קרואטיה מציבה את עצמה בשנים האחרונות כיעד מרכזי עבור משקיעים ישראלים המחפשים גיוון גיאוגרפי, פוטנציאל השבחה ותשואה גבוהה יותר מזו המאפיינת את מדינות מערב אירופה. מדינה זו שנשאה במשך שנים תדמית של אזור פוסט מלחמתי הפכה בתוך שני עשורים למוקד תיירות בינלאומי, חברה מן המניין באיחוד האירופי וכלכלה המתפתחת בקצב מרשים ביחס לשכנותיה. אף שמספר תושביה עומד על כארבעה מיליון ונתוני ההגירה השלילית ממשיכים להשפיע עליה, שוק הנדל״ן המקומי נהנה מתנופה, ביקושים יציבים ועלייה עקבית במחירים.
השקעות נדל״ן בקרואטיה מהוות נקודת איזון מעניינת בין תשואה לביטחון. מצד אחד המדינה עדיין רחוקה מלמצות את הפוטנציאל שלה ומאפשרת כניסה למחירים נוחים ולגלי עליות המאפיינים שווקים מתפתחים. מצד שני החברות באיחוד האירופי, הבסיס הכלכלי היציב והתיירות החזקה מספקים רשת ביטחון למשקיע ומצמצמים את הסיכון לירידות חדות או לחוסר יציבות קיצוני. בהשוואה ליעדים כמו גאורגיה או אוזבקיסטן קרואטיה נתפסת בטוחה יותר וביחס למדינות מערב אירופה היא מעניקה פוטנציאל תשואה גבוה יותר.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
שוק הנדל״ן הקרואטי מציג בשנים האחרונות רצף עליות מרשים. לאחר ההתאוששות ממשבר הסאב פריים המחירים טיפסו בעקביות בין 2015 ל־2020 ובשנים 2018 ו־2019 נרשמו עליות שעברו עשרה אחוזים בשנה באזורים רבים. המדינה נחשבת כיום לאחת המדינות המובילות באירופה במדדי התשואה ומחירי הנדל״ן ממשיכים לעלות גם בתקופות של תנודתיות גלובלית. במקביל התמ״ג עלה בכשמונה מיליארד דולר בשלוש השנים האחרונות והחוב הלאומי ביחס לתוצר נמצא במגמת ירידה, נתון המעיד על כלכלה בריאה ויכולת התאוששות טובה.
אחד היתרונות הבולטים למשקיע הישראלי הוא מחירי הכניסה הנוחים. השקעה בקרואטיה יכולה להתחיל סביב חמישים אלף אירו בלבד וכוללת נכסים באזורים סטודנטיאליים בזאגרב. כך נפתחת האפשרות להשקעה גם למשקיעים בתחילת דרכם או לאלו המעוניינים לפזר סיכונים במספר פרויקטים במקביל. מחירי הנכסים הממוצעים עומדים על כאלף ותשע מאות אירו למ״ר, נתון הנמוך משמעותית ממערב אירופה ומותאם לכוח הקנייה הגבוה של המשקיע הישראלי בזכות המטבע המקומי החלש יחסית.
לצד מחירי הכניסה הנמוכים התיירות היא כוח משמעותי המניע את השוק. קרואטיה מושכת מעל חמישה עשר מיליון תיירים בשנה, מספר אדיר ביחס לגודל האוכלוסייה. החופים, האיים, עיירות הקיץ והנופים האדריאטיים יוצרים ביקושים עצומים לדירות נופש ומאפשרים למשקיעים ליהנות מתשואות גבוהות בהשכרה קצרת טווח. ביעדים כמו דוברובניק וספליט ניתן להניב תשואה גבוהה משמעותית מהשכרה לתיירים בהשוואה לשכירות ארוכת טווח. יתרון נוסף הוא העובדה שחלק גדול מהתיירות מתקיימת לאורך כל השנה ולכן מאפשרת תפוסה גבוהה ורציפה.
החברות באיחוד האירופי מהווה גורם מרכזי ביציבות השוק. קרואטיה נהנית ממדיניות כלכלית אירופית, רגולציה מחמירה ואפשרות לסיוע כלכלי במקרה של משבר. רשת ביטחון זו מעניקה למשקיע תחושת ביטחון גבוהה יותר בהשוואה לשווקים מתפתחים שאינם חלק מהאיחוד. בנוסף היחסים הטובים בין ישראל לקרואטיה והאמנה למניעת כפל מס מקלים על תהליך הרכישה וההחזקה בנכס.
מבחינת אפשרויות השקעה, זאגרב מציעה הזדמנויות מצוינות לדירות מגורים בזכות אוכלוסייה צעירה, קהל סטודנטים גדול ותנועה מתמדת של שוכרים. לאורך החוף האדריאטי מתאימים הנכסים למשקיעים המתמקדים בהשכרה לתיירים. אזורים כמו דלמטיה, זאדאר, ספליט ודוברובניק נהנים מתפוסה גבוהה ופוטנציאל תשואה משמעותי. קיימות גם השקעות בתחום המשרדים והמסחר אף שהן מושפעות יותר מהמצב הגלובלי ולכן מתאימות בעיקר למשקיעים מנוסים.
לצד כל היתרונות ישנם סיכונים שיש לקחת בחשבון. משבר הקורונה פגע בצורה קשה בתיירות והוביל לחוסר ודאות כלכלית. המחירים שחזרו לשיא של 2008 מעלים חשש מתיקון אפשרי במיוחד בתקופות של האטה כלכלית עולמית. השכירות הגבוהה ביחס להכנסה הממוצעת עשויה להגביל את יכולת השוכרים המקומיים לשכור דירות במרכזי הערים ולכן יש צורך בבחירת נכס המתאים לקהל יעד בעל יכולת כלכלית גבוהה יותר.
גם הביורוקרטיה עשויה להוות אתגר למשקיעים זרים הנדרשים לעבור תהליכים ארוכים יותר מרוכשים מקומיים. בנוסף המדינה חווה תנופת בנייה שעלולה ליצור עודף היצע בעתיד אם כי נכון לעכשיו זהו חשש בלבד. יש להתייחס גם למדדי השחיתות בממשלה המשפיעים על תהליכי תכנון ובנייה אך הצטרפותה של קרואטיה לאיחוד האירופי שיפרה את שקיפות המערכת והביאה לרפורמות מתמשכות.
לסיכום קרואטיה מציעה למשקיע הישראלי שילוב ייחודי של יציבות אירופית, מחירי נדל״ן סבירים, פוטנציאל השבחה ותשואות גבוהות בענפי התיירות. יחד עם זאת חשוב להכיר היטב את השוק, את הביורוקרטיה ואת המגמות הכלכליות לפני קבלת החלטה. בחירה נכונה של אזור, סוג נכס וליווי מקצועי איכותי עשויה להניב תשואה נאה תוך שמירה על רמת סיכון מאוזנת. עבור משקיעים המחפשים הזדמנות אירופית במחיר נגיש קרואטיה ממשיכה להתבלט כאחד היעדים המעניינים ביותר בזירה הבינלאומית.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
