על אף השנה המורכבת שעברה על מדינת ישראל, ובמיוחד על הדרום והצפון, מוסדות התכנון במדינה הציבו שיא חדש ומרשים: לראשונה נחצה רף ה-200 אלף יחידות דיור מתוכננות, כאשר בשנת 2024 אושרו 204,101 דירות חדשות – עלייה של כ-22% לעומת השנה הקודמת. הישג זה נרשם במקביל למלחמת "חרבות ברזל", מה שהופך אותו לנדיר בעוצמתו ולבעל משמעות אסטרטגית עבור כלל שוק הנדל"ן.
הנתונים שפורסמו מצביעים על פריסה גיאוגרפית רחבה במיוחד. בדרום אושרו כ-94,900 יחידות דיור, מהן למעלה מ-55,000 ביישובי עוטף עזה לבדם – אזור שחווה הרס כבד ונמצא בתנופת שיקום מואצת. בצפון אושרו 30,513 יחידות דיור, ובמחוזות נוספים: חיפה (19,458), מרכז (25,458), ירושלים (21,164), תל אביב (8,571), ובמסגרת הוועדה לתכנון מהיר (וותמ"ל) – 65,980 יחידות נוספות. גם הוועדות המקומיות תרמו למאזן, עם אישור של כ-9,344 יחידות.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
התנופה אינה מתבטאת רק בדיור. בשנת 2024 אושרו 95 תוכניות תשתית חדשות: 46 מהן בתחום האנרגיה, 27 בתחבורה ושתיים בתחומי כרייה וחציבה. בשורה של ממש הגיע גם מהתחום התחבורתי – עם אישור המקטע האחרון בפרויקט המטרו בגוש דן, הכולל תכנון של 150 ק"מ מנהרות תת-קרקעיות, 109 תחנות, וצפי לתנועת 2 מיליון נוסעים ביום. בכך נחתם שלב התכנון הראשוני של מערכת התחבורה המשמעותית ביותר בתולדות המדינה.
במקביל, ביישובי הדרום והעוטף אושרו תוכניות להקמת שכונות זמניות עם אופק להפוך ליישובי קבע, בין היתר במשמר העמק, רביבים, רוחמה, חצרים, עומר ואשלים. הוכרז גם תיקון שיאפשר הוספת יחידות דיור במרחבים כפריים, כולל קיבוצים ומושבים, מה שמרחיב את היצע ההשקעות גם למי שמחפש הזדמנויות מחוץ לערים הגדולות.
הוותמ"ל הייתה אחראית על 17 תוכניות מהמאושרות – מהן 6 תוכניות בתחום ההתחדשות העירונית (11,030 יחידות דיור). 6,900 יחידות נוספות אושרו בסביבת המטרו, והמדינה הכריזה על 21 מתחמים חדשים מועדפים לדיור, עם כ-70,000 יחידות סך הכול. לראשונה, אושרו 8 תוכניות במסלול ריבוי בעלים – המאפשר תכנון מהיר גם בקרקעות בבעלות פרטית מרובת שותפים.
רפורמות חדשות שייכנסו לתוקף בשנת 2025 כוללות קיצור דרמטי של הליכי הרישוי, ביטול מנגנון ההקלות, חיזוק הוועדות המקומיות, והעברת סמכויות שיקצרו משמעותית את זמן הוצאת ההיתר – אחד מהחסמים הגדולים כיום בענף. משמעות הדבר עבור משקיעים ברורה: הזדמנויות חדשות רבות ייכנסו לשוק מהר יותר, ועם ודאות גבוהה יותר.
המציאות החדשה שנוצרת בישראל – על רקע שיקום לאומי, רפורמות תכנוניות ותנופת תשתיות – מחייבת את משקיעי הנדל"ן לפקוח עין ולבחון היטב את המקומות שבהם ייבנה העתיד. ערים מתחדשות, יישובים בצמיחה, קווים תחבורתיים חדשים ומודל רישוי יעיל יותר – כל אלה יוצרים סביבה שמתאימה במיוחד למי שמחפש הזדמנויות עם פוטנציאל תשואה גבוה בטווח בינוני וארוך.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
