בשנים האחרונות יותר ויותר משקיעים ישראלים בוחנים אפיקי השקעה בנדל״ן מחוץ לישראל, ובוחרים באנגליה כיעד מרכזי. אחת הסיבות הבולטות לכך היא שוק הדיור הציבורי הבריטי, הנחשב לאחד המפותחים, המבוקרים והיציבים בעולם. מדובר במודל השקעה שונה מהמקובל, כזה שמעניק למשקיע ודאות גבוהה, תזרים קבוע וראש שקט לאורך זמן.
במדינות מתוקנות בעלות תפיסה סוציאלית מובהקת, כמו אנגליה וגרמניה, דיור ציבורי מהווה חלק בלתי נפרד מזכויות האזרח, בדומה לשירותי חינוך ובריאות. על רקע עליות מחירי הנדל״ן בעשורים האחרונים, הדיור הציבורי מספק פתרון מערכתי ומקובל לאוכלוסיות הזכאיות לכך על פי קריטריונים ברורים שמגדירות הממשלה והרשויות המקומיות. בבריטניה, למעלה מ־85 מתוך כל 1,000 תושבים מתגוררים בדיור ציבורי, נתון חריג בהשוואה לישראל, בה מדובר בפחות מתושב אחד לכל 1,000.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
מנקודת מבט של משקיע, מדובר בהשקעה סולידית במיוחד. במקום להסתמך על דייר פרטי, שכר הדירה משולם ישירות על ידי גוף ממשלתי או עירייה, במסגרת הסכמים ארוכי טווח. המשמעות היא יציבות תזרימית, סיכון נמוך לאי תשלום וביקוש קבוע לדירות, גם בתקופות של תנודתיות בשוק החופשי.
אחד היתרונות הבולטים בהשקעה בדיור ציבורי באנגליה הוא מחיר הכניסה הנמוך יחסית, החל מכ־70 אלף פאונד לנכס. הדירות נמכרות כשהן בנויות, מוכנות ולעיתים אף מאוכלסות בדייר קיים, כך שהמשקיע חותם על הסכם שכירות כבר ביום רכישת הנכס ונהנה מהכנסה פאסיבית מהיום הראשון. אין צורך להמתין למסירה, להתמודד עם יזמים או לקחת סיכוני בנייה.
התשואה נטו משכירות, לאחר הוצאות חברת ניהול, נעה סביב 7–8 אחוזים בשנה, נתון הנחשב גבוה ביחס להשקעות נדל״ן סולידיות בישראל. בנוסף, מערכת המיסוי בבריטניה נחשבת לאטרקטיבית למשקיעים זרים, וההסכמים כוללים עדכון שכר דירה שנתי, המאפשר שמירה על ערך ההכנסה לאורך זמן.
היבט חשוב נוסף הוא ניהול הנכס. המשקיע אינו נדרש להתעסקות שוטפת מול דיירים, תחזוקה או תקלות. חברת ניהול מקומית פועלת מול הגוף הממשלתי, גובה את השכירות, מעבירה אותה למשקיע ודואגת לכל נושא האחזקה, החלפת דיירים ומענה שוטף. מדובר במודל השקעה שמתאים במיוחד למי שמחפש פסיביות מלאה וניהול מקצועי מרחוק.
לפני כל רכישה מתבצע בדק בית מקיף לכל מערכות הנכס והתשתיות, לצד בדיקות משפטיות מעמיקות. את הליווי המשפטי מספק משרד עורכי דין בריטי מוביל, בעל שלוחה בישראל, המטפל בכל ההתנהלות עבור המשקיע. הבדיקות כוללות בחינה תכנונית, היתרי בנייה, חריגות אפשריות, והפקת דו״ח מפורט המשקף את מצב הנכס, כולל המלצות ועלויות טיפול במידת הצורך. כל כספי הרוכש נשמרים בנאמנות עד לרישום מלא של הבעלות בטאבו האנגלי וקבלת שטר בעלות על שם המשקיע.
מעבר להשקעה עצמה, רכישת נדל״ן באנגליה מהווה גם חשיפה למטבע הפאונד, הנחשב לאחד המטבעות החזקים והיציבים בעולם. השקעה בפאונד מספקת פיזור סיכונים והגנה מסוימת מפני שחיקה אינפלציונית, תוך הסתמכות על כלכלה מבוססת, רזרבות משמעותיות ומעמד פיננסי בינלאומי יציב.
המודל מתאים במיוחד למשקיעים המאמינים בשכירות ארוכת טווח עם דייר קבוע, ולא בשכירות קצרה דוגמת Airbnb. הוא קורץ לבעלי הון התחלתי נמוך יחסית, למשקיעים שמיצו את שוקי הפריפריה בישראל ומחפשים תשואה גבוהה יותר, וכן לאנשים שאין ברשותם זמן או רצון להתעסקות בנכס, ומעדיפים פתרון כולל עם ניהול מלא.
בשורה התחתונה, הדיור הציבורי באנגליה מציע שילוב נדיר של יציבות, תשואה, ביקוש קבוע ופשטות תפעולית. עבור משקיעים שמחפשים אלטרנטיבה סולידית להשקעה בנדל״ן, עם תזרים מיידי וראש שקט, מדובר באחד האפיקים המסקרנים והמבוססים הקיימים כיום בשוק הבינלאומי.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
