משקיעי נדל”ן עם ראיה חדה והבחנה מדויקת כבר איתרו מזמן את הפוטנציאל העסקי האדיר שטמון בפארק אנרג’י בחדרה. רבים וטובים מהם כבר מצאו את דרכם להשקיע בפארק, המגלם רף כניסה להשקעה נמוך, וכמובן – פוטנציאל תשואה והשבחה אטרקטיבי ומהותי במיוחד. אם אתם רוצים למצוא סימן בולט לצמיחת המשק הישראלי והאיתנות שלו, ללא ספק תוכלו למצוא אותו בפריחת מתחמי התעסוקה, המסחר והמשרדים ששוכנים מחוץ לגבולותיו של גוש דן.
קחו למשל את כביש תל-אביב חיפה, בשנות התשעים הרצליה חוותה פריחה גדולה בתחום התעסוקה ששכן בתוכה, כך קורה גם כיום בנתניה – הם ההתבוססות והשיפור בתשתיות, בתחבורה וברכבת גם המתחם של העיר נתניה זוכה לצמיחה יפה. נראה שבימים אלה העיניים כולן נשואות לחדרה, ובצורה ספציפית יותר: למתחם התעסוקה אנרג’י פארק בעיר חדרה.
תמהרו והירשמו לפני שתפספסו:
למעשה כבר יש תב"ע די ישנה שמאפשרת זכויות מסוימות בהיקף של קצת פחות מחצי מיליון מ"ר בכל המתחם. היום אנחנו מריצים תוכנית נוספת על אותו אזור לשתי מטרות. א – להכפיל את היקף הזכויות בקרקע, כך שיעמדו על כמעט מיליון מ"ר בסך הכול ברוטו. ב – כדי להוסיף ייעודים ושימושים והגמשת ההסבה בין הייעודים במסגרת תכנון מאפשר.
עד כדי כך אנחנו מדברים על תכנון מאפשר, כך שבאותו מתחם שבקלאסיקה ייקרא אזור תעשייה ומסחר, אנחנו מדברים על בתי ספר ובתי חינוך, כמו כן, יהיה שם דיור מיוחד – דירות קטנות לסטודנטים ולגיל מבוגר. כל זה נוסף על התעסוקה, המסחר והמרלו"גים שיוקמו במקום.
כלומר, רכישת נדל”ן מסחרי במתחם אנרג’י פארק, צפויה להקנות לרוכשים רווחים נוספים בהשקעה, זאת בדמות קבלת זכויות בנייה נוספות. עוד חשוב לציין כי נכון להיום המגרש מופשר וזמין לבנייה. יתרון נוסף ומהותי הוא, שהחברה הכלכלית ועיריית חדרה יצרו תמריצים שונים כדי לעודד יזמות בעיר.
חדרה הפכה בשנים האחרונות מעוד פרבר בדרך מתל אביב לחיפה למעצמת נדל"ן. ממש ככה. היא מיתגה את השכונות מחדש, הכניסה את שיכון ובינוי לבניה מאסיבית במזרח העיר, בנתה מגדלים על הים במדינה שבה אזלו הקרקעות לבניה באזורי קו החוף, הקימה את האקו פארק העצום.
אלפי דונמים של מדשאות ונחל אקולוגי במזרח, ופתחה קניון עצום, "מול החוף וילג'", הממוקם בין המערב למרכז העיר, ממש בכניסה. בהמשך, היא מיתגה אותה באמצעות מחלפים חדשים ותחבורה נגישה. הקניון העצום הזה, אחד הגדולים בישראל, זימן את מה שבחדרה קיוו: עוד עשרות אלפי תושבי חוץ לאזור.
חדרה הצליחה לשנות את פניה גם מבחינה תחבורתית: היא ניקתה את עורק התחבורה הראשי באזור כיכר המשטרה, החליטה על העתקת התחנה המרכזית לקרבת הרכבת ובניית מגדלי מגורים במקום התחנה הישנה, הכריזה על פתיחת איצטדיון כדורגל מפואר ומתקן אימונים במזרח העיר והביקושים עשו את שלהם.
אחת התוכניות המרכזיות שמקדמת החברה הכלכלית חדרה סביב תחנת המעבר הראשית של הרכבת, היא תכנית המתח"מ – מרכז תחבורה ציבורית משולב – אשר במסגרתו, פרט לרכבת ולטרמינל אוטובוסים ראשי, ייבנן כ-100 אלף מ"ר של שטחי מסחר, תעסוקה, משרדים וחניות.
רכבת כבדה היא פקטור מאוד משמעותי בקבלת החלטות של בעלי עסקים היכן למקם היום את העסק שלהם, כמו גם בהחלטה של עובדים היכן לעבוד. הגשר החדש שעתיד להיבנות הוא משנה מציאות מאחר ועם השלמתו יהיה המרחק מהרכבת למתחם 220 מטר בלבד, בעוד שהיום כל מי שמגיע לחדרה ברכבת, נדרש לצעוד ברגל מעל רבע שעה או למצוא דרכים אחרת להגיע לעיר או לאזור המערבי שלה.
תחנת הרכבת בחדרה תחליף בקרוב את תחנת הרכבת של בנימינה כתחנת מעבר עיקרית בין מרכז הארץ לצפונה. זאת בעקבות הקמת גשר להולכי רכל שיחבר בין תחנת הרכבת לאזור התעסוקה המערבי של העיר, שישרת עשרות נוסעים ביום. הקמת הגשר הינה פועל יוצא של שיתוף פעולה בין משרד התחבורה, רכבת ישראל ועיריית חדרה.
נראה כי האפיל של חדרה קוסם לעוד חברות בכירות ומשמעותיות במשק וכעת לאחת החברות הממשלתיות החשובות ביותר. רפאל החברה לפיתוח מערכות לחימה מתקדמות, שייצרה בין היתר את כיפת ברזל, צפויה להגיע לחדרה ולפעול ממגדלי יו טאוורר, שנבנים מעל מתחם הווילג'. רפאל היא החברה הממשלתית שמפתחת ומייצרת מערכות הגנה מובילות ברמה עולמית כגון מערכת מעיל רוח, שרביט קסמים וכיפת ברזל.
המרכז שצפוי להיפתח בחדרה יהיה שלוחה נוספת של רפאל. חברת רפאל היא כיום המעסיק הגדול ביותר בצפון הארץ. התרחבות הפעילות ברחבי הארץ בשנים האחרונות היא חלק מאסטרטגיית רפאל שנועדה להגדיל את גיוס העובדים האיכותיים מתחומי ההנדסה והמדעים המעוניינים להשתלב בעשייה מבלי לשנות את מקום מגוריהם וכן להיטיב עם עובדים באתרים אחרים ולאפשר להם עבודה היברידית קרובה לבית.
הנתונים הללו יחד עם העובדה שמדובר על מתחם שממוקם בלב הארץ, צמוד לכביש החוף ולרכבת ובסמיכות לדרכי נגישות וגישה חדישים, כל אלה מסמנים עתיד מזהיר לאנרג’י פארק חדרה כמתחם שמאופיין בסביבת תעסוקה ומגורים ייחודית, כזו שפורצת דרך חדשה ודרך נכונה הן לדיירים וסוחרים והן ליזמים ובעלי קרקעות.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
