פתח תקווה עוברת מהפך של ממש בשנים האחרונות. העיר, המחולקת באופן היסטורי בין שכונות חדשות ויוקרתיות לבין אזורים ותיקים ומוזנחים יחסית, חווה תהליך מרתק של התכנסות מחירים. מגמה זו, המונעת על ידי תוכניות התחדשות עירונית שאפתניות, מציבה הזדמנויות ייחודיות בפני משקיעי נדל"ן מתוחכמים.
מרכז העיר פתח תקווה, שסבל מדעיכה במשך שני עשורים, עומד כעת בפני תפנית דרמטית. בעוד שבעבר הלא רחוק היווה המרכז בית לפחות מ-8% מתושבי העיר, תוכניות חדשות צפויות להכפיל את מספר יחידות הדיור באזור ולהביא לגידול משמעותי באוכלוסייה.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
מהלך זה צפוי לחולל מהפכה בנוף העירוני, עם הקמת מגדלים מרשימים שיחליפו את הבניינים המיושנים. הפער במחירי הנדל"ן בין השכונות החדשות והישנות, שהיה משמעותי בעבר, מצטמצם בהתמדה. בעוד שבשכונות המבוססות המחירים נעים סביב 28-32 אלף שקל למ"ר, במרכז העיר ובשכונות הוותיקות המחירים מתקרבים ל-25-26 אלף שקל למ"ר.
מגמה זו משקפת את הפוטנציאל הגלום בהתחדשות העירונית ואת ההזדמנויות הטמונות בה למשקיעים. תוכנית ההתחדשות למרכז העיר, המקודמת על ידי מינהל התכנון ועיריית פתח תקווה, צפויה להגדיל את מספר הדירות מ-13 אלף ל-25 אלף, עם יעד שאפתני של 50 אלף תושבים.
התוכנית, שצפויה להימשך כ-15 שנים, כוללת הקמת מגדלים של עד 40 קומות, לצד פיתוח שטחי מסחר, תעסוקה ובילוי. עבור משקיעים, משמעות הדבר היא פוטנציאל להשבחה משמעותית בטווח הארוך. חשוב לציין כי מגמה זו אינה ייחודית לפתח תקווה.
ערים רבות ברחבי הארץ עוברות תהליכים דומים של התחדשות עירונית, המובילים לעלייה במחירי הנדל"ן ולצמצום פערים בין שכונות. עם זאת, התהליך מעלה גם אתגרים, כגון עליית מחירי השכירות באזורים המתחדשים. נתוני עסקאות אחרונות בערים מרכזיות כמו תל אביב, רמת גן, ראשון לציון והרצליה מעידים על המשך מגמת העלייה במחירי הדיור.
בתל אביב, למשל, נרשמו עסקאות של דירות 4 חדרים במחירים של עד 6.4 מיליון שקל, בעוד שבפתח תקווה נמכרו דירות דומות בכ-2.9 מיליון שקל. לסיכום, ההתחדשות העירונית בפתח תקווה מציעה הזדמנויות משמעותיות למשקיעי נדל"ן.
הצמצום בפערי המחירים בין השכונות הישנות והחדשות, לצד תוכניות הפיתוח השאפתניות, מבטיחים פוטנציאל השבחה ניכר בטווח הארוך. עם זאת, משקיעים צריכים להביא בחשבון את משך הזמן הארוך הצפוי להשלמת התהליך ואת האתגרים הנלווים אליו. בחירה מושכלת של נכסים באזורים המיועדים להתחדשות עשויה להניב תשואות משמעותיות בעתיד.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
