הוותיקן, הקולוסיאום, מזרקת טרווי, אגם גארדה, אופנה עילית ופיצה איטלקית – כל אחד מהסמלים הללו מעורר באופן מיידי אסוציאציה ברורה לאיטליה. עבור מרבית האנשים מדובר ביעד תיירותי חד־פעמי או כזה שחוזרים אליו אחת לכמה שנים, אך בעשור האחרון הולכת ומתבססת מגמה אחרת: משקיעים רבים, וביניהם גם ישראלים, מזהים באיטליה אפיק נדל״ן אטרקטיבי בעל פוטנציאל תשואה גבוה מזה המוכר בישראל. באופן טבעי, השקעה בנדל״ן מעבר לים מעלה לא מעט חששות. משקיעים רבים מעדיפים נכס מוחשי, קרוב לבית, כזה שניתן לפקח עליו בקלות יחסית.
החשש מהיעדר שליטה, תחזוקה מורכבת או תלות בגורמים מקומיים, גורם לחלקם להעדיף את השוק המקומי, גם במחיר של תשואה נמוכה יותר. עם זאת, בחינה אובייקטיבית של הנתונים מציגה תמונה שונה לחלוטין. ראשית, מחירי הנדל״ן באיטליה ובמדינות נוספות באירופה נמוכים משמעותית ממחירי הנדל״ן בישראל. השקעה בסכום זהה לזה הנדרש לרכישת דירה באזורי ביקוש בישראל, מאפשרת במקרים רבים רכישת נכס גדול, מרווח ואטרקטיבי יותר בערים מרכזיות באיטליה, ולעיתים אף מותירה יתרת הון פנויה. שנית, רמות התשואה.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
בעוד שבישראל התשואה הממוצעת על נכסי מגורים נעה לרוב סביב 3%–5%, השקעות נדל״ן באיטליה וביעדים נבחרים באירופה עשויות להניב תשואות גבוהות יותר, לעיתים גם דו־ספרתיות, במיוחד כאשר מדובר בנכסים המיועדים להשכרה לטווח קצר או תיירותי. מעבר לכך, שוק הנדל״ן בחו״ל מציע גמישות רחבה יותר: היצע נכסים מגוון, טווחי השקעה שונים, אפשרות לרכישה קבוצתית ויתרונות מיסוי משתנים בהתאם למדינה, לרבות אמנות למניעת כפל מס – לא פעם לטובת המשקיע הישראלי. כל אלו הופכים את ההשקעה מעבר לים לאלטרנטיבה שיש לשקול בכובד ראש.
איטליה, מעבר להיותה סמל תרבותי וקולינרי, היא גם אחת המדינות המתויירות בעולם. היסטוריה עשירה, אתרי מורשת מהחשובים בעולם, ערי אמנות, חופים ונופים אלפיניים – כל אלו מייצרים ביקוש תיירותי יציב ומתמשך. כבר בשנת 2016 דורגה איטליה במקום החמישי בעולם במספר התיירים הנכנסים, עם למעלה מ־52 מיליון מבקרים בשנה. נתון זה מהווה עוגן משמעותי לשוק ההשכרה, במיוחד בערים ובאזורים מתויירים. במקביל, כלכלת איטליה נחשבת ליציבה יחסית בקנה מידה אירופי. משברים גלובליים, ובראשם משבר הקורונה, יצרו בשנים האחרונות ירידות זמניות בביקושים ובהתאם לכך גם הזדמנויות רכישה במחירים אטרקטיביים יותר.
אף שהשפעות קצרות טווח אינן מבוטלות, ההנחה הרווחת היא כי בטווח הבינוני והארוך, מדינה בעלת משיכה תיירותית כה חזקה תדע לתקן את עצמה ואף לייצר תשואה עודפת למשקיעים שנכנסו בשלב הנכון. בבחינת מוקדי ההשקעה המרכזיים באיטליה, ניתן לזהות מספר אזורים בולטים. מילאנו, בירת האופנה והעסקים, נחשבת לאחד משוקי הנדל״ן הפעילים והמבוקשים במדינה. בעשור האחרון חלה עלייה חדה בהיקף עסקאות ההשקעה בעיר, בין היתר בשל מעמדה הכלכלי, התיירותי והתחבורתי. אזורים סמוכים למרכזי תחבורה ולשכונות מתפתחות נהנים מביקוש מתמיד מצד שוכרים ומשקיעים כאחד.
רומא, בירת איטליה, מציגה יציבות הנובעת משילוב של מוסדות שלטון, אוניברסיטאות, חברות גדולות ואתרי תיירות מהמפורסמים בעולם. אזורים הסמוכים לוותיקן, למוסדות אקדמיים ולמרכזים משפטיים נחשבים לבעלי פוטנציאל השכרה גבוה, הן לטווח קצר והן לטווח ארוך. נאפולי, בירת דרום איטליה, בולטת במיוחד בנתוני רכישות להשקעה, עם שיעור גבוה של משקיעים מקומיים וזרים, בזכות מחירים נגישים, אוכלוסייה גדולה ונוכחות תיירותית מתמשכת. ורונה, הסמוכה לאגם גארדה, מהווה יעד מבוקש בעיקר להשקעות נופש, כאשר השילוב בין נוף אלפיני, תיירות עונתית ומחירים נוחים יחסית מייצר עניין רב בקרב משקיעים.
לצד כל אלו, אחת ההמלצות הבולטות בשנים האחרונות היא להתמקד דווקא בדרום איטליה. מדובר באזור המאופיין במחירי נדל״ן נמוכים משמעותית לעומת המרכז והצפון, פוטנציאל השבחה גבוה ומעורבות ממשלתית נרחבת. ממשלת איטליה, בשיתוף האיחוד האירופי, משקיעה משאבים רבים בפיתוח תשתיות, תיירות ושיקום אזורים דרומיים, במטרה לצמצם פערים ולעודד צמיחה כלכלית.
השקעה באזורים אלו מזכירה במובנים רבים השקעה בפריפריה מתפתחת בישראל בשלבים מוקדמים – סיכון מחושב, אך כזה הטומן בחובו פוטנציאל תשואה משמעותי בטווח הארוך. בשורה התחתונה, איטליה אינה רק יעד של תרבות, היסטוריה וקולינריה, אלא גם שוק נדל״ן מגוון ומעניין עבור משקיעים המחפשים אלטרנטיבה לשוק הישראלי. שילוב של מחירים נגישים, תשואות פוטנציאליות גבוהות, ביקוש תיירותי יציב ומעורבות ממשלתית, מציב את ארץ המגף כאחת מזירות ההשקעה שכדאי לבחון לעומק – ובעיתוי הנכון, גם לפעול.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
