הביקור באיי סיישל הוא חוויה שאי אפשר לשכוח. המים הטורקיזיים, רצועות החוף האינסופיות, השקט, האקלים היציב והתחושה שהזמן פשוט עומד מלכת – כולם יוצרים מציאות שבה תיירים רבים בוחרים לחזור שוב ושוב. חלק מהישראלים אף לוקחים את זה צעד קדימה ורוכשים נכס באחד האיים. עבורם מדובר גם בנכס נופש מפנק וגם בהשקעה בעלת פוטנציאל ממשי, מאחר שבסיישל קיים ביקוש גדל לשכירות תיירותית, לצד עליית ערך מתמשכת של הנדל״ן המקומי.
בשנים האחרונות משקיעים ישראלים מביעים מיאוס מהשוק המקומי. מחירי הרכישה בישראל הפכו כמעט בלתי הגיוניים, התשואות הממוצעות נמוכות, המיסוי מכביד, ועלויות התחזוקה מטפסות. כתוצאה מכך יותר ויותר משקיעים בוחנים הזדמנויות גלובליות. אנו רגילים לשמוע על השקעות בארצות הברית, אנגליה או פורטוגל, אך יעד אחד כמעט ואינו מוזכר – איי סיישל. דווקא שם מתגלה אחת ההזדמנויות המסקרנות של השנים האחרונות.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
איי סיישל, הרפובליקה העצמאית באוקיינוס ההודי, נמצאת כ־1600 קילומטר ממזרח לטנזניה. היא קיבלה עצמאות בשנת 1976 ומאז עברה מהפכה כלכלית משמעותית. הכלכלה עברה מהתבססות על חקלאות לתיירות איכותית, שהפכה למנוע צמיחה מרכזי והובילה לגידול מרשים בתוצר לנפש. האיים מושכים מדי שנה תיירים מכל רחבי העולם, במיוחד חובבי יוקרה שמחפשים חופשה שקטה באחד המקומות היפים על פני כדור הארץ.
מגמת ההשקעות בסיישל אינה מקרית. בין השנים 2012 ל־2017 עלו מחירי הנדל״ן בכ־80 אחוזים, ומאז נרשמת עלייה יציבה של כשבעה אחוזים בשנה בממוצע. ישראלים רבים כבר מימשו את הפוטנציאל ורכשו נכסים המיועדים לנופש עצמי או להשכרה. אפשרות להשכיר נכס לתיירים לאורך השנה, לצד עליית ערך משמעותית, הופכת את השוק למעניין במיוחד. אחד הפרויקטים המיוחדים במדינה הוא האי המלאכותי שנבנה על שונית אלמוגים ושימש ככפר נופש יוקרתי, שבו נרכשו נכסים על ידי אנשי עסקים מדרום אפריקה ומאירופה. רבים מבעלי הדירות מחזיקים גם יאכטות ועוגנים במרינות מסודרות הפזורות לאורך האי.
מחירי הנדל״ן בסיישל אינם זולים, אך ביחס ליעדי יוקרה אחרים הם נחשבים סבירים. דירת חדר ממוצעת נמכרה בעבר סביב 455 אלף דולר, דירת שני חדרים סביב 630 אלף דולר, ודירת שלושה חדרים כ־800 אלף דולר. בתי נופש מרוהטים ומאובזרים היטב נעים לרוב בין מיליון למיליון ורבע דולר. המשבר העולמי של תקופת הקורונה השפיע על השוק ויצר ציפייה לירידות מחירים ולפתיחת חלון הזדמנויות עבור משקיעים זריזים. בהיסטוריה של סיישל, משברים כדוגמת 2008 יצרו ירידות חדות במחירים שהפכו להזדמנויות משמעותיות למי שידע לפעול נכון ובזמן.
אחד היתרונות הגדולים בהשקעה בסיישל הוא שיעור התשואה הגבוה, שמגיע בממוצע לשבעה אחוזים בשנה. נוסף לכך, השפה הרשמית במדינה היא אנגלית, מה שמפשט את תהליך הרכישה וההתקשרות מול גורמים מקומיים. המיסוי על הכנסות משכירות נמוך יותר מאשר במדינות רבות, עומד סביב 15 אחוז בלבד, והאקלים הנוח לאורך כל השנה תורם לביקוש יציב לנכסים המיועדים לנופש.
עם זאת, כמו בכל רכישת נדל״ן בחו״ל, נדרש תהליך בדיקת נאותות מעמיק. יש לבחון את מיקום הנכס, את מחירי העסקאות באזור, את רמת הביקוש להשכרה, ואת מצבו הפיזי של הנכס. חשוב להבין מראש את עלויות הניהול, במיוחד עבור נכסים הממוקמים במדינות רחוקות הדורשות גורם מקומי אמין. המשקיע צריך להכיר גם את הסיכונים הייחודיים לאזור, כולל סוגי הבנייה המקומיים ורגישות אפשרית לאירועי טבע.
השקעה בנדל״ן באיי סיישל מתאימה בעיקר למשקיעים בעלי הון עצמי משמעותי, שמחפשים לשלב בין תשואה גבוהה לבין נכס נופש פרטי באחד המקומות היפים בעולם. מדובר בהשקעה שיכולה לייצר רווח כלכלי מרשים לצד איכות חיים גבוהה, אך היא מחייבת זהירות, ידע ויכולת לנהל נכס מרחוק. עבור מי שמוכן לצעוד צעד נוסף אל מחוץ לגבולות המוכר, סיישל מציעה שילוב נדיר של אקזוטיות, יוקרה ופוטנציאל נדל״ן אמיתי.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
