מנצ׳סטר, לידס, שפילד, ניוקאסל וליברפול הן ערים שמעוררות אצל רבים מאיתנו אסוציאציות של כדורגל, אצטדיונים וקהל סוער. אך מאחורי המותגים הספורטיביים המוכרים מסתתרות ערים מרכזיות בצפון אנגליה, אשר בשנים האחרונות הפכו ליעד השקעה מבוקש בתחום הנדל״ן. שילוב של מחירי נכסים נגישים, מדיניות ממשלתית תומכת, פיתוח תשתיות מואץ והשפעות כלכליות גלובליות, מציב את צפון אנגליה כאלטרנטיבה ראויה עבור משקיעים ישראלים המחפשים אפיק השקעה יציב עם פוטנציאל השבחה.
בשנים האחרונות הולכת ומתרחבת מגמת ההשקעות של ישראלים בנדל״ן מחוץ לגבולות המדינה. מחירי הדיור בישראל ממשיכים לשבור שיאים, רמות התשואה נשחקות, הנטל המיסויי על בעלי נכסים הולך ומחמיר וההתנהלות השוטפת מול שוכרים והוצאות נלוות הופכת למורכבת יותר. על רקע זה, משקיעים רבים בוחנים שווקים בינלאומיים דוגמת ארצות הברית, פורטוגל, גאורגיה וגם אנגליה, במטרה לאתר הזדמנויות השקעה אטרקטיביות יותר.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
אנגליה מציעה למשקיע הזר יתרונות ברורים. מדובר במדינה מערבית עם שוק נדל״ן ותיק ומפוקח, מערכת משפטית ופיננסית יציבה, שפה בינלאומית ונגישות גיאוגרפית סבירה מישראל. עם זאת, בחינה מעמיקה של השוק הבריטי מגלה פער משמעותי בין לונדון לבין יתר אזורי המדינה. בעוד לונדון נחשבת לשוק יקר, בוגר ומתומחר, ערי צפון אנגליה מציגות מציאות שונה לחלוטין.
לונדון היא אחד ממרכזי הנדל״ן היקרים בעולם. מחירי הדירות בבירה הבריטית האמירו בעשורים האחרונים, והפכו את רף הכניסה להשקעה לגבוה במיוחד. גם בתקופות של ירידות מחירים, הפוטנציאל הכלכלי למשקיע הממוצע מוגבל יחסית, שכן מדובר בשוק רווי ובעל שיעורי תשואה נמוכים יותר. מנגד, צפון אנגליה מהווה שוק מתפתח, שבו רמות המחירים עדיין נמוכות משמעותית, והפוטנציאל לצמיחה עתידית ניכר.
ממשלת בריטניה זיהתה את הפערים בין דרום המדינה לצפונה והשיקה תוכנית אסטרטגית רחבת היקף לפיתוח האזור הצפוני, הידועה בשם Northern Powerhouse. במסגרת התוכנית הוענקו תמריצים לחברות וארגונים להעביר פעילות צפונה, בוצעו השקעות נרחבות בתשתיות תחבורה, שודרגו נמלי תעופה וים, חוברו ערים מרכזיות באמצעות רכבות מהירות, והושם דגש משמעותי על פיתוח מערכות חינוך, אקדמיה ובריאות. תהליכים אלו יצרו גידול בביקוש למגורים בערים כמו מנצ׳סטר, ליברפול, לידס, שפילד וניוקאסל, לצד עלייה הדרגתית בערך הנכסים.
לצד מגמות הפיתוח ארוכות הטווח, מגפת הקורונה האיצה תהליכים כלכליים והשפיעה גם על שוק הנדל״ן הבריטי. המשבר העולמי הוביל לציפיות לירידות מחירים, בדומה למשברים קודמים שבהם נוצרו הזדמנויות משמעותיות למשקיעים שפעלו בזמן. ההיסטוריה מלמדת כי שוק הנדל״ן באנגליה ידע להתאושש ממשברים במהירות יחסית, כאשר לאחר תקופות של ירידות נרשמה חזרה לצמיחה ועליית ערך הנכסים.
יתרון נוסף להשקעה באנגליה נובע מהיחלשות הלירה שטרלינג מול השקל בשנים האחרונות, דבר המוזיל את עלויות הרכישה עבור משקיעים ישראלים. כמו כן, מערכת המיסוי והרגולציה הבריטית נחשבת נוחה יחסית למשקיעים זרים, והבנקים המקומיים מאפשרים מינוף באמצעות משכנתאות בתנאים תחרותיים, בכפוף לבדיקות ואישורים.
עם זאת, השקעה נכונה מחייבת בחינה מעמיקה של פרמטרים כגון מיקום הנכס, רמת הביקוש להשכרה, מחירי השוק באזור ומצבו הפיזי של הנכס. בצפון אנגליה קיימים נכסים ותיקים הזקוקים לשיפוץ, אשר עשויים להציע מחירי כניסה נמוכים, אך דורשים תכנון נכון של עלויות והשבחה. ליווי מקצועי, ניתוח פיננסי מדויק והתאמה לצרכי המשקיע הם תנאי יסוד להשקעה מוצלחת.
לסיכום, נדל״ן באנגליה ובפרט בערי צפון אנגליה מציע למשקיע הישראלי שילוב ייחודי של מחירי כניסה נגישים, תמיכה ממשלתית רחבה וביקוש יציב למגורים. במסגרת ערוץ הנדל״ן יוצגו למשקיעים עסקאות נבחרות באנגליה, עם תקציבי כניסה נמוכים, דירות המניבות תשואה מהיום הראשון ושוכרים במסגרת דיור ציבורי הנתמך ומפוקח על ידי ממשלת בריטניה. עבור משקיעים המחפשים יציבות, רציפות הכנסה ופוטנציאל השבחה עתידי, מדובר באלטרנטיבה חכמה לשוק המקומי ובחלון הזדמנויות שכדאי לבחון בזמן.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
