בעומק השרון הצפוני, הרחק מן ההמולה אך קרוב מספיק ללב הפועם של המרכז, מתהווה אחת מהתוכניות האורבניות השאפתניות והמעוררות ביותר בשוק הנדל״ן הישראלי – שכונת מערב כפר יונה. בליבה של עיר שצומחת בקצב מואץ, ומצליחה לשמר איזון נדיר בין איכות חיים כפרית לתנופת פיתוח מודרנית, מונחת ההזדמנות הבאה למשקיע המתוחכם: קרקע פרטית בשלב מתקדם של תכנון, הנתמכת על ידי הממשלה ומגובה בפוטנציאל רווח חריג בהיקפו.
כפר יונה, אשר החלה את דרכה כמושבה חקלאית מוקפת פרדסים, שומרת גם כיום – למעלה מ-90 שנה לאחר היווסדה – על אופי ירוק וקהילתי. אך מאחורי הנוף הפסטורלי מסתתר סיפור צמיחה מרשים: בשנת 2014 קיבלה מעמד של עיר, ובשנים האחרונות היא מושכת אליה אוכלוסייה איכותית, זוגות צעירים ומשפחות בחתך סוציו-אקונומי גבוה. עם שיעור הגירה חיובית מהגבוהים בישראל, מערכת חינוך מתקדמת, ושיעור קרקעות פתוחות חריג של כ-70% משטחה, כפר יונה מתפקדת כצומת דינמי בין עבר חקלאי לבין עתיד עירוני מהודק.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
במובנים רבים, שכונת מערב כפר יונה היא המשך טבעי להתפתחות זו – אך גם קפיצת מדרגה. מדובר בתוכנית מתאר כוללת, המשתרעת על אלפי דונמים, ובמרכזה עירוב שימושים רחב הכולל מגורים, מסחר, תעסוקה, תרבות ופנאי. ע"פ מסמכי התכנון, השכונה צפויה להכיל כ-7,000 יחידות דיור חדשות, אזור תעסוקה ומסחר המשתרע על פני למעלה מ-1.4 מיליון מ"ר, וכן פארק עירוני בן 360 דונם, אשר יתחבר לשטחים הפתוחים מצפון ומדרום וישמש כציר אקולוגי עירוני ראשון מסוגו באזור.
מערך התחבורה המתוכנן מקיף ומרשים: הרחבת רחוב העצמאות לכדי ציר עירוני מרכזי, הקמת שבילי אופניים המחוברים לנחל אלכסנדר, שילוב צירי תחבורה ציבורית, מסופי נוסעים, דרכי גישה חדשות – ואף מרכז תחבורה אזורי (מתח"מ) סמוך לכביש 4. כל אלה צפויים להעניק מענה תשתיתי לאוכלוסייה ההולכת וגדלה, אשר לפי התחזיות תכפיל את עצמה ותגיע ל-90 אלף תושבים עד שנת 2040.
הקרקע המדוברת בפרויקט מצויה כיום בבעלות פרטית, מוגדרת כחקלאית, ונמצאת בשלבים מתקדמים של שינוי ייעוד בתמיכת הוועדה הארצית לתשתיות לאומיות (ותמ"ל), משרד השיכון וחברת "דירה להשכיר". להבדיל מקרקעות ספקולטיביות רבות, מדובר כאן בתוכנית מוסדרת בעלת תוקף תכנוני – ובעלת לוחות זמנים קונקרטיים: כ-4–5 שנים להשלמת ההליך ולבשלות תכנונית מלאה.
עלות ההשקעה הנדרשת בשלב זה עומדת על כ-380,000 ₪, אשר בתוספת מס רכישה ועלויות משפטיות, תכנוניות וניהוליות, מגיעה לכ-442,000 ₪. שווי קרקע עתידי – על פי הערכות שמאיות שמרניות – עשוי להגיע לטווח של מיליון עד מיליון ומאתיים אלף ₪, בהתאם להתפתחות הביצועית והיקף זכויות הבנייה בפועל. מדובר באופק תשואה יוצא דופן של מאות אחוזים, בפרק זמן קצר יחסית, ובסיכון מופחת ביחס להשקעות קרקע אחרות – הודות לליווי ממשלתי, אישור תכנוני מקיף, ואזור ביקוש צומח.
מה שהופך את מערב כפר יונה ליעד נדל"ני מועדף, אינו רק הפוטנציאל המספרי – אלא הרקע הכלכלי, החברתי והעירוני שעומד בבסיסו. שילוב נדיר של תכנון עירוני מתקדם, אורח חיים איכותי, מיקום אסטרטגי וניהול עתידי מוקפד, יוצר קרקע פורייה לא רק לבנייה – אלא להשבחה כלכלית עמוקה ומתמשכת.
למשקיע שמחפש יותר מעסקה – שמבקש להשתלב בתהליך עומק של שינוי מרחב עירוני, שמבין את ההבדל בין פיתוח גנרי לצמיחה מחושבת – מערב כפר יונה מהווה מהלך בעל משמעות. לא רק קפיצת מדרגה פיננסית, אלא שותפות ביצירת עיר העתיד של השרון הישראלי.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
