, תשואה של פי 2–3 על הקרקע, תוך מינוף מינימלי. יתרונות פתח תקווה למשקיע הישראלי אינם נמדדים רק במספרים.
העיר מהווה כיום את אחד ממוקדי ההתחדשות העירונית, התעסוקה והתחבורה הצפופים והדינמיים בישראל. היא נהנית מקישוריות תחבורתית מצוינת – עם תחנת רכבת מרכזית, גישה ישירה לכביש 4 וכביש 5, חיבורים חדשים לרכבת הקלה (הקו האדום שכבר פועל) ולפרויקט המטרו העתידי. בצדה המערבי של העיר שוכן פארק ההייטק קריית מטלון, ובמזרח פועלים מוסדות בריאות לאומיים כמו מרכז רבין (בילינסון והשרון). מערכת החינוך בעיר זוכה לדירוגים גבוהים, והמרחב האורבני צומח עם שכונות חדשות ובנייה רוויה לכל אורך הרקמה העירונית.
בתוך כך, מוביל ראש העיר רמי גרינברג חזון כולל: "פתחנו עידן חדש של תכנון אסטרטגי ששם את התושב במרכז. פארק הירקון הוא לא רק פרויקט סביבתי – הוא פרויקט זהותי שיציב את פתח תקווה על מפת הערים המובילות בישראל. נמשיך לקדם שטחים ירוקים, נגישות תחבורתית ופתרונות מגורים חכמים – שיחברו בין הדור הבא של המשקיעים לבין דור העתיד של העיר". לצד תכנית פארק הירקון, קודמה בוועדה המקומית והועברה לאישור הוועדה המחוזית גם תכנית אסטרטגית נוספת: תכנית התב"ע החדשה למרכז העסקים ירקון, הממוקם כיום באזור התעשייה "סגולה".
במסגרת התכנית, בעלי הקרקעות צפויים לקבל תמריץ בדמות תוספת זכויות בנייה לגובה – במטרה לעודד הסבה של הקרקעות למגדלי משרדים מודרניים. הרחוב המרכזי באזור, בן ציון גליס, יעבור תהליך התחדשות מקיף, ויאוכלס במבני משרדים ומסחר בשילוב שטחי ציבור. בהמשך, מדרום לתחנת הרכבת ובמערב כביש 40, תיווצר רצועה אורכית שתחבר את שכונות העיר מדרום, אל מרכז התחבורה החדש ולפארק הירקון מצפון – שיהפוך למרכז תעסוקה חיוני. רחוב הרכבת יתארך על פני ציר המייסדים ההיסטורי – מכיכר המייסדים במרכז העיר, דרך הרחובות פינסקר ומבצע יפתח – ויגיע עד לב פארק הירקון.
שילוב הפרויקטים – פארק הירקון, שכונת נופי הירקון, מרכז העסקים החדש ומערך התשתיות הכולל – מציב את פתח תקווה בעמדת זינוק ייחודית. מדובר באחד מצירי הפיתוח המבטיחים ביותר בישראל, שצפוי להשפיע על אלפי יחידות דיור, עשרות אלפי מ"ר של שטחי תעסוקה, ומאות מיליוני שקלים בהשקעות ציבוריות ופרטיות. זו הזדמנות נדירה, ייחודית בזמן ובמיקום – שמתאימה במיוחד למשקיעים המזהים פוטנציאל לפני שהעיר משנה את פניה.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
