פרויקט המלונאות של קבוצת חג'ג' בשיתוף עם ליאונרדו דיקפריו, אשר עתיד להיבנות במרינה של הרצליה פיתוח, אושר לאחרונה למתן תוקף סופי על ידי הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה תל אביב. המיזם צפוי לכלול 365 חדרי מלון שיפרסו על פני שני מבנים בני עד 14 קומות, בתוספת בריכת שחייה מרכזית, מרכז כנסים, מסעדת שף, שטחי מסחר רחבים ומעגן ייעודי ליאכטות שיאפשר גישה ישירה לחדרי המלון מן הים.
סך זכויות הבנייה שהוענקו לפרויקט מסתכם בכ-51 אלף מ״ר, לעומת 10,000 מ״ר בלבד בעת רכישת הקרקע, לצד 8,000 מ״ר תת-קרקעיים נוספים שיוקדשו למסחר ולשירותי אורחים. הקרקע נרכשה על ידי קבוצת חג'ג' בשנת 2015 מידי קבוצות "אזורים" ו"קנדאל" תמורת 78 מיליון שקל, כאשר בתחילה יועדה להקמת דירות נופש. אולם החלטת הוועדה המחוזית קבעה כי לא תתאפשר שכירות לטווח קצר במתחם, ובמקום זאת הוגדל משמעותית היקף זכויות המלונאות – מהלך שהציב את חג'ג' כיזם המלונאי המוביל במרינה.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
עלות ההשקעה הכוללת בפרויקט נאמדת בכ-84 מיליון שקל, והקבוצה מחזיקה בכ-75% מהזכויות. עלות הבנייה למ״ר, לפני היטלי השבחה ודמי היתר, עומדת על 1,680 שקל בלבד – נתון התומך בכדאיות כלכלית גבוהה לטווח הארוך. בחירת המיקום בליבה של המרינה בהרצליה פיתוח איננה מקרית. מדובר באחד מאזורי הנדל״ן המבוקשים והיקרים בישראל, המאופיין בריכוז חסר תקדים של חברות היי-טק, מסעדות שף, שגרירויות, מרכזי עסקים ורצועת חופים מטופחת.
המרינה עצמה, הגדולה מסוגה בישראל, מושכת אליה תיירות יוקרתית בעלת כושר הוצאה גבוה ומשמשת כתשתית אסטרטגית לפיתוח תיירות חוף בינלאומית. בתוך כך, מזהה הפרויקט של חג'ג' חלל שוקי ברור – מחסור בהיצע של מלונות פרימיום בסגנון ריזורט-עירוני, עם חוויית אירוח משולבת של נופש ימי, קולינריה ואירוח עסקי. תכנון הפרויקט הופקד בידי משרד האדריכלים רני זיס וכולל תפיסה סביבתית מתקדמת, המשלבת שימוש באנרגיות מתחדשות, מערכות ניהול חכמות וטכנולוגיות בנייה ירוקה.
ההיבט הסביבתי הוא גם הסיבה המרכזית למעורבותו של ליאונרדו דיקפריו, אשר ישמש כשותף רעיוני ושיווקי, עתיד לסייע במיתוג הגלובלי של המלון ויקבל 10% מהרווחים, תוך קבלת תשלום ראשוני של 2.5 מיליון דולר. שיתוף הפעולה בין יזם נדל"ן מקומי לשחקן קולנוע בינלאומי משקף מגמה עולמית מתפתחת שבה מיזמי נדל״ן יוקרתיים משלבים קיימות, מיתוג חוצה גבולות וחוויית אירוח רב-שכבתית.
הפרויקט צפוי לחזק משמעותית את מפת התיירות של גוש דן ולהוות מנוע צמיחה להרצליה פיתוח כעוגן תיירותי בעל מאפיינים בינלאומיים. שילוב בין סטנדרטים תכנוניים גבוהים, לוקיישן ייחודי על קו המים ויכולות שיווק ברמה עולמית, מבסס את מלון חג'ג'-דיקפריו כאחד מסמלי הדגל החדשים של ענף המלונאות בישראל.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
