בישראל, תחום המשכנתאות הוא תחום ענף במיוחד שמנסה לסייע לכל אדם ולכל זוג להשיג מטרה אחת חשובה: לרכוש בית במדינה. סוג המשכנתאות שעליו אתם רגילים לשמוע הוא משכנתאות כאלו,
שזוג צעיר לוקח בכדי לעמוד בתשלומים על הדירה שהם חלמו עליה כל כך הרבה שנים, אך האם ידעתם שבשנים האחרונות נכנס לשוק סוג חדש של משכנתאות שהפך את כל הקלפים שהכרנו עד היום? משכנתא הפוכה!
משכנתא הפוכה – לא מה שחשבתם. כשמה כן היא, המשכנתא ההפוכה פועלת בצורה שונה מהמשכנתאות הרגילות: בעוד שבמשכנתאות רגילות על הרוכשים ללוות כסף מהבנק, במשכנתא הפוכה הביטחון לפירעון ההלוואה הוא הנכס עצמו, כלומר הנכס שרשום על שם הלווים.
מדובר בביטחון היחיד שניתן להגיש כנגד ההלוואה והוא מגיע עם שיעורי מימון גבוהים במיוחד, עד כשישים אחוזים מהשווי הנקי של הנכס. בנוסף, מדובר במשכנתא בעלת תנאי כניסה "פשוטים" יחסית משום שאין צורך בבדיקות נוספות, רק בבעלות על נכס.
יש לזכור כי המשכנתא לא מכריחה את הלווים להפסיק לגור בנכס, ואף לא לוקחת מהם את האפשרות לבצע בו שיפוצים, תיקונים שונים ואפילו להשכיר אותו לאנשים אחרים. מספר החברות הביטוח והבנקים השונים שמציעים משכנתאות מסוג זה, וכנראה שהם ימשיכו ולשפר את תנאי ההלוואה והנגישות לה ככל שהמודעות אליה תעלה בקרב הציבור.
זכאות לקבלת משכנתא הפוכה: עם זאת, חשוב לדעת כי לא כל אדם נחשב זכאי לקבלת משכנתא הפוכה, וכי היא ניתנת אך ורק לאנשים שחצו את גיל 60.
הלווים יכולים לשעבד את הדירה בכדי לטפל במגוון נושאים כלכליים, החל מסגירת חובות רפואיים ועד לבילויים של החיים הטובים. כמובן שניתן להשתמש בכסף גם עבור החיים השוטפים.
סוגייה אחת שחשוב לקחת בחשבון: על אף שמדובר במשכנתא משתלמת מאוד עבור בני הגיל השלישי, יש נושא אחד שחשוב לקחת בחשבון: ניהול המשכנתא לאחר פטירתם של הלווים או בשלב שהם אינם יכולים לנהל את המשכנתא בעצמם.
בנק ישראל הוציא טיוטה של הנחיות בנושא, הגורסות כי במידה והלווה נפטר, ליורשיו תינתן תקופה של עד שנה בדחיית הפירעון, בכדי שיוכלו לגייס כספים ממקורות אחרים שלא יכריחו אותם למכור את הנכס. גם במקרה ושווי הנכס ירד, הבנק לא יגבה מהיורשים את הפער.
השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!
