הגזירות שהוטלו בשנים האחרונות על תחום ההשקעה בדירות למגורים, מתוך מטרה להבריח את המשקיעים ולהביא בסופו של דבר לירידת מחירי הדירות,
אולי לא הביאו לירידת משמעותית במחירי הדירות, אך הן ללא ספק הבריחו את המשקיעים גם להשקעות מסחריות.
כמו מה, למשל: למשל קבוצות רכישה שרוכשות יחד קומת משרדים שלמה. אתה כמשקיע יכול לשים לדוגמה מיליון שקל, אבל אתה חלק מקבוצה גדולה, כי קומה של משרדים במקום אטרקטיבי עולה הרבה יותר.
ויש גורם – מארגן הקבוצה – שדואג להכל. בהמשך, היזמים התחילו למכור ישירות שטחים קטנים יותר ללקוחות קצה, ומכרו חדרים של 10-15 מ"ר. במקרה כזה,
ההשקעה הנדרשת היא כ-400-500 אלף, מה שמצריך הון עצמי של כ-150 אלף שקל בלבד – שזה סכום המצוי בידיהם של לא מעט משקיעים קטנים.
באשר לחנויות, כך למשל בבנייני משרדים חדשים, של 20-30 קומות, במקרה הטוב יהיו שתי קומות מסחר. ואם מדברים על יד שנייה, גם שם ההיצע אינו גדול, כי מי שמחזיק בחנות, לא ממהר למכור. זו הכנסה פסיבית מאוד נוחה, כך שהביקוש לחנויות תמיד גדול מההיצע.
מצד שני אתה הולך ברחוב, אפילו ברחובות שוקקים, ורואה בהם המון חנויות ריקות. תלוי איפה. באופן עקרוני, אין הרבה בעלי חנויות שמוציאים אותן למכירה.
יש לא מעט משקיעים מקצועיים, שחיים את השוק הזה, והם תמיד באים ראשונים. הם יושבים על המכרזים ועל הפרסומים, הם מכירים את המתווכים, ואנשים מכירים אותם.
מס מהשקל הראשון: אם ננסה לבחון לעומק מה כדאי יותר – השקעה בדירת מגורים או השקעה בחנות, נראה שלא נגיע למסקנות ברורות. מצד אחד, התשואה שניתן להשיג על השקעה בחנות גבוהה יותר – עומדת על 6%-8% לעומת כ-2.5% תשואה בדירת מגורים, לפי מה שמקובל כיום בשוק.
מצד שני: על חנות חל מיסוי מהשקל הראשון בעוד ששכר דירה עד לגובה 4,500 שקל פטור ממס, וכל מה שמעבר לזה, חייב במס של 10% בלבד. זאת מהסיבה שעל בעל החנות להוציא חשבונית לשוכר, שמבקש הכרה בהוצאות על דמי השכירות.
אולג אלחזוב, מנכ"ל נדל"ן TV: רואה גם הוא את המעבר מהשקעה בנדל"ן למגורים, להשקעה בנדל"ן מסחרי. הוא מציין כי יזמים רבים החלו להשקיע במשרדים ובחנויות קטנות.
"אם בעבר חברות הביטוח ומשקיעים פרטיים היו אלה שרוכשים נכסים מניבים, מחלקים אותם ליחידות קטנות ומציעים לאנשים לקנות נכס מניב ברמות יחסית גבוהות,
היום אנו רואים עשרות פרויקטים שמציעים נכסים למשקיעים, שבאו להחליף את הדירות. אנו רואים הרבה מאוד עסקאות שנעשות בתחום הזה, וזאת לצד רכישה של נכסים בחו"ל", הוא אומר.
בצד הסיכונים: השפעת המסחר המקוון עדיין לא הגיעה לחנויות ברחוב. רוב המרואיינים שדיברנו איתם על השקעה בנדל"ן מסחרי ציינו את הכדאיות של ההשקעה בתנאי השוק כיום לעומת השקעה בנדל"ן למגורים,
אך הם ציינו גם את הסיכונים בתחום, וביניהם המעבר למסחר מקוון שמפחית את הצורך בחנויות פיזיות.
"בשנים האחרונות הייתה בנייה מסיבית של קניונים ומתחמים מסחריים, שיצרו תחרות מאוד גדולה למרכזי הערים. ראינו במהלך השנים האלה שרחובות מאוד חזקים נחלשים כי חלק מהקניות עברו למרכזי המסחריים,
ששם בדרך-כלל ממוקמות החנויות של הרשתות הקמעונאיות. לתוך זה נכנסות הקניות המקוונות שפוגעות גם בקניונים וגם בחנויות ברחוב.
יו"ר לשכת השמאים טוען: כי "נכון שעל חנות שמוכרת נייקי המעבר למסחר מקוון ישפיע יותר, אבל על בית קפה ופיצרייה – לא. בכלל, אני הייתי הולך על חנויות במתכונת חדשה, שיתאימו את עצמן למה שקורה עם אמזון.
תארי לך חנות שמחזיקה פריט אחד מכל מידה. אתה מגיע לשם, מודד את הפריט שמצאת באמזון, ולאחר מכן, במקום ללכת לקופה של החנות, אתה הולך למחשב ומזמין את הפריט במידה המתאימה לך.
אמזון מצידה, משלמת עמלה לאותה חנות". כי זה חוסך לה החזרות, שנובעות מהזמנת מידות לא נכונות. "בדיוק. לא רק מידות, גם צבע שנראה באונליין אחרת מאשר במציאות".
מנכ"ל שניר שיווק נדל"ן ניר שמול: אומר שהסחר המקוון פוגע כיום בעיקר בקניונים ושההשפעה שלו עדיין לא הגיעה לחנויות ברחוב.
"ברחוב, שבו יש חנויות פלאפל ושווארמה, זה עוד לא מורגש, אך אין ספק שזה יגיע בגל הבא.
כיום בניו יורק: נסגרות כ-800 חנויות בחודש, ויש קניוני רפאים. אך שם האונליין חזק בהרבה ותופס נתח של 12% (בארה"ב) ובניו יורק זה מגיע ל-38%-39%.
ככל שהמוצרים שנרכשים באונליין, יגיעו לכאן מהר יותר, זה יגדיל את הכניסה לאונליין".
על הבשורה המשמחת אחראית: חברת היזום והביצוע "טאוורס החזקות ויזמות" הנחשבת למובילות ביותר בחדרה והסביבה, אשר לזכותה זקופים פרויקטים מצליחים רבים ברחבי העיר.
הקו הייחודי, העיצוב המוקפד והתכנון המתקדם מהווים את השלד והבסיס בכל פרויקט אליו ניגשת החברה ליזום ולבצע.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
