השקעות נדל"ן באוקראינה הן אולי לא הדבר הראשון שקופץ לראש כשחושבים על אפשרויות השקעה בחו"ל. אך האמת היא שמדובר בטעות – שכן שוק הנדל"ן באוקראינה נחשב לדבר הבא בעולם ההשקעות המניבות. אז מהו סוד הקסם של השקעות נדלן באוקראינה?
בשביל לענות על השאלה הזו, צריך לחזור אחורה בזמן לשנת 1991. בשנה זו, אוקראינה קיבלה את עצמאותה מברית המועצות. מאז ועד היום, המדינה נמצאת במסלול המהיר ובדרך הבטוחה לקראת הפיכתה למדינה מתקדמת עם סצנת נדל"ן שוקקת.
פיזור ההשקעה – יתרון נוסף בנדל"ן למכירה באוקראינה הוא שהעלויות הנמוכות מאפשרות את פיזור ההשקעה ואגב כך הפחתה של רמות הסיכון מההשקעה. במקום לשים את כל הביצים בסל אחד ולקנות נכס בודד בארץ, ניתן לקנות מספר נכסים מניבים באוקראינה.
תשואה – לצד המחיר הנמוך, התשואה הממוצעת בהשקעות נדל"ן באוקראינה היא כאמור גבוהה עד גבוהה מאוד. במבט השוואתי, תשואה על נכס באוקראינה עולה בהרבה על תשואה על נכס בישראל.
בעוד השקעה בנדל"ן למגורים בארץ תניב תשואה שנתית ממוצעת של בין 3% ל-4%, השקעה מקבילה באוקראינה תזכה את המשקיע בתשואה גבוהה הרבה יותר שנעה בין מינימום 5% ועד לשיעורים אסטרונומיים של 10-12% בשנה.
בדקנו במספר פרויקטים המשווקים בישראל את מצב השוק נכון להיום ואת רמת המחירים. התוצאה שנכון להיום אין ירידה במחירים ואף נציגי מספר חברות ציינו בפנינו כי יש מגמה לאור שינוי עלויות הבנייה להעלות מחירים מאחר ומחיר הדירות מורכב בעיקר מעלות הבנייה. המחירים כיום נעים בין 1,700$ למ"ר לבין 3500$ למ"ר בפרויקטים יוקרתיים.
גורם נוסף משמעותי שיש לקחת במכלול השיקולים להשקעה כדאית באוקראינה, ואשר יכול להשפיע על שוק הנדל"ן באזור, הינו סיוע פיננסי משמעותי שנכנס למדינה מאירופה, ארה"ב וכן קרנות פרטיות גדולות.
כניסתה של אוקראינה לאיחוד האירופאי תהווה חיזוק כלכלי נוסף למדינה ולשוק הנדל"ן. דבר שיכול לחשוף משקיעים ממדינות רבות בעולם להבין את הפוטנציאל המשמעותי הקיים במדינה, לאור פער המחירים המשמעותי הקיים בין השקעה באוקראינה לבין השקעה במדינות אחרות באירופה.
נדל”ן באומן – אומן הנה מוקד תיירותי מרכזי עבור תיירים יהודים רבים מכל רחבי העולם הבאים לשאת תפילה בציונו של רבי נחמן מברסלב זיע”א באומן, כיום מסתמנת מגמה נוספת שהולכת וגודלת, והיא של משקיעים ויזמים המחפשים אחר השקעות נדל”ן באומן דירות ונכסים להשקעה באומן.
השקעות נדלן באומן היא כדאית מאוד, מאחר והעיר אומן נמצאת בצמיחה גבוהה שמביאה לריבוי תיירים המחפשים דרך קבע אחר פתרונות מגורים באומן, לצד קהל התיירים, כיום, בשנת 2018, אפשר לומר כי רכישת נדלן באומן, היא רכישה נבונה וחכמה, זאת מאחר והנדל”ן באומן היא מאוד מבוקשת כאשר ההיצע קורס תחת הביקוש, המשמעות? מחירי הנדל”ן באומן נמצאים בנסיקה וכך המשקיעים זוכים להרוויח תשואות על השקעתם.
המחירים באוקראינה זולים יותר מאשר בישראל, עד לכדי מצב בו תוכלו להשקיע את כספכם ביותר מנכס אחד, מאחר ומדובר על מחירים זולים יותר מאשר בישראל או ממקומות אחרים בעולם, הרי שאתם גם יכולים לפזר את ההשקעות שלכם באזורים שוניםֿ.
פיזור השקעות אומר, כי אינכם צריכים להשקיע באזור אחד ספציפי באומן, אלא תוכלו לרכוש כמה נכסים ונדלן באומן בכמה אזורים שונים. כל שנותר לכם הוא לסמן את הלוקיישן החם ביותר באומן, למצוא את הדירה באומן או הנכס באומן העונה על הצרכים שלכם, להכיר חוקי המיסוי על הנדל”ן באומן ולצאת לדרך עם ההשקעה הבאה שלכם!
