הנתונים מאשרים את מה שנצפה בחודשים האחרונים – למרות המצב הביטחוני והאי-וודאות, נרשמה עלייה משמעותית במכירת דירות ברבעון הראשון של שנת 2024 לעומת הרבעון האחרון של 2023, שבו פרצה מלחמת חרבות ברזל. כך עולה מנתוני הסיכום הרבעוני שפרסמה הלמ"ס היום (א').
על פי הנתונים, בחודשים ינואר-מרץ נמכרו כ-23,520 דירות – עלייה של 20.6% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד (הרבעון הראשון של 2023) וקפיצה של 88.8% בהשוואה לרבעון הרביעי של השנה שעברה (אוקטובר-דצמבר 2023).
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
47.9% מהדירות שנמכרו היו דירות חדשות, כ-11,280 דירות, כאשר כרבע מהן (24.0%) נמכרו במסגרת סבסוד ממשלתי. בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד נרשמה עלייה של 42% בדירות החדשות שנמכרו ועלייה של 111.3% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
52.1% מהדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2024 היו דירות יד שנייה, כ-12,240 דירות. בדירות יד שנייה נרשמה עלייה של 5.9% בהשוואה לרבעון המקביל אשתקד ועלייה של 72% לעומת שלושת החודשים הקודמים. ניתן להבחין כי העליות הגדולות יותר נרשמו בדירות החדשות, בין השאר כתוצאה מהטבות המימון שמציעים הקבלנים.
נתוני הלמ"ס לחודש מרץ 2024 מחזקים את הנתונים שפרסם אגף הכלכלן הראשי במשרד האוצר ביום חמישי האחרון. לפי הנתונים, נמכרו 7,640 דירות, עלייה של 10.5% בהשוואה לחודש מרץ 2023, ואילו בהשוואה לחודש הקודם (פברואר 2024) נרשמה ירידה קטנה של 1.5%.
בניכוי עונתיות, כיוון השינוי זהה אך העוצמה חזקה יותר, עלייה של 18.5% לעומת מרץ 2023 וירידה של 3.9% לעומת החודש הקודם. בחינת נתוני המגמה מראה כי מספטמבר 2021 עד יולי 2023 נרשמה ירידה בקצב של 3.3% בממוצע בסך הדירות שנמכרו.
לעומת זאת, מאוגוסט 2023 ועד כה נרשמה עלייה בקצב של 2.9% בממוצע בסך הדירות שנמכרו. מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, הנתונים מראים שמספטמבר 2021 עד יולי 2023 נצפתה ירידה ממוצעת של 3.1%, בעוד שמאוגוסט 2023 ועד היום נצפתה עלייה של 3.7%.
לגבי דירות יד שנייה שנמכרו, מספטמבר 2021 עד ספטמבר 2023 חלה ירידה בשיעור של 3.2%, ואילו מאוקטובר 2023 עד מרץ 2024 נרשמה עלייה ממוצעת של 3.3% בחודש. אשדוד, תל אביב וירושלים מובילות במכירת דירות חדשות.
מחוז המרכז הוביל עם 27% מסך הדירות שנמכרו ברבעון הראשון של 2024, לאחר שבמחוז זה נמכרו כמעט שליש מהדירות החדשות (30.4%) וכרבע מהדירות יד שנייה (23.8%). אחריו נמצא מחוז הדרום עם 21.4% מסך הדירות שנמכרו: 22.5% מהדירות החדשות ו-20.4% מהדירות יד שנייה.
כפי שניתן לראות בטבלה, אשדוד, תל אביב-יפו וירושלים הובילו במספר הדירות החדשות שנמכרו ברבעון הראשון של 2024, עם יותר מ-500 דירות. ואילו בדירות יד שנייה שנמכרו באותה תקופה, חיפה, באר שבע וירושלים הובילו עם יותר מ-800 דירות.
אשר לדירות חדשות שנותרו למכירה, בסוף מרץ 2024 נמשכה מגמת הצטמצמות מלאי הדירות החדשות שנותרו על המדף, והמספר עמד על כ-66,680 דירות. מספר חודשי ההיצע (מספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה ימכרו) הצטמצם אף הוא ועמד על 20.2 חודשים.
31.7% מהדירות שנותרו למכירה מצויות במחוז תל אביב (21,130 דירות) ו-24.1% במחוז המרכז (16,060 דירות). בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, תל אביב-יפו הובילה עם כ-8,520 דירות שנותרו למכירה, ואחריה ירושלים עם כ-6,170 דירות שנותרו למכירה.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
