בשנים האחרונות משקיעי נדל"ן ישראלים התרחקו מהשוק המקומי עקב מחירי דיור גבוהים, צעדי רגולציה שהגבילו את פעילותם ומורכבויות פיננסיות הכרוכות ברכישת נכסים. במקביל, ספרד הופכת ליעד מרכזי להשקעות נדל"ן עבור ישראלים, ומציעה הזדמנויות ייחודיות – נכסים במחירים נוחים, תשואה גבוהה ואפשרויות השבחה עתידיות. לישראלים המעוניינים להשקיע בספרד עומדות שתי אפשרויות עיקריות: רכישה עצמאית בשוק המקומי או השקעה דרך קרנות סגורות, כולל קרנות ריט.
עד המשבר הכלכלי העולמי, רוב הדירות בספרד היו בבעלות פרטית ונרכשו באמצעות משכנתאות נדיבות. המשבר גרם לכך שמאות אלפי תושבים לא עמדו בהחזרי המשכנתאות, והבנקים רכשו מאות אלפי נכסים. כיום הבנקים מעודדים משקיעים פרטיים וקרנות לרכוש את הנכסים הללו, וליהנות מהזדמנויות להשקעות מניבות ולתשואות יציבות. מחירי הדירות בספרד עדיין נמוכים משמעותית בהשוואה לישראל ולמדינות אירופה אחרות, כך שסף הכניסה נמוך יחסית.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
דירה במחיר של כמה מאות אלפי יורו יכולה להיות אטרקטיבית במיוחד להשקעה באזורי ביקוש. מזג האוויר הנוח לאורך כל השנה מבטיח ביקוש מתמיד להשכרה, הן מצד תיירים והן מצד התושבים המקומיים. כיום שכר הדירה מניב תשואה שנתית של בין 8%-12% לאחר הוצאות, ומומחי נדל"ן צופים המשך עלייה בערך הנכסים ובתשואות בשנים הקרובות. ספרד מציעה מגוון רחב של ערים להשקעה.
ברצלונה, העיר השנייה בגודלה בספרד, מושכת כ-8 מיליון תיירים בשנה. העיר מוגבלת מבחינת שטחי בנייה חדשים, רוב המבנים עתיקים ועוברים תהליכי שיקום וחידוש, מה שמקנה לנכסים ערך מוסף ותשואה גבוהה. מדריד, המרכז הכלכלי והמסחרי של ספרד, מציעה מחירים מעט נמוכים יותר מברצלונה והשכירות בעיר יציבה מאוד, עם ביקוש גבוה להשכרה לטווח קצר וארוך.
מלאגה, עיר חוף בדרום ספרד, מושכת תיירות רבה במיוחד בעונות השיא, והשקעה בנכסים בעיר מאפשרת תשואה נאה על השכרת דירות נופש. בסילביה, יעד פחות מוכר אך עם פוטנציאל להשבחה משמעותי, ניתן לרכוש נכסים במחירים נוחים ותשואה גבוהה יחסית. קוסטה דה סול, אזור חוף פופולרי מאוד, מושך תיירים מכל רחבי העולם, וההשקעה בנכסים כאן מעניקה יציבות ותשואה גבוהה על נכסים מניבים.
איביזה, אי יוקרתי ומבוקש, מציע ביקוש גבוה להשכרות נופש ופרויקטים יוקרתיים. השקעה באיביזה מעניקה תשואות גבוהות במיוחד בעונות התיירות ובאירועים מיוחדים, ומהווה הזדמנות ייחודית למשקיעים המעוניינים בנכסים פרימיום. בלנסיה מציעה שילוב של נדל"ן למגורים ותיירות, עם נכסים במחירים נוחים, תשואה יציבה על השכרות לטווח קצר וארוך ופוטנציאל השבחה לטווח ארוך. סביליה, עיר היסטורית עם תיירות רבה, מאפשרת רכישת נכסים להשקעה במחירים נגישים, עם פוטנציאל השבחה משמעותי לאורך זמן ותשואה יציבה על השכרות. נתונים כלכליים מראים כי השקעות נדל"ן בספרד מדורגות במקום השלישי בעולם אחרי ארצות הברית וגרמניה.
בעוד שהתשואה הממוצעת על דירות להשקעה בישראל נעה בין 2.5%-5%, בספרד היא גבוהה בהרבה – בין 8%-12% לאחר הוצאות. מאז 2015 חווה שוק הנדל"ן עלייה עקבית במספר העסקאות, לצד צמיחה כלכלית יציבה שמלווה את ההתאוששות. תחזיות הנציבות האירופית מצביעות על המשך צמיחה של 2%-2.2% בשנים הקרובות. לגבי מיסוי, רכישת נכס מיד שנייה מחייבת מס רכישה של 7%-10%, נכסים מיד ראשונה וקרקעות כפופים למס IVA. אזרחי אירופה וישראלים משלמים 19% על רווחי השכרת נכסים, וכל מי שאינו תושב חייב במס שנתי של 3% מהשווי הרשום.
בעת מכירת נכס יש לשלם 19% מהרווח, והעברת בעלות מחייבת מס של 6%-10% מערך הנכס. לסיכום, השקעה בנדל"ן בספרד מציעה הזדמנות ייחודית למשקיעים ישראלים: נכסים במחירים נוחים, תשואה גבוהה, ביקוש קבוע להשכרה, פוטנציאל השבחה עתידי ואפשרויות מימון נוחות. לצד היתרונות, חשוב לקחת בחשבון את מרכיבי הסיכון, שכן אין התחייבות להעלאת ערך הנכס.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
