טיימינג – אתם מכירים אותנו, זה ממש לא רק עניין של מיקום ויופי, התזמון חשוב מהכל. האזור היה חקלאי עד לא מזמן ולאחרונה אושרה סופית תוכנית מתארית חדשה לעיר טבריה אשר כוללת את הקרקע הנ”ל במסגרת מתחם 12 בעיר. התכנית נמצאת בתהליכי אישור לתכנית מפורטת וזו הזדמנות מעולה לעליית ערך משמעותית.
לפי התכנון שהעירייה מקדמת ולפי תוכנית המתאר תוקם במתחם שכונה חדשה הכוללת מעל 4000 יחידות דיור, בנוסף הפרויקט יכלול שטחי ציבור נרחבים וטיילת מהשכונה ליער שוויץ. במתחם החלו עבודות פיתוח ותשתית הכוללות סלילת דרכים, תשתיות מים, חשמל וביוב.
עסקת השנה בטבריה כולל שכ״ט עו״ד, מס רכישה והעלויות נלוות ,פרופרטים מטפלים בהכל עד העליה לשטח לבניה. צפי להכפלת ההון העצמי מינימום בטווח של 4-5 שנים. ניתן להמשיך לבניה יחד עם פרופרטים בעלות בניה בלבד, נשארים עם בית ביד ועושים הרבה מאוד מעל שילוש על ההון.
תמהרו והירשמו לפני שתפספסו:
באותו המתחם ממש מקדמת רשות מקרקעי ישראל תוכנית מפורטת (שכבר אושרה) והשכונה נמצאת בתנופה של בנייה. באזור ישנן תוכניות עתידיות למתחם תחבורה כולל תחנת רכבת עתידית ורכבל מפאתי השכונה ועד למרגלות הכנרת (לעבר העיר התחתית).
הביקוש לקרקע במתחם גבוהה בשל תנופת התכנון והבנייה המביא לעליית ערך ופוטנציאל הרווח בהשקעה בקרקע שאושרה באופן סופי למגורים במסגרת תכנית המתאר. לאחרונה (ינואר 2023) אושרה התכנית להכפלת בית החולים ‘פוריה’ בטבריה ופקולטה לרפואה – דבר אשר יצור ביקוש עצום למגורים עבור רופאים, סטודנטים, מרצים וכו’.
בסוף חודש ספטמבר של השנה, משרדי האוצר, השיכון ורשות מקרקעי ישראל חתמו על הסכם שהולך להשפיע רבות על תושבי העיר טבריה. במסגרת ההסכם, הגופים השונים הסכימו להקים כ-7,400 יחידות דיור חדשות ברחבי העיר, ובכך להגדיל את האוכלוסייה בכחמישים אחוזים.
ראש הוועדה הממונה בועז יוסף הודיע כי הוא יוזם הקמה של שישה בתי מלון חדשים בהם מלון שיכיל כאלף חדרים. כמו-כן יוסף הציג את חזונו להשיב את טבריה לימיה הטובים כעיר תיירות מובילה כבעבר, שתשמש חלופה ראויה לאילת כעיר של כנסים וועידות, בעלת מזג אויר נעים יותר ובמיקום קרוב ונוח. כחלק מהמהלך הוא יוזם הקמה של שישה בתי מלון חדשים בהם מלון שיכיל כאלף חדרים.
בנוסף פארק כנרת נבנה בימים אלה על כביש 90, בקיבוץ אשדות יעקב מאוחד בסמוך לצומת צמח, בהשקעה של כ-450 מיליון שקל, מדובר בפארק בהיקף משמעותי אשר משתרע על פני כ-107 דונם, ויכלול כ-73 אלף מ"ר של תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה לטובת שורה של תעשיות – החל מהייטק, ביוטק, פודטק ועוד, דרך מרלוגים ועד לענפים מסורתיים יותר.
בפארק צירי תנועה מרכזיים, נתיבי גישה נוחים למתחמים ולמבנים השונים ומגרשי חנייה רחבים. יתרון נוסף של פארק כנרת הוא מיקומו באזור עדיפות לאומית א' – חברות שיפעלו בו יזכו להטבות מס משמעותיות כגון מיסוי מופחת למפעלים, מענק לסיוע ברכישת ציוד עד לגובה של 20% מההשקעה, הטבות בהעסקת עובדים ובהקמת מרכזי מחקר ופיתוח ועוד.
האיצטדיון החדש של טבריה – קבוצה בליגה הלאומית כבר יש, ועכשיו הגיע הזמן לאצטדיון. עיריית טבריה ממשיכה בבנייה של המגרש המקומי. האצטדיון, נציין תחילה, ממוקם בכניסה הדרומית לעיר בסמוך לצומת פוריה. הוא עתיד להכיל 7,500 מושבים שייבנו בשתי פעימות – תחילה 2,500 מקומות ב"טבעת הפנימית".
ולאחר מכן 5,000 מקומות נוספים ב"טבעת החיצונית" בארבעה יציעים מקורים שיכללו תאי VIP, מזנונים ושירותי קהל, חדרי תקשורת וטלוויזיה, חדרי הלבשה לשחקנים, חדרי שופטים ומאמנים ואזורים טכניים בהתאם להנחיות העדכניות של מנהלת הליגות לכדורגל.
גם רכבת והתחדשות מסיבית בדרך לטבריה. הוועדה המחוזית אימצה מסמך מדיניות אסטרטגי לטבריה, שלפיו מספר הדירות בה יגדל בתוך שני עשורים מ־17 אלף ל־40 אלף על ידי התחדשות עירונית. בכניסה לעיר תוקם תחנת רכבת שתוביל לחיפה ולמרכז הארץ. התוכנית כוללת פיתוח וחידוש העיר ההיסטורית; והפיכת המפלס העליון של העיר לשער כניסה סביב התוכנית להקמת תחנת רכבת שתחבר את טבריה לחיפה ולמרכז הארץ.
והעברת שימושי תעשייה של אזור התעשייה “אגוז” לאזור התעשייה "קדמת הגליל" שנמצא מערבית לעיר, וייעוד השטח המתפנה לשימושים מעורבים של תעסוקה ומסחר. במינהל התכנון מקווים שמאחר שהעיר נמצאת כרגע בניהול ועדה קרואה של משרד הפנים, יהיה פשוט יותר להוביל את המהלכים הדרמטיים לחיזוק טבריה.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
