חדרה שוכנת במיקום אסטרטגי בין תל אביב לחיפה, משתרעת על שטח של כ־56 אלף דונם ומאוכלסת בכ־115 אלף תושבים בלבד, מה שיוצר פער בין היקף הקרקע לפיתוח בפועל ומזמן הזדמנויות השקעה משמעותיות. בשנים הקרובות צפויות להיבנות בעיר למעלה מ־50 אלף יחידות דיור חדשות, מהלך שיכפיל את היצע הדירות ויעניק לעיר מעמד של מטרופולין מרכזי בלב המדינה.
ההתחדשות העירונית מתבצעת בעיקר במרכז העיר ובמערבה, שם מוחלפים בנייני רכבת ישנים משנות ה־60 וה־70 במגדלי מגורים מודרניים. בשכונת אלי כהן בגבעת אולגה, לדוגמה, צפויה עלייה מ־300 ל־1,300 דירות, ובאזורים נוספים יתווספו כ־1,000 דירות חדשות במקום מבנים ישנים, תוך שמירה על גיוון בין מגדלים לבניינים בני תשע קומות ושילוב שימושים למגורים, משרדים, מסחר ודיור בר־השגה, כולל דירות לסטודנטים וזוגות צעירים ומשרדים קטנים לעצמאים.
לצד ההתחדשות מוקמות שכונות חדשות רחבות־היקף, בהן שכונת שדות עם כ־4,500 יחידות דיור, שכונת הפרפרים שאושרה השנה, ורובע הים שיכלול יותר מ־10,000 דירות במיקום ייחודי סמוך לחוף. כל אחת מהשכונות מתוכננת במתכונת של עירוב שימושים, עם שטחי ציבור, פארקים, מסחר ומוקדי תעסוקה, כך שתתפתחנה קהילות עצמאיות ומגוונות ותיווצר תשתית חזקה לשוק שכירות פעיל ומבוקש.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
מערכת התחבורה העירונית והבין עירונית נמצאת אף היא בשדרוג מקיף. תחנת הרכבת חדרה מזרח צפויה להיפתח בשנה הבאה ותשפר את הנגישות למוקדי התעסוקה בכל הארץ, ותחנת חדרה מערב תהפוך למרכז תחבורתי אזורי במקום בנימינה. במסגרת הסכם גג עם משרד התחבורה מוקמת רשת נתיבי תחבורה ציבורית שתחבר בין השכונות החדשות, מוקדי התעסוקה ותחנות הרכבת.
החיבור התחבורתי של חדרה נשען על יתרון נדיר – ארבעה כבישים ארציים מרכזיים, כביש החוף, כביש 4, כביש 65 וכביש 9, ושתי מסילות רכבת – החוף והמזרחית – העוברים בתחומה. העירייה משקיעה גם בפיתוח תעסוקה בהיקפים עצומים. אזור התעשייה הוותיק עובר שדרוג מקיף, ובמרכזו מוקם אנרג'י פארק – פארק עסקים בהיקף של כ־2 מיליון מ"ר, הכולל מגדלים עד 50 קומות, מרכזים רפואיים, חברות הייטק ומוקדי מסחר.חלק מהמתחם כבר מאוכלס, והנגישות הגבוהה לכבישים הארציים ולתחנת הרכבת הופכת אותו למוקד תעסוקה אזורי בעל פוטנציאל נדל"ני גבוה.
חדרה נהנית ממשאבי טבע משמעותיים הכוללים את יער חדרה, שמורת גדור, שמורת השרון ונחל חדרה, כולם נשמרים כריאות ירוקות ותוכניות הפיתוח מתייחסות אליהם כאתרי תיירות. יער חדרה צפוי להפוך לאתר תיירותי לכל דבר, בשילוב שבילי הליכה, מסלולי אופניים ומוקדי בילוי. בתחום הפנאי נפתח בעיר קאנטרי קלאב חדש, ועוד אחד מתוכנן לצאת למכרז בשנה הקרובה. בנוסף, מתחם מול החוף, מתחם המיקס ומוסדות תרבות שונים תורמים לחיים עירוניים עשירים ותוססים.
שוק הנדל"ן המקומי מציע כיום מחירים אטרקטיביים ביחס לאזור המרכז, עם דירת 3 חדרים חדשה בטווח של 1.6 עד 2 מיליון שקלים ודירת 4 חדרים בטווח של 1.8 עד 2.3 מיליון שקלים. דירות יד שנייה נמכרות בכ־15 אחוז פחות, ובשנתיים האחרונות נרשמה עליית מחירים של 17 עד 20 אחוזים. בשכונות החדשות המחירים גבוהים יותר, עם דירות 3 חדרים החל מ־2.4 מיליון שקלים, דירות 4 חדרים סביב 2.65 מיליון שקלים ודירות 5 חדרים סביב 2.85 מיליון שקלים. בעסקאות יוקרה המחירים מגיעים ל־3.6 מיליון שקלים ואף יותר.
הביקוש מובל על ידי משפרי דיור, משפחות צעירות מאזור המרכז והשרון ומשקיעים המחפשים שילוב של תשואה והשבחה. התושבים הוותיקים והחדשים מעידים על שינוי דרמטי באופי העיר. חיי הקהילה, מוסדות החינוך האיכותיים, הפארקים, המתחמים המסחריים וחוף הים הפכו את חדרה ליעד מבוקש למגורים והשקעה. רבים מציינים כי בעבר הייתה העיר נתפסת כתחנה בדרך, וכיום היא הפכה לכתובת מועדפת, תוך שמירה על אופייה המקומי.
על פי ההערכות, לחדרה יש פוטנציאל תכנוני של כ־68 אלף יחידות דיור, ובתוך שנים ספורות זמן הנסיעה מתל אביב צפוי להתקצר לכ־15 דקות בלבד ברכבת. השילוב בין מיקום אסטרטגי, פיתוח מואץ, נגישות תחבורתית ומקורות תעסוקה מתפתחים מציב את חדרה כאחת הערים בעלות פוטנציאל ההשבחה הגבוה ביותר בישראל בעשור הקרוב, ומהווה יעד מועדף למשקיעי נדל"ן המחפשים צמיחה מתמשכת וביטחון כלכלי.
למידע נוסף השאירו את הפרטים:
