רמלה, אחת הערים הוותיקות בישראל, נמצאת בשנים האחרונות בעיצומו של מהלך התחדשות מקיף שמשנה לחלוטין את פניה וממצב אותה מחדש כאחת הערים המעניינות ביותר להשקעה ולמגורים במרכז הארץ. מיקומה האסטרטגי בלב גוש דן, בין תל אביב לירושלים, בצמידות ללוד, ראשון לציון, רחובות ונס ציונה, לצד נגישות תחבורתית יוצאת דופן, הופכים אותה ליעד מבוקש בקרב יזמים, משקיעים ומשפרי דיור.
רמלה מונה כיום כ-80,000 תושבים, עם קצב גידול אוכלוסייה יציב המונע בעיקר מהגירה חיובית של זוגות צעירים ומשפחות צעירות המחפשות איכות חיים במחיר שפוי, לצד משקיעים המזהים פוטנציאל השבחה משמעותי. מחירי הדירות בעיר עדיין נמוכים ביחס לערי גוש דן הסמוכות, אך מגמת העלייה ברורה, עקבית ומגובה בעשרות פרויקטים חדשים הנמצאים בשלבי תכנון, שיווק וביצוע.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
שכונות היעד המרכזיות בעיר כוללות את שכונת נאות שמיר, קריית האומנים, מתחם מצליח, נווה דורון, גני דן, שכונת בן גוריון, רמת דן ושכונת הרצל. בשכונות אלו מקודמים כיום עשרות פרויקטים של התחדשות עירונית במסגרת פינוי-בינוי ותמ״א 38, לצד פרויקטים חדשים על קרקעות פנויות ושיווקי פריסייל המיועדים למשקיעים המחפשים כניסה מוקדמת במחירים אטרקטיביים.
שכונת נאות שמיר, הנחשבת לשכונה החדשה והיוקרתית בעיר, כוללת אלפי יחידות דיור חדשות בתמהיל מגוון של דירות 3–6 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן. השכונה נהנית מתכנון מודרני, פארקים רחבי ידיים, מוסדות חינוך חדשים, מרכזים מסחריים, נגישות גבוהה לכביש 431, כביש 40 ולתחנת הרכבת רמלה, מה שממקם אותה כאחד מיעדי ההשקעה הבולטים באזור.
מתחם מצליח נחשב לאחד ממתחמי הפיתוח הגדולים בעיר, עם אלפי יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, משרדים, שטחי ציבור ופארקים. המתחם מושך יזמים מובילים, כולל חברות בנייה מהשורה הראשונה, ומציע למשקיעים הזדמנות להשתלב בפרויקטים בשלב מוקדם, כולל עסקאות פריסייל וכניסה לקרקעות בשלבי תכנון מתקדמים.
קריית האומנים ונווה דורון מציגות מגמה ברורה של התחדשות עירונית, עם מתחמי פינוי-בינוי רחבי היקף הכוללים הריסת בניינים ישנים והקמת מגדלים מודרניים בני 15–30 קומות, עם תשתיות מתקדמות, חניונים תת-קרקעיים, לובי מפואר ושטחי מסחר. פרויקטים אלו משנים את קו הרקיע של העיר ותורמים לעליית ערך כוללת של האזור.
בהיבט המחירים, דירות 3 חדרים ברמלה נמכרות כיום בטווח של כ-1.55–1.9 מיליון ₪, דירות 4 חדרים סביב 1.85–2.35 מיליון ₪, ודירות 5 חדרים בטווח של 2.25–2.9 מיליון ₪, תלוי מיקום, סטנדרט וקרבה לתחבורה. בפרויקטי פריסייל וקרקעות בשלבי תכנון ניתן עדיין למצוא עסקאות כניסה במחירים נמוכים משמעותית, עם פוטנציאל השבחה דו-ספרתי בתוך מספר שנים.
התשואות למשקיעים עומדות כיום על כ-3%–4.5% בשנה, כאשר בפרויקטים חדשים ובמתחמי התחדשות עירונית ניתן להגיע גם לנתונים גבוהים יותר, בעיקר בזכות עליית ערך מהירה ולא רק הכנסה משכירות. ביקושי השכירות בעיר גבוהים, בין היתר מצד זוגות צעירים, אנשי קבע, עובדים באזורי התעסוקה של ראשון לציון, לוד ורחובות, וכן סטודנטים ואנשי מקצוע.
העיר נהנית מתנופת פיתוח תחבורתי משמעותית, הכוללת חיבור ישיר לכביש 431, כביש 1, כביש 40 וכביש 6, לצד תחנת רכבת מרכזית עם קווים ישירים לתל אביב, ירושלים, באר שבע וחיפה. תוסיפו לכך את פרויקט המטרו העתידי והרחבת מערך התחבורה הציבורית, ותקבלו קפיצת מדרגה נוספת בביקושים.
לצד הבנייה למגורים, רמלה מקדמת גם פיתוח של אזורי תעסוקה, מסחר ולוגיסטיקה, כולל הרחבת אזור התעשייה הדרומי, מתחמי מסחר חדשים ומרכזי שירותים עירוניים, מה שמחזק את הכלכלה המקומית ומייצר מקומות עבודה חדשים.
בשקלול כלל הנתונים, רמלה מציבה כיום שילוב נדיר של מחיר כניסה נוח, תנופת פיתוח אינטנסיבית, ביקושי שכירות גבוהים ופוטנציאל השבחה משמעותי. עבור משקיעים המחפשים עסקאות על הנייר, קרקעות צהובות, זכויות לדירות בפרויקטי פינוי-בינוי או כניסה מוקדמת למתחמי פריסייל – מדובר באחת הערים האטרקטיביות ביותר במרכז הארץ לשנים הקרובות.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
