ראשון לציון, המונה כיום כ־260 אלף תושבים, היא אחת הערים הגדולות והמבוססות בישראל ומהווה חלק בלתי נפרד ממטרופולין תל אביב. מיקומה מדרום לתל אביב, סמוך לצירי תחבורה מרכזיים ולמוקדי תעסוקה גדולים, יוצר ביקושים קשיחים למגורים לאורך שנים. שוק הנדל״ן בעיר נחשב לשוק בוגר, אך בניגוד לערים אחרות במרכז, בראשון לציון מתקיימים פערים מהותיים בין שכונות ותיקות עם פוטנציאל תכנוני לבין שכונות חדשות שבהן רוב הערך כבר מגולם במחיר.
הנגישות התחבורתית של ראשון לציון מהווה אחד ממנועי הביקוש המרכזיים. העיר מחוברת לכביש 4, כביש 20 (איילון) וכביש 431, עם תחנות רכבת פעילות בראשון לציון מערב ובראשון לציון ראשונים, המאפשרות גישה מהירה לתל אביב, רמת גן והמרכז העסקי. שילוב זה הופך את העיר לאטרקטיבית במיוחד עבור משפחות עובדות, אך גם יוצר תחרות גבוהה על נכסים איכותיים ומחירי כניסה גבוהים יחסית.
מחירי הדירות בעיר משקפים את מעמדה כעיר מרכזית ומבוקשת. דירות 3 חדרים נסחרות לרוב בטווח של כ־1.9 עד 2.3 מיליון ₪, כאשר דירות במצב טוב או באזורים מבוקשים חוצות לעיתים את רף ה־2.4 מיליון ₪. דירות 4 חדרים נמכרות בטווח של כ־2.4 עד 3.0 מיליון ₪, ובשכונות חדשות אף מעבר לכך. מדובר במחירים שמציבים רף כניסה גבוה למשקיעים ומצמצמים את מרווח הביטחון.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
שוק השכירות בעיר יציב מאוד, אך בדומה לערים אחרות במרכז, אינו מייצר תשואות גבוהות. דירות 3 חדרים מושכרות בדרך כלל בטווח של כ־4,500 עד 5,200 ₪ לחודש, ודירות 4 חדרים סביב 5,500 עד 6,500 ₪. התשואה הברוטו המתקבלת ברוב העסקאות נעה סביב 2%–2.5%, ולעיתים אף נמוכה מכך בנכסים יקרים. המשמעות ברורה: עיקר הערך בהשקעה בראשון לציון אינו בתזרים השוטף, אלא ביציבות ובשימור ערך.
שכונות מערב ראשון לציון, כגון נווה ים, קריית ראשון וחלקים מהמערב החדש, מציגות סטנדרט מגורים גבוה, קרבה לים וביקושים חזקים, אך גם מחירי כניסה גבוהים במיוחד. באזורים אלו פוטנציאל ההשבחה מוגבל, והתשואות נמוכות יחסית, מה שהופך אותם לפחות מתאימים להשקעה קלאסית ויותר למגורים או לשימור הון.
לעומת זאת, השכונות הוותיקות במזרח העיר ובמרכז ראשון לציון מציגות תמונה מורכבת אך מעניינת יותר למשקיעים. אזורים אלו מאופיינים בבנייה ישנה יותר, מחירי כניסה מעט נמוכים יותר, ופוטנציאל השבחה הנשען בעיקר על התחדשות עירונית. דירות 3 חדרים בשכונות אלו עשויות להיסחר בטווח של כ־1.7 עד 2.0 מיליון ₪, עם שכירות של כ־4,200 עד 4,800 ₪, נתונים שמייצרים תשואה מעט גבוהה יותר ביחס לשאר העיר.
ראשון לציון מקדמת בשנים האחרונות מספר רב של פרויקטים של פינוי־בינוי ותמ״א, בעיקר במרכז העיר ובמזרח. בפרויקטים מוצלחים, דיירים צפויים לקבל דירות חדשות בתוספת שטח, ממ״ד, מרפסת וחניה. עם זאת, ריבוי יוזמות, עומס תכנוני ומורכבות בירוקרטית מאריכים את לוחות הזמנים ומחייבים בדיקה קפדנית של סטטוס התוכנית והיזם המבצע. לא כל פרויקט אכן יוצא לפועל, ולא כל עסקה מצדיקה את ההמתנה.
בהשוואה לערים סמוכות כמו חולון או בת ים, ראשון לציון מציעה רמת יציבות גבוהה יותר, אך גם מחירי כניסה גבוהים יותר. בהשוואה לערים מתפתחות יותר בפריפריה, פוטנציאל ההשבחה נמוך, אך הסיכון קטן משמעותית. מדובר בעיר שבה השוק מתגמל דיוק וזהירות, ולא מהלכים אגרסיביים.
למשקיעים שלנו: שוק הנדל״ן בראשון לציון דורש ידע, דיוק ותזמון נכון. אנחנו כאן כדי להראות לכם את ההזדמנויות האמיתיות – במיוחד בשכונות חדשות, בשלבי אדמה או טרום פריסייל, שבהן ניתן להשיג פוטנציאל השבחה משמעותי עוד לפני שהשוק מגיב. אל תישארו מאחור – פנו אלינו ותגלו איך להשקיע נכון, בזהירות ובחוכמה, עם ליווי מלא בכל שלב.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
