הזירה האירופאית להשקעות נדל"ן משתנה במהירות. בעוד מדינות מערביות כמו ספרד, פורטוגל ויוון ממשיכות למשוך עניין ציבורי רחב, הנתונים הכלכליים מספרים סיפור אחר לגמרי – דווקא מדינות מזרח אירופה הן אלו שמציגות את התנאים המשתלמים ביותר למשקיעים חכמים בשנת 2025.
לפי דוח חדש של חברת ההובלות הבריטית 1st Move International, ליטא ניצבת בראש הדירוג עם תשואת שכירות ממוצעת של 6.77% ושיעור מס נוח של 15% בלבד. השוק הליטאי מתאפיין גם בהיעדר מגבלות על רוכשים זרים ובזינוק ארוך-טווח במחירי השכירות – מעל 170% בעשור האחרון. זו מגמה שלא צפויה להיעצר בקרוב, במיוחד לנוכח הביקוש הגובר והעלייה האחרונה של יותר מ-10% במחירי הנדל"ן ברבעון השני של 2024.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
במקום השני נמצאת אסטוניה, המשלבת תשואה של 4.5% עם מס הכנסה של 20% ועליית מחירים שנתית של 6.7%. ברומניה, שנמצאת במקום השלישי, מציעים תשואת שכירות של 6.46% ומס נמוך במיוחד של 10%. נתונים אלו הופכים את רומניה ליעד משתלם ונגיש במיוחד, הן מבחינת עלויות רכישה והן מבחינת פוטנציאל ההחזר.
מדינות נוספות שזכו לאזכור חיובי בדוח הן הונגריה (תשואה של 5.75%), סלובניה ופולין – שבה נרשמה עליית המחירים החדה ביותר באירופה ברבעון השני של 2024: 17.7%. מדובר בשווקים שמציעים שילוב נדיר בין תשואה גבוהה, שוק שכירות פעיל, עליית ערך ומיסוי מתון – שילוב שמעניין יותר ויותר משקיעים שמחפשים הזדמנויות חדשות מחוץ לאזורים השחוקים של מערב אירופה.
לצד המדינות המשתלמות, הדוח סוקר גם את המדינות הפחות כדאיות להשקעה – בראשן בלגיה, צרפת ויוון. בבלגיה, התשואה עומדת על 4.2% בלבד, אך שיעור המס עלול להגיע עד ל-50%. בצרפת, שבה נרשמה ירידת מחירים של 4.6%, המס על הכנסה מהשכרה עומד על 18.28%. גם יוון נחשבת ליעד פחות אטרקטיבי, עם מיסוי כבד של מעל 33% ועלויות עסקה גבוהות במיוחד.
מעניין לציין כי למרות התשואות הגבוהות במזרח, דווקא ספרד ופורטוגל ממשיכות למשוך את מירב החיפושים בקרב משקיעים פוטנציאליים. לפי נתוני גוגל, בשנה האחרונה בוצעו 279 אלף חיפושים על נדל"ן בספרד ו-270 אלף בפורטוגל. הסיבה לפופולריות טמונה ככל הנראה בהטבות מס, תנאי רכישה מועדפים לזרים ותחושת יציבות מערבית. עם זאת, ההייפ סביבן גרם למחסור חמור בדיור ולעליית מחירים תלולה – כך שבשתי המדינות כבר החלו להגביל את הגישה ל"ויזות זהב" ולהקשיח רגולציה סביב השקעות נדל"ן.
המסקנה ברורה: בעוד מדינות מסוימות באירופה הפכו לקורבנות של הבאזז, דווקא המדינות שנמצאות פחות באור הזרקורים מצליחות להציע את השילוב הנדיר שכל משקיע מחפש – תשואה גבוהה, מסים נמוכים ושוק בצמיחה. מזרח אירופה, כך נראה, כבר אינה סוד שמור – אלא הזדמנות שכדאי לנצל בזמן הנכון.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
