הדינמיקה בשוק הנדל"ן העולמי עוברת טלטלה משמעותית בשנה האחרונה כאשר מדד בועות הנדל"ן העולמי מצביע על שינויים דרמטיים במפת הסיכונים וההזדמנויות העולמית המחירים הריאליים בערים המרכזיות חוו ירידה ממוצעת של כ-15% מאז אמצע 2022 מגמה המשקפת את ההשפעה המשמעותית של העלאות הריבית הגלובליות.
בניתוח מעמיק של 25 ערים מרכזיות ברחבי העולם מתגלה תמונה מורכבת כאשר הסיכון לבועות נדל"ן פוחת באופן כללי אך מתרכז באזורים ספציפיים כך למשל בולטת במיוחד העיר מיאמי המציגה כעת את רמת הסיכון הגבוהה ביותר ואחריה טוקיו וציריך בעוד שערים אחרות מציגות תמונה מאוזנת יותר.
המגמה המעניינת ביותר מתגלה בשוק השכירות שהפך למנוע צמיחה משמעותי בשווקים העירוניים דמי השכירות הריאליים רשמו עלייה ממוצעת של 5% בשנתיים האחרונות תופעה שתרמה לייצוב השווקים למרות הלחצים הכלכליים במקביל ניכרת מגמה של צמצום בהיתרי הבנייה ברוב הערים תופעה המשפיעה ישירות על היצע הדירות.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
בשוק המקומי נרשמת התפתחות מעניינת כאשר מחירי הנדל"ן הריאליים חוו ירידה של 10% עד סוף 2023 אולם מתחילת 2024 ניכרת התאוששות בהיקף העסקאות המצביעה על חזרת המשקיעים לשוק הנובעת בעיקר מחשש להחמצת הזדמנויות השקעה.
הנתונים מצביעים על מגמה מדאיגה בכל הנוגע ליכולת הרכישה כאשר עובד מיומן בתחום השירותים יכול כיום להרשות לעצמו 40% פחות שטחי מחיה בהשוואה לשנת 2021 נתון המשקף את ההשפעה הדרמטית של עליית הריביות העולמית על שוק הדיור.
עם זאת מסתמנים סימנים מעודדים לעתיד שוק הנדל"ן כאשר עליית שכר הדירה ממשיכה לתמוך בביקוש לבעלות על נכסים באזורים עירוניים בנוסף הציפייה לירידת שיעורי הריבית צפויה להחזיר את היתרון הכלכלי לרכישת דירות ולעודד כניסה מחודשת של רוכשים חדשים לשוק.
המומחים מעריכים כי מחירי הנדל"ן בערים רבות הגיעו לנקודת שפל ומכאן הכיוון יקבע בעיקר על פי ההתפתחויות הכלכליות הגלובליות תובנה חשובה שכל משקיע נדל"ן צריך לקחת בחשבון בתכנון האסטרטגיה העתידית שלו.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
