העיר המפתיעה שהובילה את טבלת ההתייקרויות השנה היא דווקא לוד, שרשמה עלייה של יותר מ־30% במחיר דירת 4 חדרים. מדובר בזינוק מפתיע, על רקע מלחמה, משבר כלכלי וחוסר ודאות בשוק. הסיבות לכך רבות – החל מהתחדשות עירונית רחבה, דרך מיקום אסטרטגי ותחבורה נוחה ועד למחירים שעדיין מאפשרים למשפחות לרכוש דירה בגוש דן.
מאז תחילת מלחמת חרבות ברזל, הציבור מחפש בראש ובראשונה דירות חדשות וממוגנות – גם אם מדובר באזורים שבעבר נחשבו מסוכנים או פחות מבוקשים. דירות עם ממ"ד הפכו מ"תוספת נחמדה" לדרישה בסיסית, ולראשונה ניתן לראות התכנסות המונית של ביקושים סביב פרויקטים חדשים דווקא באזורים שבעבר היו מחוץ לרדאר של קונים פרטיים.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
בערים קו-עימות כמו עכו (עלייה של 21%) ואופקים (עלייה של 12.6%) נרשמו עליות משמעותיות. גם קריית גת בלטה בזינוק של 15%, בעיקר בשכונות חדשות. אלו נתונים שלא ראינו בעבר בפריפריה הדרומית והצפונית, והם משקפים שינוי תפיסתי של המשק הישראלי – מחיפוש יוקרה למרדף אחרי ביטחון, קרבה לתחבורה ועלויות ריאליות יותר.
גם חיפה, באר שבע, טבריה וקריית אתא הציגו עליות מחירים ניכרות, בין 12% ל־19%. בכולן קיימת מגמת התחדשות ובנייה רוויה, שבצירוף מימון נוח מצד קבלנים משכו קהל של רוכשים שמאסו במחירים של המרכז. קריית ביאליק ורמלה, כערים הממוקמות בפריפריה של המרכז, נהנו אף הן מהתנופה.
מנגד, שלוש ערים בלבד רשמו ירידות מחירים – קריית אונו, חריש ובאר יעקב. בכולן נרשם עודף יחסי של היצע בפרויקטים חדשים, מה שיצר תיקון נקודתי במחירים. עם זאת, אין מדובר בירידה מבנית, אלא בהשהיית ביקושים זמנית.
בערים היקרות ביותר, כמו תל אביב, כפר סבא, פתח תקווה ורחובות, נרשמו עליות קלות בלבד של בין 1.9% ל־3%. הקהל כבר מתקשה לעמוד במחירים – ולכן גם על רקע המלחמה, הדירות במרכז נותרו במקומן מבחינת שווי, ולפעמים אף פחות משתלמות בהשוואה לפרויקטים חדשים בפריפריה.
שינוי מעניין במיוחד נרשם בחלקן של הדירות החדשות מתוך כלל העסקאות – כ־50% בשנת 2024, לעומת 30% בלבד בשנים קודמות. קבלנים הציעו מימון מותאם לתקופה, והציבור – שמחפש ודאות וביטחון – בחר לרכוש "על הנייר" בפרויקטים מתקדמים עם ממ"ד ובסטנדרט מודרני.
2025 עשויה להיות שנת מבחן לשוק – האם המחירים ימשיכו לעלות, או שהציבור יתחיל להרגיש את הלחץ הכלכלי? דבר אחד כבר ברור: שוק הדיור הישראלי הפגין עמידות יוצאת דופן בשנה הקשה בתולדותיו.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
