המחצית הראשונה של 2024 הציגה תמונה מעניינת בשוק הנדל"ן הישראלי, עם 46.7 אלף עסקאות שבוצעו ברחבי הארץ. נתון זה מהווה גידול של 30% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, אך עדיין נמוך ב-15% מהממוצע הרב-שנתי. למרות זאת, המגמה מצביעה על התאוששות משמעותית, במיוחד בתל אביב.
העיר ללא הפסקה חוזרת בסערה לצמרת טבלת רכישת הדירות החדשות, עם פער ניכר מהערים הבאות אחריה. במהלך ששת החודשים הראשונים של השנה, תל אביב רשמה כ-2,280 עסקאות, מספר המתקרב להיקף העסקאות של כל שנת 2023. המפתיע ביותר הוא ש-60% מהעסקאות הללו היו של דירות חדשות, עובדה המדגישה את האטרקטיביות של נכסים חדשים בעיר.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
הסיבות לעדיפות הדירות החדשות מגוונות. ראשית, היצע הדירות החדשות בתל אביב הוא הגדול בארץ, עם 8,549 יחידות לא מכורות נכון לסוף יוני. שנית, יזמים מציעים מבצעי מכירות אטרקטיביים, כמו תוכניות 20-80, המאפשרות תשלום של 20% בלבד בעת חתימת החוזה.
בנוסף, הביקוש לדירות עם ממ"דים, הנפוצות יותר בבנייה חדשה, מהווה גורם משמעותי בהעדפת דירות אלו. לעומת זאת, שוק הדירות יד שנייה מציג התאוששות איטית יותר. במחצית הראשונה של השנה נרכשו כ-24.7 אלף דירות יד שנייה, לעומת כ-22.1 אלף דירות חדשות.
העלייה החודשית הממוצעת ברכישת דירות חדשות עמדה על 4%, בעוד שבדירות יד שנייה היא הייתה 3.5%. מעניין לציין כי בשוק היד השנייה, תל אביב נמצאת רק במקום הרביעי, אחרי חיפה, ירושלים ובאר שבע. זוהי אינדיקציה נוספת להעדפה הגוברת לדירות חדשות בעיר הגדולה.
למרות העלייה בביקושים, היצע הדירות למכירה נותר גבוה ביחס לנתונים היסטוריים, עם כ-67.4 אלף יחידות דיור זמינות. מתוכן, 56% מרוכזות באזורי הביקוש של תל אביב והמרכז. לפי הערכות, היצע זה עשוי להספיק לשלוש שנים בקצב הרכישות הנוכחי.
עבור משקיעים פוטנציאליים, המצב הנוכחי מציג הזדמנויות מעניינות. העלייה בביקושים, לצד היצע משמעותי, יוצרת תנאי שוק מאוזנים יחסית. ההתמקדות בדירות חדשות, במיוחד בתל אביב, נראית כאסטרטגיה מבטיחה, אך גם שווקים אחרים כמו חיפה וירושלים מציגים פוטנציאל.
עם זאת, חשוב לזכור כי שוק הנדל"ן מושפע מגורמים רבים, כולל מצב הכלכלה הגלובלית והמקומית, מדיניות ממשלתית, ושינויים דמוגרפיים. משקיעים מקומיים ובינלאומיים מוזמנים לבחון את ההזדמנויות בקפידה, תוך התייעצות עם מומחים מקומיים להבנה מעמיקה של דינמיקת השוק הייחודית בכל אזור.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
