אחר שנים של תכנונים, עיכובים וסבך ביורוקרטי, נחתם הסכם גג רחב היקף בין מדינת ישראל לעיריית רמת השרון, המהווה נקודת מפנה חסרת תקדים בתכנון האורבני של אזור המרכז. במסגרת ההסכם, צפויות לקום למעלה מ-57,000 יחידות דיור חדשות בשטח שהיה עד כה מוקד צבאי סגור – מחנות גלילות ומפעל תע"ש. מדובר במהלך מהותי שצפוי להשפיע לא רק על רמת השרון עצמה, אלא על כל צפון תל אביב, מערב הרצליה והאזור כולו.
אזור גלילות ממוקם בצומת תחבורתית ואורבנית יוצאת דופן: במרחק דקות ממוקדי תעסוקה בתל אביב והרצליה פיתוח, עם נגישות לכביש 2, כביש 5, תחנות רכבת קיימות ותחבורה ציבורית עתידית, כולל שני קווי רכבת קלה. במובנים רבים, מדובר באחת מעתודות הקרקע האחרונות שנותרו לפיתוח משמעותי במרכז, וכעת – לראשונה – המגבלות מוסרות, והפוטנציאל הנדל"ני האדיר של האזור יוצא לאור.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
ההסכם כולל השקעות עצומות בתשתיות: למעלה מ-1.5 מיליארד שקלים יוזרמו לשדרוג תחבורתי, 468 מיליון שקלים לטובת טיפול בניקוז עירוני ו-136 מיליון שקלים יופנו לפיתוח ריאות ירוקות, שטחים ציבוריים, פארקים, שבילי אופניים ומרחבים קהילתיים. המדינה לא רק משחררת את הקרקע, אלא גם מתחייבת להניח את התשתית הפיזית והחברתית שתאפשר בנייה איכותית וביקוש אמיתי.
משקיעי נדל"ן שידעו לזהות את הפוטנציאל כבר בשלבים הראשונים צפויים ליהנות מהזדמנות נדירה: רכישת נכסים, שותפות ביזמות, או השקעה בפרויקטים בשלב מוקדם – טרום מימוש מלא – עשויה להוביל לרווחי הון משמעותיים, במיוחד באזור שכמעט ואינו מציע יותר קרקעות זמינות. הקרקע משתנה מייעוד ביטחוני לשכונות מגורים חכמות, בשילוב אזורי מסחר, תעסוקה ומוסדות חינוך – וזו בדיוק הנקודה שבה הערך מתחיל לעלות.
מהלך הפינוי של תע"ש ומחנות צה"ל בגלילות אינו רק מהלך נדל"ני – הוא גם שינוי תודעתי. במשך שנים נחשבה רמת השרון לעיר קצה – פרברית, סגורה ונפרדת מהמרכז. אך עם התפתחות תשתיות התחבורה, תוספת של עשרות אלפי יחידות דיור, וחיבור עירוני-מטרופוליני עמוק יותר – העיר נעה בבירור אל לב הפעילות הנדל"נית של גוש דן.
במקביל להסכם ברמת השרון, נחתם גם הסכם גג בירוחם שבנגב, במסגרתו יוקמו כ-7,000 יחידות דיור חדשות, לצד פיתוח אזורי תעסוקה, מסחר, תיירות ומוסדות ציבור. ההסכם בירוחם, בהיקף של למעלה מ-2 מיליארד שקלים, מבטא את האיזון שמבקשת המדינה לייצר בין המרכז לפריפריה, אך גם מדגיש עד כמה נדירה ההזדמנות בגלילות – אזור שעתודות הקרקע בו כמעט אזלו לחלוטין.
ההסכם כולו מגיע לאחר קיפאון ממושך בשוק הסכמי הגג, שנבע ממחלוקות משפטיות בין משרד השיכון לרשות מקרקעי ישראל. כעת, עם שחרור החסמים והובלת מתווה חדש על ידי שר השיכון חיים כץ, המדינה חוזרת לפעול בשטח – והפעם בעוצמה כפולה.
רמת השרון של העשור הקרוב לא תהיה עוד עיר קטנה ושקטה בפריפריה של תל אביב – אלא מרכז מגורים, תעסוקה וקהילה דינמית, מתוכננת ומושקעת. למשקיעים מדובר באבן שואבת: אזור בתול שעתיד להפוך לאחת מהשכונות המרכזיות של גוש דן, עם ביקוש קשיח וצפי תשואה מהגבוהים בישראל.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
