בזמן שבישראל כל דירה חדשה נחשקת על ידי מאות מתמודדים, ברחבי העולם ישנם מקרים של ערים שלמות שנבנו כדי לפתור בעיות דיור אך נשארו ריקות בשל חוסר ביקוש. הזינוק במחירי הדירות בישראל ובעולם מרחיק יותר ויותר אנשים מהחלום של להיות "בעלי בית".
במקביל, קיימות בעולם דוגמאות רבות לפרויקטים עצומים שבמסגרתם נבנו שכונות ואף ערים שלמות כדי להגדיל את היצע הדירות, אך בסופו של דבר נשארו ריקים והפכו ל"ערי רפאים". ביקשנו מ-Claude לספר לנו על כמה מהמקרים הבולטים ביותר.
אחת הדוגמאות הבולטות לעיר רפאים היא קילמבה החדשה באנגולה. שכונת הענק, המשתרעת על שטח של 30 קמ"ר, נבנתה בין השנים 2008-2012 על ידי מפתחים סינים, וכללה למעלה מ-750 מגדלי דירות בני 5-13 קומות לצד בתי ספר, בתי חולים ותשתיות נוספות.
היא יועדה לאכלס עד חצי מיליון תושבים ממעמד הביניים ההולך וגדל במדינה, אך הפרויקט השאפתני, שעלותו הוערכה ב-3.5 מיליארד דולר, התברר כיקר מדי עבור קהל היעד, והותיר את הבניינים שנבנו על ידי קבוצת CITIC נטושים.
בטורקיה התרחש בעשור הקודם מקרה חריג של עיר רפאים. בורג' אל באבס, בניגוד לרוב הפרויקטים הכושלים בעולם, לא נועדה להיות שכונה עממית אלא שכונת יוקרה למעמד הבינוני-גבוה, עם מעל 700 יחידות דיור המעוצבות כגרסאות מוקטנות של טירות אירופיות. בנייתה החלה בשנת 2014, אך נתקעה עקב סכסוכים עסקיים, והותירה את הבתים היוקרתיים באזור הכפרי נטושים.
בסין, המדינה שהובילה בעשורים האחרונים את הפיתוח המהיר ביותר בעולם, ישנן לא מעט דוגמאות לפרויקטים עצומים שהפכו לערי רפאים. אחד מהם הוא מחוז צ'נגגונג בקונמינג. 50 מיליארד דולר הושקעו לפי הערכות בפרויקט זה, שאמור היה להפוך למטרופולין חדש עד 2030, עם דיור ל-10 מיליון תושבים. עם זאת, מחסור בעסקים, מקומות עבודה ושירותים, בשילוב עם המשבר הכלכלי הכללי, הובילו לכך שהעיר נשארה כמעט ריקה לחלוטין.
בהודו ישנה דוגמה נוספת לעיר רפאים עם פרויקט נאיאפוליס שבמדינת רג'סטאן. העיר העתידנית תוכננה לאכלס מעל מיליון תושבים ולכלול תשתיות מתקדמות כמו מערכת תחבורה ציבורית משוכללת, מרכזי קניות ופארקים. הבנייה החלה בשנות ה-2000, אך המיזם נעצר בעקבות מחסור במימון ומשברים כלכליים, מה שהותיר את העיר כמעט ריקה לחלוטין.
בזמן שמחירי הדירות בישראל ובעולם ממשיכים להאמיר, קיימות בעולם ערים שלמות שנבנו כדי לפתור משברי דיור אך נשארו ריקות מתושבים בשל חוסר ביקוש. מה שנראה בתחילה כהבטחה גדולה הפך לסימן אזהרה לעתיד התכנון האורבני.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
