העיר גובלת בתל אביב ממערב, בני ברק מדרום, גבעתיים מדרום־מערב ופתח תקווה ממזרח, ונהנית מנגישות תחבורתית מהגבוהות בארץ. קווי הרכבת הקלה (האדום והסגול), קרבה לאיילון, לצירי ז׳בוטינסקי ואלוף שדה, ומתחם הבורסה כמרכז תעסוקה מטרופוליני – כל אלו מייצרים ביקוש קבוע הן לרכישה והן לשכירות. מרבית הבנייה ברמת גן היא ותיקה, משנות ה־50 ועד ה־70, מה שממקם את העיר בליבת מפת ההתחדשות העירונית.
שכונות כמו תל גנים, רמת יצחק, יד לבנים, שיכון ותיקים ואזורים נרחבים במרכז העיר נמצאים בתהליכים שונים של תמ״א 38, פינוי־בינוי ותוכניות מתחמיות. עבור משקיעים, המשמעות ברורה: פחות “מציאות בזול”, יותר עבודה חכמה בשלבים מוקדמים של תכנון והיתרים. רמת גן נחלקת בפועל למספר אזורי השקעה ברורים. אזור מתחם הבורסה עובר בשנים האחרונות שינוי ייעוד הדרגתי מאזור משרדים בלבד לאזור מעורב שימושים, עם כניסת מגורים, שדרוג תשתיות ותחבורה מתקדמת.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
מחירי דירות חדשות באזור נעים כיום סביב 50–55 אלף ₪ למ״ר, בעוד דירות יד שנייה עדיין נסחרות לעיתים בטווח של 42–47 אלף ₪ למ״ר, פער שמצטמצם ככל שהפיתוח מתקדם. תשואות השכירות באזור אינן גבוהות במיוחד, ונעות סביב 2.5%–3%, אך היתרון הוא בביקוש יציב מאוד ובנזילות גבוהה. שכונות מזרח העיר, בהן רמת יצחק ויד לבנים, מציגות פרופיל שונה. מדובר באזורים עם בנייה ישנה יותר, אוכלוסייה ותיקה ותהליכי התחדשות עמוקים.
מחירי דירות יד שנייה נעים לרוב סביב 33–38 אלף ₪ למ״ר, בעוד בפרויקטים חדשים לאחר פינוי־בינוי המחירים מגיעים ל־45–48 אלף ₪ למ״ר. כאן נוצר פוטנציאל השבחה מובהק למשקיעים שמצליחים להיכנס בשלבים מוקדמים – בין אם דרך רכישת דירה לפני קידום פרויקט, ובין אם דרך עסקאות יזמיות בשלב הקרקע או ההיתרים. שכונת תל גנים ושיכון ותיקים נחשבות לאזורים מבוקשים בקרב משפחות, בעיקר בשל קרבה לגבעתיים ולמרכזי חינוך.
מחירי הדירות כאן גבוהים יחסית, עם טווחים של 40–45 אלף ₪ למ״ר בדירות ישנות ו־48–52 אלף ₪ למ״ר בדירות חדשות. התשואות אינן גבוהות, סביב 2.3%–2.8%, אך ההשבחה נובעת משדרוג הנכס, תוספת ממ״ד, מעלית וחניה בפרויקטים חדשים – ולא מעליית מחירים חדה. אחד המאפיינים החשובים של רמת גן הוא שמרבית פוטנציאל הרווח אינו מגיע מעליית ערך כללית של העיר, אלא מהשבחה נקודתית: שינוי סטטוס תכנוני, מעבר מדירה ישנה לחדשה, או כניסה לפרויקט עוד לפני השיווק הרחב.
לכן, משקיעים שפועלים ללא ליווי מקצועי מתקשים “למצוא את העסקה”, בעוד מי שמחובר ליזמים ולתהליכי תכנון מוקדמים מצליח לייצר יתרון מובהק. בסופו של דבר, רמת גן אינה עיר של השקעות מהירות או הבטחות לתשואות חריגות. זו עיר של דיוק, סבלנות והבנה עמוקה של תכנון עירוני. גם כאן, כמו בערים אחרות במרכז, קיימות הזדמנויות השבחה אמיתיות בשכונות מתחדשות ובשלבים מוקדמים של קרקע, תכנון והיתרי בנייה – הזדמנויות שאינן נגישות לציבור הרחב, אך זמינות למי שפועל נכון, בזמן הנכון ובליווי מקצועי.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
