שוק הנדל"ן הישראלי עומד בפני תמורות משמעותיות בעקבות אישור תיקון לחוק התכנון והבנייה. החקיקה החדשה, שזכתה לתמיכה גורפת בכנסת, מציעה הזדמנויות מרתקות למשקיעים בתחום הנדל"ן, במיוחד לבעלי דירות צמודות קרקע. התיקון לחוק מציג שני מסלולים מרכזיים לפיצול דירות.
המסלול הראשון מאפשר חלוקה של יחידת דיור קיימת לשתיים, כאשר הוועדה המקומית מחויבת לאשר את הפיצול, אלא אם כן התשתיות הקיימות אינן מספקות. המסלול השני מתיר תוספת של עד 45 מ"ר ליחידה הקיימת לטובת יצירת יחידה חדשה, בכפוף לתנאים מסוימים, כולל הוספת מרחב מוגן.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
באזורי הפריפריה, בצפון ובדרום, החוק מציע הטבה נוספת. יחידות הדיור המפוצלות לא יכללו במגבלת כמות יחידות הדיור על פי תמ"א 35, עד לשיעור של 20% מהיחידות המאושרות ליישוב. זוהי הזדמנות פז למשקיעים המעוניינים להרחיב את פורטפוליו הנכסים שלהם באזורים אלה.
החוק החדש מכיל גם הוראות המגבילות את השימוש ביחידות המפוצלות. הבעלות על היחידה החדשה תישאר בידי הבעלים המקוריים, והיא תוכל לשמש לשכירות או למגורי בני משפחה בלבד. הגבלה זו עשויה להיות אטרקטיבית למשקיעים המחפשים אפשרויות להשכרה ארוכת טווח או פתרונות דיור למשפחה המורחבת.
בנוסף, החוק מציע הקלות בהיטלי השבחה, גורם משמעותי בשיקולי הכדאיות הכלכלית של פרויקטים מסוג זה. על פיצול ללא תוספת שטח, ההיטל יעמוד על 34% בלבד, בעוד שפיצול הכולל תוספת שטח יחויב בהיטל רגיל של 50%.
עבור משקיעי נדל"ן, התיקון לחוק מהווה הזדמנות ייחודית להגדיל את תיק הנכסים שלהם ולהשיא את התשואה על השקעותיהם. הפיצול מאפשר יצירת הכנסה נוספת מנכס קיים, בין אם באמצעות השכרה או שימוש משפחתי, תוך ניצול יעיל יותר של הקרקע.
עם זאת, חשוב לציין כי ההחלטה לפצל דירה דורשת שיקול דעת מעמיק. על המשקיעים לבחון היטב את העלויות הכרוכות בפיצול, את הפוטנציאל להכנסה עתידית, ואת ההשפעה על ערך הנכס בטווח הארוך. כמו כן, יש לקחת בחשבון את ההיבטים התכנוניים והרגולטוריים, ולוודא כי הפיצול עומד בכל הדרישות החוקיות.
לסיכום, התיקון לחוק התכנון והבנייה פותח צוהר חדש ומרתק עבור משקיעי נדל"ן בישראל. הוא מציע פתרונות יצירתיים להגדלת היצע הדיור, תוך יצירת הזדמנויות השקעה אטרקטיביות. עם זאת, כמו בכל השקעת נדל"ן, מומלץ לבצע בדיקת נאותות מקיפה ולשקול את כל ההיבטים לפני קבלת החלטה.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
