בני ברק היא אחת הערים הייחודיות והמאתגרות ביותר בשוק הנדל"ן הישראלי. מצד אחד מדובר בעיר הקטנה ביותר בישראל בשטחה, עם צפיפות אוכלוסין מהגבוהות במדינה, ביקוש קשיח לדיור והגירה פנימית קבועה. מצד שני, מחסור כמעט מוחלט בקרקעות פנויות, בנייה ישנה ומורכבות תכנונית יוצרים שוק שבו ההזדמנויות אינן ברורות לעין – אך למי שמבין את הדינמיקה המקומית, מדובר באחת מזירות ההשבחה המעניינות בגוש דן.
העיר מאופיינת באוכלוסייה חרדית צעירה מאוד, עם שיעור ילודה גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. המשמעות הישירה היא צורך מתמיד בדירות חדשות, גדולות יותר, עם התאמה לאורח החיים המקומי. הביקוש הזה אינו מושפע כמעט מתנודות שוק, ריביות או מצבי אי־ודאות – והוא מייצר בסיס יציב לשוק הנדל"ן המקומי, הן למגורים והן להשקעה.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
רוב הבינוי בבני ברק הוא ישן, חלקו עוד משנות ה־50 וה־60, עם בניינים בני 2–4 קומות, ללא מעליות, ממ"דים או חניות. כאן בדיוק נכנסת ההתחדשות העירונית. בשנים האחרונות העיר מקדמת עשרות מתחמי פינוי־בינוי ותוכניות חידוש רחבות היקף, בעיקר לאורך הצירים הראשיים ובאזורים הסמוכים לגבולות רמת גן ותל אביב. פרויקטים אלה כוללים הריסה של מתחמים ישנים ובניית בניינים חדשים, גבוהים ומודרניים, עם מאות יחידות דיור חדשות.
אזורים כמו פרדס כץ, אזור רבי עקיבא, שכונת שיכון ויז'ניץ, שכונת קריית הרצוג וחלקים משיכון ה' עוברים תהליכים תכנוניים מואצים. בפרדס כץ, למשל, ניכרת בשנים האחרונות מגמת שינוי ברורה – שילוב של אוכלוסייה צעירה, פרויקטים חדשים ותוכניות פינוי־בינוי גדולות, שמציבות את האזור כאחד ממוקדי ההשבחה המשמעותיים בעיר. הקרבה לרמת גן, לצירי תחבורה מרכזיים ולמתחמי תעסוקה הופכת את האזור לאטרקטיבי גם עבור יזמים וגם עבור משקיעים.
לצד המגורים, בני ברק נהנית ממיקום אסטרטגי במיוחד. העיר גובלת ברמת גן, תל אביב וגבעת שמואל, ונמצאת בסמיכות ישירה למתחמי תעסוקה מהגדולים בישראל, דוגמת אזור הבורסה, מתחם BBC ואזורי ההייטק של מזרח תל אביב. חיבורי התחבורה משתפרים בהתמדה, עם נגישות גבוהה לכבישים ראשיים ולקווי תחבורה ציבורית עתידיים, דבר שמחזק את ערך הנכסים לאורך זמן.
חשוב להבין, ההשקעות בבני ברק אינן השקעות "קלאסיות" של דירות חדשות על המדף. עיקר הפוטנציאל טמון בפרויקטים בשלבים מוקדמים, בעסקאות על הנייר, בזיהוי מתחמים לפני אישור סופי, ובהתקשרויות עם יזמים שפועלים בעיר לאורך זמן ומכירים את הרגישויות המקומיות. משקיעים שפועלים בצורה חכמה, עם ליווי מקצועי וראייה ארוכת טווח, יכולים ליהנות מעליית ערך משמעותית, דווקא בעיר שנתפסת בעיני רבים כמורכבת או סגורה להשקעות.
בסופו של דבר, בני ברק היא עיר של ביקוש אמיתי, לא ספקולטיבי. השילוב בין צפיפות קיצונית, גידול אוכלוסין מואץ, מחסור בקרקעות והתחדשות עירונית רחבת היקף, יוצר מציאות שבה כל יחידת דיור חדשה מגלמת פוטנציאל השבחה גבוה. עבור משקיעים שמבינים את השטח, מכירים את השכונות ויודעים לפעול נכון בתוך המערכת – בני ברק היא לא רק אתגר, אלא הזדמנות.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
