בכמה עלה הבית שלכם – מחירי הבתים לא עושים סימנים של ירידה והעלות הכוללת לדירה עולה בקצב מטורף. על-פי נתוני הלמ"ס בחודש נובמבר 2021 עלה מדד מחירי הדיור לעומת התקופה המקבילה אשתקד ב-0.9%.
באותו חודש עלה מדד תשומות הבניה למגורים ב-0.5% והשלים זינוק של 5.3% מתחילת השנה. בכמה עלו מחירי הדירות ומה הסיבות לכך, אתם מוזמנים לקרוא במאמר שלפניכם.
עליית מחירי הנדל"ן – את מחירי הנדל"ן מחשבים לפי מדד מחירי הדירות שמתפרסם על-ידי הלמ"ס. בשל שוק הדירות הגדול, מדד מחירי הדירות אינו נכלל במדד המחירים לצרכן אלא מציינים אותו בנפרד. מדד המחירים נבנה לפי מחוזות, צפון, מרכז, דרום, ירושלים וחיפה והוא משקף את הממוצע הארצי.
ב-14.1.22 התפרסם מדד מחירי הדירות של הלמ"ס שדיווח על עליה של 10.6% בשנת 2021. מדד תשומות הבניה עלה ב-5.6%. אפילו משבר הקורונה לא הצליח למתן את עליות המחירים.
מה הסיבות לעליית מחירי הנדל"ן? הסיבה המרכזית לעלייה נמשכת במחירי הנדל"ן הוא מיעוט ההיצע. קיימת ירידה מתמדת בהיצע של נכסים לדיור ובקצב של התחלות בניה.
בשנת 2020, בשל השיתוק הממשלתי אשר נבע ממשברים פוליטיים ומחסמים של ממשלות המעבר, פורסמו מכרזים לסך הכל חמישים אלף דירות. מספר התחלות הבניה עמד באותה שנה על 26,000 דירות בסך הכל. דרישות השוק בכל שנה הם לפחות פי 3 מהנתונים הללו.
רוב קרקעות המדינה הוא בבעלות הרשות למקרקעי ישראל. זה הגוף שמפרסם מכרזים לקבלנים. לעיתים יותר מ-30 קבלנים מתמודדים על אותה הקרקע והזוכה הוא מי שנותן את ההצעה הגבוהה ביותר.
מהסיבה הזו "נשברים" באופן קבוע שיאים של מחירי הקרקעות, בעיקר באזורי ביקוש כמו תל אביב ורמת השרון, ועם הזמן הם גולשים לערים אחרות.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
