תוכנית "רובע התקומה" באופקים, שמובלת על ידי רשות מקרקעי ישראל (רמ"י) ומקודמת בהליך מואץ במסגרת הוועדה למתחמים מועדפים לדיור (הוותמ"ל), מסמנת שלב מכריע בפיתוח הדרום. מדובר במהלך אסטרטגי רחב־היקף אשר עשוי להפוך את אופקים מאזור פריפריאלי לעיר מטרופולינית פעילה, עם צמיחה דמוגרפית, תנופת תעסוקה ופוטנציאל תשואה גבוה למשקיעים בתחום המגורים, המסחר והתעשייה.
התוכנית ממוקמת מדרום וממערב לעיר הקיימת ומשתרעת על פני כ־5,000 דונם. היא כוללת תוספת של כ־10,000 יחידות דיור חדשות, תוך שינוי דרמטי בתמהיל ובצפיפות הבנייה – לראשונה בעיר, יוקמו מגדלים בגובה של עד 26 קומות. מתוך כלל יחידות הדיור, כ־2,500 יהיו דירות קטנות, לצד כ־750 מגרשים לבנייה צמודת קרקע, מה שמספק מענה הן לזוגות צעירים והן למשקיעים המעוניינים במוצרי פרימיום בשוק הנדל"ן.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
הבינוי צפוי להתפרש על פני מגוון טיפוסים: מבנייה מרקמית נמוכה של 5–10 קומות, דרך מגדלים רבי־קומות ועד אזורים של בינוי צמוד קרקע – תמהיל שמאפשר שילוב בין השקעות סולידיות לטווח ארוך לבין מיזמי התחדשות ובנייה יזמית רווחית. המודל העירוני מתבסס על עקרונות תכנוניים מודרניים, תוך דגש על נגישות תחבורתית, הליכה רגלית, צירי מסחר, הקמת פארקים, גינות ציבוריות והקצאת שטחים משמעותיים לשימושי ציבור.
בהיבט הכלכלי, התוכנית כוללת היקפים חריגים של שטחי תעסוקה ומסחר – כ־870 אלף מ"ר. מתוכם, כ־130 אלף מ"ר ישולבו במרקם העירוני החדש, ויתר השטח יוקצה להרחבת אזור התעסוקה והתעשייה הדרומי של אופקים. בנוסף, כ־900 אלף מ"ר יוקצו למבני ציבור, וכ־235 דונם לשטחים פתוחים – עובדה שמבשרת על יצירת סביבה עירונית איכותית התומכת בצמיחה חברתית וכלכלית.
מבחינת התחזיות הדמוגרפיות, אופקים צפויה לגדול מ־35 אלף תושבים כיום לכ־100 אלף תושבים תוך שנים בודדות. השילוב בין תמריצים ממשלתיים, קרקעות זמינות וקרבה לתשתיות תחבורה משמעותיות כמו רכבת ישראל – יוצר סביבה אידאלית להשקעה ארוכת טווח. האצת הליכי התכנון בעקבות אירועי 7 באוקטובר אף הדגישה את המחויבות הלאומית לפיתוח האזור, ומייצרת ודאות רגולטורית יחסית לפרויקטים עתידיים.
משקיעי נדל"ן פרטיים ויזמים מוסדיים יכולים למצוא כאן מגוון הזדמנויות: מהשקעות בנכסים בבנייה רוויה וצמודי קרקע, דרך פרויקטים יזמיים בשלב תכנון, ועד לאחזקה ארוכת טווח בנכסי מסחר ותעסוקה. השוק המקומי עדיין נהנה ממחירים נגישים יחסית לשאר אזורי המרכז, אך ניכר שמדובר בשלב מוקדם של שוק מתפתח – בו פוטנציאל ההשבחה והביקוש עתיד לעלות בקצב מואץ.
לסיכום, "רובע התקומה" אינו רק מהלך תכנוני – אלא בשורה כלכלית ואסטרטגית למשקיעים. הוא מציע כניסה לעיר בשלב פריצה, תנאים נוחים ליזמים, מגוון רחב של מוצרי נדל"ן וגב מוסדי חזק. עבור משקיעים שמזהים מגמות מוקדם – זו עשויה להיות אחת ההזדמנויות הגדולות של העשור בדרום.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
