במאי, לראשונה מאז 2022, נשברו שני שיאים בשוק הדירות להשקעה. נרכשו יותר דירות להשקעה מאשר נמכרו, והמשקיעים רכשו 1,297 דירות, המספר הגבוה ביותר מזה כשנה וחצי. מה גרם לכך ולאן פני השוק? בחודש מאי נרשם שיא ברכישת דירות על ידי משקיעים מאז 2022.
לראשונה מאז הועלה מס הרכישה לפני 3.5 שנים, מאזן הדירות להשקעה בישראל היה חיובי. נתונים אלו עולים מדוח הכלכלן הראשי באוצר לחודש מאי, ומורים גם על גל רכישות באזור הדרום. כמות עסקאות הנדל"ן שבוצעו בחמשת החודשים הראשונים של 2024 גבוהה בכ-28% לעומת זו שנרשמה ב-2023.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
מדובר בנתון יוצא דופן, במיוחד בהתחשב בכך שמדובר בתקופת מלחמה. במקביל, מחירי הדירות נמצאים במגמת עלייה משמעותית. בחמשת החודשים הראשונים של השנה, מחירי הדירות עלו ב-4%, מה שמרמז על קצב עלייה שנתי דו ספרתי באחוזים. על אף הנתונים החיוביים, נתוני הכלכלן הראשי מראים שמצב השוק שונה מהפריחה המדוברת.
בחמשת החודשים הראשונים של השנה נמכרו 7,800 דירות בחודש, מספר הנמוך ב-15% מהממוצע החודשי הרב שנתי. למרות ש-2024 טובה יותר מהשנה שקדמה לה, היא עדיין רחוקה מלהיות שנה טובה. סקירה נוספת של הכלכלן הראשי מצביעה על קפיצה במכירות באזור הנגב. בכל הארץ, מכירות הקבלנים במאי השנה קפצו ב-60% לעומת השנה הקודמת.
בנגב נמכרו 532 דירות חדשות בשוק החופשי, גידול של 85% בהשוואה למאי אשתקד. מהסקירה עולה כי 57% מהרוכשים לא התגוררו בדרום, מה שמרמז על נוכחות משמעותית של משקיעים. השיא הכפול שנרשם בחודש מאי מראה שמשקיעים רכשו 1,297 דירות, המספר הגבוה ביותר מאז נובמבר 2022.
בנוסף, לראשונה מסוף 2021 מאזן הדירות להשקעה היה חיובי. במאי נמכרו 997 דירות בלבד על ידי משקיעים, כך שהתווספו למלאי 300 דירות. שינוי זה נדיר בשנים האחרונות, בהן משקיעים עסקו בעיקר במכירת מלאי דירותיהם עקב ירידה בתשואות.
הסיבות לתהליך זה מגוונות: עליית מחירי הדירות (4.5% בחמשת החודשים הראשונים של המלחמה), עליית מחירי השכירות והמצב הבינלאומי של ישראל שגורם להיסוס מהשקעות נדל"ן בחו"ל.
כל אלו מהווים תמריצים למשקיעים להחזיק בדירות להשקעה בישראל. מדובר בתהליך מתמשך שמשנה דפוסי השקעות בשוק הנדל"ן הישראלי. יש לעקוב מקרוב אחרי המגמות החדשות ולבחון את השלכותיהן על השוק כולו.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
