אור יהודה מונה כיום כ- 36,800 תושבים, והיא נמצאת בתהליך צמיחה מואץ, כאשר לפי הסכמי מסגרת שנחתמו עם הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, העיר צפויה לקלוט בעשור הקרוב כ- 10,000 תושבים נוספים, לצד תוספת של אלפי יחידות דיור חדשות במסגרת פרויקטים רחבי היקף של פינוי־בינוי והתחדשות עירונית. מדובר בנתון משמעותי מאוד לעיר בגודלה, המעיד על שינוי מבני עמוק הצפוי להתרחש בשנים הקרובות.
מחירי הדירות בעיר משקפים היטב את תהליך ההתחדשות. נכון ל- 2025, המחיר הממוצע לדירה באור יהודה עומד על כ- 2.51 מיליון ₪, כאשר המחיר הממוצע למ״ר חצה את רף ה- 23,000 ₪, נתון שמציב את העיר בקבוצת הערים המתייקרות של מרכז הארץ. בשנת 2025 בוצעו בעיר כ- 460 עסקאות נדל״ן, נתון המעיד על שוק פעיל ודינמי, עם ביקושים גבוהים מצד משפרי דיור, זוגות צעירים ומשקיעים.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
סקירת עסקאות מהחודשים האחרונים מצביעה על כך שדירות 3 חדרים נמכרות בטווח מחירים של 1.6–1.9 מיליון ₪, דירות 4 חדרים סביב 2.2–2.35 מיליון ₪, ודירות חדשות בפרויקטים מתקדמים אף חוצות את רף 2.5 מיליון ₪, תלוי במיקום, גיל המבנה וסטנדרט הבנייה. מדובר בעליית ערך חדה ביחס למחירי העבר, במיוחד באזורים שעוברים התחדשות עירונית מואצת.
עיקר פוטנציאל ההשבחה בעיר טמון בשכונות הוותיקות, ובראשן שכונת נווה רבין, הנחשבת למוקד ההתחדשות המרכזי של אור יהודה. בשכונה מקודמים מתחמי פינוי־בינוי רחבי היקף, כאשר מחירי הביקוש לדירות באזור כבר נעים סביב 2.9–3.1 מיליון ₪ לדירה, עוד לפני השלמת הפרויקטים החדשים. נתונים אלה משקפים את האמון הגבוה של השוק בתהליך ההתחדשות ואת ציפיות המשקיעים לעליית ערך משמעותית בטווח הבינוני והארוך.
שכונת שפרינצק מהווה אף היא מוקד עניין, עם בנייה ותיקה, קרבה לצירי תנועה מרכזיים, ותוכניות פינוי־בינוי מתקדמות. באזור זה נרשמות עסקאות במחירים של 1.6–1.85 מיליון ₪ לדירות 3–3.5 חדרים, כאשר הפוטנציאל טמון בזינוק הצפוי לאחר אישור היתרים ותחילת ביצוע בפועל. גם שכונות מרכז העיר והאזורים הסמוכים לכביש 461 נהנים מהשבחת תשתיות, פיתוח סביבתי והקמת מבני ציבור חדשים, המעלים את רמת החיים ואת הביקושים.
הפיתוח התחבורתי הוא מנוע צמיחה קריטי נוסף. הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחבר את אור יהודה ישירות לתל אביב, רמת גן, גבעתיים ויהוד, צפוי לשנות דרמטית את נגישות העיר ולהקפיץ את ערך הנכסים הסמוכים לתוואי הקו. מחקרים ונתוני עבר מערים אחרות בישראל מצביעים על כך שסמיכות לרכבת קלה מייצרת עליית ערך של 10%–25% בטווח של מספר שנים – נתון המחזק את האטרקטיביות של השקעה מוקדמת בעיר.
מבחינת היצע עתידי, אור יהודה מצויה בעיצומו של מהלך אסטרטגי רחב הכולל הקמת אלפי יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, מוסדות חינוך, מרכזי תעסוקה ושדרוג כולל של התשתיות העירוניות. מדיניות זו משנה בהדרגה את תדמית העיר מעיר פרברית ותיקה לעיר מודרנית, צעירה ודינמית, המושכת אוכלוסייה חזקה יותר, ובכך תומכת בעליית מחירים מתמשכת.
עבור משקיעים, אור יהודה מציעה שילוב נדיר של מיקום מרכזי, מחירים שעדיין נמוכים יחסית לערים הסמוכות, התחדשות עירונית מאסיבית ופיתוח תחבורתי מתקדם. מי שמצליח להיכנס בשלב הקרקעות, היזמות או ההיתרים, נהנה מפוטנציאל השבחה משמעותי, הנשען על תהליכים תכנוניים עמוקים ולא על ספקולציה רגעית. זהו בדיוק סוג הערים שבהן נבנות עסקאות נדל״ן חכמות – כאלה שמייצרות ערך אמיתי לאורך זמן.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
