בטרם בוחרים יעד להשקעה בנדל״ן מעבר לים, נדרש מחקר יסודי הכולל בחינה של הרקע הכלכלי וההיסטורי של המדינה, יציבות השוק, רמות המחירים, פוטנציאל התשואה ומדיניות המיסוי. רק לאחר גיבוש תמונת מצב מלאה ניתן להשוות בין היתרונות והחסרונות ולקבל החלטה מושכלת. הולנד, שבעבר נחשבה בעיקר ליעד תיירותי מבוקש, הולכת ומתבססת בשנים האחרונות כאחד מיעדי ההשקעה המעניינים באירופה עבור משקיעי נדל״ן זרים – ובהם גם ישראלים.
הולנד היא מהמדינות המתוירות באירופה, כאשר בשנת 2019 לבדה ביקרו באמסטרדם כ־19 מיליון תיירים – מספר הגבוה ממספר תושבי המדינה כולה. השילוב בין נופים ירוקים, טחנות רוח, שדות פרחים, תרבות עשירה, קולינריה וחיי לילה תוססים מייצר ביקוש מתמיד למגורים ולהשכרה, ביקוש שמחלחל ישירות גם לשוק הנדל״ן. לצד התיירות, הולנד נהנית גם מהגירה פנימית וחיצונית, אוכלוסייה סטודנטיאלית רחבה ושוק תעסוקה יציב – נתונים התומכים בביקוש מתמשך לנכסים.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
מבחינה כלכלית, הולנד נחשבת כיום לאחת הכלכלות החזקות והיציבות בעולם. עם זאת, לפני כעשור חוותה המדינה טלטלה משמעותית בעקבות המשבר הכלכלי העולמי של 2008. ערב המשבר, שוק הנדל״ן ההולנדי התאפיין בעליות מחירים חדות, אשר יצרו בועת נדל״ן שהתפוצצה עם פרוץ המשבר. מחירי הנכסים ירדו בחדות והשוק נכנס לקיפאון. בתגובה, ממשלת הולנד נקטה צעדים אקטיביים לשיקום הכלכלה ולייצוב שוק הנדל״ן, לרבות תמריצים למשקיעים והקלות מיסוי, מהלכים שהובילו להתאוששות הדרגתית ולחזרה למגמת עלייה מתונה ובריאה.
כיום שוק הנדל״ן בהולנד מצוי במגמת צמיחה, עם עלייה במחירי הנכסים ובשכר הדירה. אחד היתרונות הבולטים עבור משקיעים זרים הוא פתיחות השוק – כל אדם רשאי לרכוש נכס בהולנד, ללא צורך באזרחות הולנדית או אירופית. לכך מתווספת מדיניות מיסוי נוחה יחסית, לצד צעדי ממשלה המעודדים רכישת דירות, כגון הפחתת מס הרכישה מ־6% ל־2% בלבד, וכן מתן אפשרות להעברת סכומי כסף משמעותיים בתוך המשפחה לצורך רכישת דירה – בפטור ממס.
מהיבט ההשקעה, מחירי הנדל״ן בהולנד עדיין נחשבים סבירים ביחס ליעדים מערב־אירופיים אחרים, כך שלא נדרש הון עצמי חריג לצורך רכישת נכס. התשואה הפוטנציאלית מהשכרת נכסים נעה לרוב בטווח של כ־6%–10% בשנה, שיעור הגבוה במקרים רבים מהתשואה המקובלת בישראל. לכך מתווסף ביקוש גבוה הן מצד תיירים והן מצד תושבים מקומיים, סטודנטים, עובדי ציבור ואנשי עסקים.
נושא המיסוי מהווה שיקול מרכזי בכל השקעת נדל״ן בחו״ל, וגם כאן הולנד מציגה יתרון יחסי. מס הרכישה הנמוך תורם משמעותית לכדאיות העסקה, ובנוסף קיים יתרון חשוב למשקיעים ישראלים בדמות אמנת מס בין ישראל להולנד. על פי האמנה, הכנסה מנכס מניב בהולנד מחויבת במס פעם אחת בלבד, ובכך נמנע מצב של כפל מס – נתון המשפר את שורת הרווח של המשקיע.
בבחירת מיקום להשקעה, ישנה חשיבות רבה להיכרות עם הערים המרכזיות והמאפיינים הייחודיים שלהן. אמסטרדם, בירת הולנד והעיר הגדולה במדינה, נהנית מביקוש גבוה במיוחד למגורים ולהשכרה, בזכות היותה מרכז תרבותי, תיירותי ואקדמי מוביל. רוטרדם, העיר השנייה בגודלה, מהווה עוגן כלכלי משמעותי הודות לנמל הגדול באירופה ולפעילות מסחרית ותיירותית ענפה.
האג, מושב הממשלה והפרלמנט, מרכזת מוסדות בינלאומיים, שגרירויות וחברות גדולות – נתונים המבטיחים ביקוש יציב לנכסים לאורך זמן. לצד ההזדמנויות, קיימות גם נקודות חשובות שיש לתת עליהן את הדעת. חלק ניכר מהמבנים בהולנד נבנו לפני עשרות שנים, ולכן מומלץ להיעזר בבעלי מקצוע לבדיקת מצב הנכס. יש להבחין בין רכישת בעלות מלאה לבין חכירה ארוכת טווח, להבין את משך החכירה והעלויות הנלוות לה.
כמו כן, החוק ההולנדי נוטה להגן על שוכרים, כולל מגבלות על גובה דמי השכירות והכרה אפשרית בדיירות מוגנת, ולכן נדרש תכנון מוקדם והיכרות עם הרגולציה המקומית. גם תהליך החתימה על חוזי שכירות ורכישה מחייב אישור נוטריוני, בלעדיו אין לחוזה תוקף משפטי. לסיכום, השקעה בנדל״ן בהולנד מציגה שילוב מעניין של כלכלה יציבה, שוק נדל״ן מתפתח, מיסוי נוח וביקוש מתמשך לנכסים.
יחד עם זאת, כמו בכל השקעה מעבר לים, נדרשת בחינה מעמיקה, הבנת הסיכונים והסתייעות באנשי מקצוע מנוסים, על מנת למצות את הפוטנציאל ולהימנע מטעויות יקרות. נשמח לעמוד לשירותכם, ללוות, לייעץ ולבחון יחד את אפשרויות ההשקעה המתאימות לכם בשוק ההולנדי.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
