בשנים האחרונות, עם עליית מחירי הנדל״ן בישראל וחוזק השקל מול מטבעות זרים, יותר ויותר משקיעים ישראלים פונים להשקעות נדל״ן בחו״ל. אוסטרליה מהווה יעד ייחודי בזכות יציבותה הפוליטית, כלכלתה המתקדמת ושוק העבודה הגמיש שלה. שילוב זה, לצד בידוד גיאוגרפי יחסי, מייצר ביטחון גבוה עבור משקיעים. המדינה חוותה עלייה מתמשכת במחירי הנדל״ן במשך כארבעים שנה, אך בשנים האחרונות חל תיקון מחירים מסוים, מה שיוצר נקודת כניסה אטרקטיבית למשקיעים שמעוניינים לרכוש נכסים במחירים נוחים.
הירידה במחירי הנכסים לא השפיעה באופן משמעותי על מחירי השכירות, מה שמאפשר למשקיעים ליהנות מהכנסה קבועה וביקוש יציב. השקעות נדל״ן באוסטרליה נחשבות בטוחות במיוחד, בזכות יציבותה הכלכלית, מגוון התעשיות, מערכת משפטית שקופה ומדיניות ליברלית כלפי משקיעים זרים. התמ״ג לנפש עומד על כ-57,000 דולר אמריקאי, והביקוש לדירות להשכרה במרכזי הערים נשאר יציב גם בתקופות תיקון מחירים. המעמד הבינוני האוסטרלי עשיר יחסית למדינות אחרות, מה שמאפשר השכרת נכסים במחירים גבוהים לאוכלוסייה מקומית איכותית.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
בנוסף, המדינה מושכת תיירות איכותית, מה שמקנה פוטנציאל להכנסה גבוהה מהשכרה לטווח קצר במודל Airbnb. היחסים בין ישראל לאוסטרליה יציבים, והמשקיעים הישראלים יכולים לפעול במדינה ללא חשש לפגיעה בזכויותיהם. קיימת אמנה למניעת כפל מס, המבטיחה שהמשקיע לא ישלם פעמיים את אותו מס. ערים מובילות להשקעה כוללות את סידני, המרכז הפיננסי והעסקי הגדול ביותר באוסטרליה, שם מחירי הדירות בפרברים נגישים יחסית אך הביקוש לשכירות גבוה במיוחד.
מלבורן מתאפיינת באוכלוסייה צעירה, אוניברסיטאות מובילות ותעשיות טכנולוגיה ושירותים צומחות, מה שמספק ביקוש גבוה לשכירות באזורי לימוד ועסקים. בריסביין מהווה מוקד צמיחה משמעותי, עם מחירים נוחים יותר מהערים המובילות במזרח אוסטרליה. פרת׳ מציעה תעשיות משאבים ואנרגיה חזקות, ואדלייד מאפשרת איכות חיים גבוהה ועלויות מחיה נמוכות. אזורים תיירותיים כמו גולד קוסט ואגם ויקטוריה מספקים הזדמנויות להשקעות בנכסים להשכרה קצרה עם פוטנציאל להכנסה גבוהה מתיירות אמידה.
השקעות בערים הגדולות כוללות דירות למגורים, משרדים ומרכזי עסקים. דירות להשכרה ארוכת טווח מבטיחות תזרים מזומנים יציב, בעוד מודלים של השכרה קצרה מאפשרים הכנסה גבוהה יותר בטווח הקצר. השקעה בנכסי מסחר ותעשייה נחשבת לאופציה בטוחה נוספת, שכן משרדים וסוכנויות נקודתיות מושכרים בקלות והערך שלהם כמעט שאינו מושפע מעליות או ירידות מחירי הנדל״ן למגורים. השקעה בנכסים באזורים תיירותיים מספקת תשואה גבוהה במודל של השכרה לטווח קצר, אך יש לקחת בחשבון את מחזורי התיירות המקומיים.
למרות היתרונות, קיימים סיכונים. ירידת מחירי הנדל״ן בחלק מהאזורים עלולה להשפיע על הערך "על הנייר" בטווח הקצר. השקעה בנכס זר מחייבת הבנה של חוקי המיסוי, רגולציה ותרבות מקומית כדי למנוע טעויות. שימוש בחברות ניהול מקומיות עשוי להפחית את התשואה אך משפר את תחזוקת הנכס וניהול ההשכרה. מיסוי באוסטרליה כולל מס הכנסה על הכנסות מהשכרה, מס שבח על רווחי מכירה ומס קרקע שנתי.
המס על הכנסה מהשכרה נע בין 32.5% ל-45%, אך ניתן לקזז הוצאות ניהול, ריביות משכנתא ועלויות תחזוקה. אין מס שבח נפרד; הרווח ממכירת הנכס מחושב במסגרת מס ההכנסה. מס הקרקע משתנה לפי מיקום וערך הנכס, בין אפס ל-2%. אמנת כפל מס עם ישראל מאפשרת ניכוי המס ששולם באוסטרליה מהחבות המסית בישראל. בנוסף, יש לקחת בחשבון עלויות תיווך והוצאות ניהול שוטפות, כולל תחזוקה ושיפוצים.
השקעות נדל״ן באוסטרליה מציעות שילוב נדיר של ביטחון כלכלי, יציבות, תשואה מתמשכת והזדמנויות מגוונות בערים הגדולות ובאזורים תיירותיים. השקעה במדינה מתאימה למשקיעים עם הון עצמי המחפשים השקעה לטווח ארוך בנכס יציב, עם הכנסה שוטפת ותשואה מתמשכת. הערים המובילות כמו סידני, מלבורן ובריסביין מספקות אפשרויות להשקעה במגוון נכסים, בעוד אזורים תיירותיים מציעים פוטנציאל להכנסה גבוהה מהשכרה לטווח קצר.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
