שוק הנדל"ן בישראל עבר בשנתיים האחרונות רצף זעזועים שטרם נראו כמותם. עליית הריבית המהירה מאז 2022, יחד עם התמשכות מלחמת חרבות ברזל והסלמה ביטחונית רחבת היקף מול איראן, יצרו מציאות של האטה משמעותית, קיפאון בעסקאות, גלי פינוי ופגיעה באמון הכללי של הציבור בשוק. אך בתוך כל אלה, דווקא המשקיעים – אלה שבוחנים את השטח דרך פריזמה של תהליך, מגמות וסיכון מול תשואה – מתחילים לאותת: משהו משתנה, ויש סיבה מחושבת לאופטימיות.
סקר מקצועי שנערך בקרב מאות יועצי משכנתאות, שמאים, עורכי דין, מתווכים ויזמים, מציג תמונה מורכבת אך מרתקת: רוב מוחלט של המשיבים הם בעלי ניסיון של מעל עשור בענף, ומרביתם מזהים תזוזה פסיכולוגית עמוקה בשוק – לא חזרה לאופוריה של 2021, אלא היווצרות של שיווי משקל חדש, מתון ומחושב יותר. המסקנה העיקרית שעולה: השוק מתייצב תודעתית, וגם אם הביקושים טרם שבו לרמות שיא, הגישה הכללית הופכת שקולה ובשלה יותר – קרקע פורייה לפעילות השקעתית ממוקדת.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
התחזיות בנוגע למחירי הנדל"ן תומכות בתמונה זו. 44% מהמשיבים צופים עלייה במחירים, מתוכם הרוב הגדול מעריכים עלייה מתונה בטווח של 5%–15%. 40% נוספים מצפים ליציבות במחירים (בסטייה של עד 5%), ו-16% בלבד מעריכים כי תחול ירידה. חשוב להדגיש: בשונה מסקרים קודמים, בהם הייתה נטייה לתחזיות קיצון – עליות חדות או ירידות דרמטיות – ההתפלגות כעת משקפת תפיסה שקולה ומגוונת יותר. מבחינת משקיעים, המשמעות ברורה: חוסר ההיסטריה מצד אנשי המקצוע מבשר סביבה תמחור שקופה יותר, שבה קל יותר להעריך סיכונים, לאתר הזדמנויות ולתכנן לטווח בינוני וארוך.
גם בתחום ההתנהגות הצרכנית ניכרת מגמה מעניינת. על אף חוסר הוודאות הביטחונית והכלכלית, רק 38% מהלקוחות עוצרים עסקאות. לעומתם, 47% ממשיכים בפעילות כרגיל, ואף 12% מזרזים עסקאות – מתוך חשש מעליית מחירים או חיפוש אחר נכסים שנמצאים כעת בתמחור אטרקטיבי. זוהי אינדיקציה חשובה עבור משקיעים: לא מדובר בשוק קפוא, אלא בשוק שמתקיים – אולי אפילו משתפר – תחת כללים חדשים. לקוחות בוחנים את השוק בצורה רציונלית יותר, מבצעים השוואות, בודקים לעומק ומאריכים את שלב קבלת ההחלטות. עבור מי שמזהה את הרגע הנכון לכניסה, זוהי סביבה אידאלית: פחות תחרות אמוציונלית, יותר עסקאות איכותיות שנחתמות בשיקול דעת.
תחום השכירות ממשיך לגלות עוצמה – איתות נוסף שמעניין במיוחד את ציבור המשקיעים. 54% מהמשיבים לסקר סבורים שמחירי השכירות יעלו, ובערים המרכזיות הנתונים אף חדים יותר: בירושלים מדובר על 85% מהמשיבים, בחיפה 56% ובתל אביב 48%. העליות אינן מקריות: הן משקפות מצד אחד ביקוש חזק למגורים שאינו מתורגם לרכישה, ומצד שני כוח כלכלי עולה בקרב השוכרים, לצד חוסר נכונות להתחייב למשכנתאות בתנאים של ריבית גבוהה. לכך מתווספת השפעה ישירה של פינוי תושבים מאזורים שנפגעו – תופעה שמשפיעה מיידית על ההיצע והביקוש באזורי הביקוש, ומציבה את השכירות כפתרון פרקטי עם פוטנציאל תשואה שוטפת מיידית.
בסופו של דבר, הסקר מצביע על מגמה אחת ברורה: השוק לא חזר לימים של "מכירה תוך שעה", אך הוא גם רחוק מאוד מקריסה. השחקנים הפעילים בשוק – ובעיקר המשקיעים המנוסים – מזהים את חלון ההזדמנויות הנפתח כעת. אלו שמבינים שהשוק לא מתנהל עוד על בסיס תחושת בטן אלא על בסיס תכנון, תמחור, מימון נכון וניתוח סיכונים – יכולים למצוא בתקופה זו לא רק אתגר אלא גם יתרון תחרותי. ההתייצבות הפסיכולוגית והתחזקות ההיגיון הכלכלי בשוק יוצרים סביבה שמזמינה השקעות חכמות, בפרויקטים מדויקים ובמיקומים שעשויים ליהנות מעליית ערך בעתיד הקרוב.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
