שוק הנדל"ן למגורים נשלט במידה רבה על ידי זוגות צעירים, כך עולה מנתוני הכלכלן הראשי בסקירת שוק המגורים לרבעון הראשון של השנה. השלטון הזה היה תמיד נוכח, אך ברבעון הראשון של 2024 הגיעה שליטה זו לשיא חדש כאשר כ-58% מהעסקאות שבוצעו ברבעון זה נעשו על ידי זוגות צעירים.
בסך הכל בוצעו 23,703 עסקאות בשוק הנדל"ן ברבעון הראשון של השנה. מדובר בגידול של 17% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ובגידול של 89% בהשוואה לרבעון האחרון של 2023. הכלכלן הראשי מציין כי רמת העסקאות ברבעון הראשון השנה, בשוק החופשי ובכלל, היא הגבוהה ביותר מאז הרבעון השלישי של 2022.
מתוך הכמות הזו, ביצעו זוגות צעירים 13,725 עסקאות, מהן 10,900 בשוק החופשי והיתר במסגרת תוכניות הדיור המסובסד. בסך הכל מדובר ב-58% מכלל שוק הדירות. כמות העסקאות המדוברת לא נראתה בעבר. השוק התרגל למשקל זוגות צעירים של כ-45% שהיה מקובל בעשורים האחרונים.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
השיעור החל לעלות בהדרגה כתוצאה מתוכניות הדיור המסובסדות, כמו "מחיר למשתכן", ומסילוק המשקיעים משוק הדירות. בשנים האחרונות השיעור הגיע לכ-50% מכלל השוק. הקפיצה הנוכחית מוסברת בעיקר במבצעי המימון של הקבלנים, שהובילו זוגות צעירים לרכוש יותר דירות חדשות בשוק החופשי.
בדיקה היסטורית של הכלכלן הראתה כי בשנים 2022-2021, שבהן נרשמו שיאי רכישות, כמות הדירות החדשות הרבעונית שרכשו זוגות צעירים בשוק החופשי הגיעה לכ-7,000. מאז החל בנק ישראל להעלות את הריבית ברבעון השני של 2022, נרשמה ירידה עקבית במספר הדירות החדשות שרכשו זוגות צעירים בשוק החופשי.
תחילה בשיעורים חד ספרתיים, והחל מהרבעון האחרון של 2022 בשיעורים דו ספרתיים חדים, עד שברבעון השלישי של שנה שעברה הכמות ירדה לכ-2,500 בלבד. מגמה זו התהפכה במהלך המלחמה, וברבעון האחרון של 2023 והראשון של 2024 כמות רכישת הדירות החדשות בשוק החופשי בקרב זוגות צעירים זינקה לכ-6,000 ברבעון הראשון של השנה.
מדובר בכשליש מכלל הדירות שרכשו הזוגות הצעירים ברבעון הזה, שיעור דומה לזה שנרשם כשהשר האוצר לשעבר משה כחלון החל ביישום תוכנית "מחיר למשתכן" בשנת 2015. בפילוח גיאוגרפי של רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי נמצא כי הגידול ברכישות הקיף כמעט את כל האזורים בארץ, למעט הגליל העליון ורמת הגולן. לעומת זאת בנגב נרשם גידול צנוע יחסית של 5% לעומת הרבעון המקביל אשתקד.
ההסבר לשיא הזה נעוץ בעיקר במבצעי ה-20/80 של יזמי הנדל"ן, שמציעים דירות חדשות בתנאי תשלום של 20% בעת החתימה על החוזה ו-80% בעת איכלוס הפרויקט. זוגות צעירים נמשכים לעסקאות הללו כי הן מגלמות רווח פיננסי (מחיר הדירה אינו מוצמד והם לא מחויבים לקחת משכנתה בשלב הזה, ומקווים שבעתיד הריבית תרד), והן גם דוחות את עיקר התשלום עד לאיכלוס הפרויקט.
הסבר נוסף נובע מהגידול במספר הדירות שנרכשו במסגרת תוכניות הדיור הממשלתיות, אך קיימים הסברים נוספים: כך למשל ירידה של 4% ברכישת דירות על ידי משפרי דיור לעומת הרבעון המקביל אשתקד, שנובעת מכך שמבצעי המימון מקשים עליהם למכור את הדירות שלהם.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