מחפשים נכסים והשקעות באומן? ראשית כל, תדאגו לבצע תחקיר מעמיק על זהותו של היזם המתכנן לבנות את המלון דירות באומן, בדקו מי הקבלן המבצע את הבנייה או מי החברה המבצעת את הבנייה על פרוייקט הנדלן באומן – כולל היסטוריה עסקית, משפטית וכלכלית. את המידע הזה תוכלו למצוא בחיפושים ברשתות האינטרנט ובמאגרי מידע באוקראינה.
בנוסף, הקפידו על התייעצות עם לקוחות שרכשו דירה בפרוייקט של היזם באומן. בכל שלב ברכישה מומלץ להתייעץ עם עורך דין שיבצע בדיקה מסודרת ומקצועית ויבדוק את המסמכים הקיימים של היזם ושל בעלי הנכסים באומן, לצורך צמצום רמת הסיכון ומניעת סיבוכים פוטנציאליים בעתיד.
ערוץ הנדל״ן של ישראל מציג פנטהאוז סופר יוקרתי להשקעה על חצי קומה בקרית ברסלב (2 דירות מחוברות) קומה 9 עם נוף פנורמי גם על צד של נהר התשליך וגם על כל מתחם שיינר.
פירוט קצר מהבית: 3 חדרי שינה מרווחים. 3 חדרי שירותים וחדר אמבטיה עם ג'קוזי ענק פלוס מקלחת. בנוסף חדר אמבטיה רגיל.
סלון ענק 70 מטר. מטבח אמריקאי משודרג. חימום תת רצפתי עם שליטה בכל חדר במערכת ניפרדת עצמאי חשמלית. 2 מזגנים מרכזים עם שליטה מכוונת בכל חדר.
חדר מכונות – מכונת כביסה – 2 בוילרים ענקים – המערכות של חימום תת רצפתי וכו. על גג הדירה יש מיכל ענק מים רזרבה, משאבות גרמניות חזקות לזרם למים בכל הבית גם בשעת עומס של ראש השנה. מערכת 7 פילטרים למים.
דלתות ניסתרות בכל חדרי הבית (המשקוף בתוך הטיח). פאנאלים חצובות בתוך הקיר עם פס ניתוק. דלת כניסה לבית מיוחד ללא מדרגה עם סנפיר שיורד אחרי סגירת הדלת. מערכת אינטרקום ושמירה בבית. מערכת מצלמות בתוך הבית ומחוץ. מערכת רמקולים מפוזר בסלון מחברת JDL.
בית חכם, אפשרות של להדליק כל חשמל ותאורה חימום דרך הטלפון. ג'קוזי ענק ביחידת הורים כל חדר עם 2 מיטות ברוחב מטר, מזרון אורטופדי עם 2 מצבים.
כל מיטה עם ראש מיטה ושקעים מובנים ומנורות לילה. חלון פונורמי על כל החדר שינה שמשקיף לנהר. וילונות מעוצבים (וגם נגד שמש) בכל החלונות.
במטבח: מקרר ומקפיא מובנה בתוך הארון. כמו"כ מדיח כלים, תנורים איטלקים. ברזים ממותגים נשלפים. שיש בתוך הכיור אי יפה ומכובד באמצע המטבח. ועוד המון המון דברים קטנים ויקרים.
כבר למעלה משני עשורים שאומן שבאוקראינה מושכת אליה יהודים חסידים, דתיים ואפילו חילוניים, שמגיעים כדי להתפלל על קברו של הצדיק – רבי נחמן מאומן.
אך מעבר לכך, יש לא מעט מה לעשות ומה לראות בעיר, הנחשבת לנקודת עצירה מרכזית בכביש בין בירת אוקראינה, קייב, לאחת הערים המתוירות במדינה, אודסה.
אחד הרחובות התוססים והמעניינים ביותר באומן הוא רחוב פושקינה (Pushkina), המזכיר מאוד עיר ישראלית טיפוסית. מיקומו של הרחוב, המוביל לקבר רבי נחמן, הפך אותו למעין שכונה ישראלית. הרחוב מלא בשלטים בעברית ובתי עסק שמנסים לכבוש את לב הישראלים הרבים המגיעים למקום.
למרות שאומן לא יכולה להתפאר בחדשנות ומודרניזציה מתקדמת כמו יתר הערים הגדולות באוקראינה, עדיין יש לה קסם מקומי, אותנטי וכפרי שכיף לגלות, וזה בדיוק מה שהופך אותה לפנינה תיירותית למבקרים מכל רחבי העולם.
לפרטים נוספים יש להשאיר את הפרטים:
