קנדה מזוהה בעיני רבים כמדינה קפואה ומרוחקת, אך המציאות רחוקה מכך. מדובר בכלכלה חזקה, יציבה ומגוונת, במדינה בה ערים גדולות מתברגות בעקביות בצמרת דירוגי איכות החיים בעולם. מתחת לפני הקרקע פועלות ערים תחתיות ענקיות המאפשרות ניהול חיים נוח גם בחורף הקנדי, והמדינה כולה מתפקדת באפקטיביות גבוהה גם בתנאי שלג כבד. לצד ההתפתחות הטכנולוגית והאורבנית, גם שוק הנדל״ן הקנדי רושם צמיחה מואצת ומציג בשנים האחרונות הזדמנויות השקעה איכותיות במיוחד עבור משקיעים ישראלים.
בעוד ששוק הנדל״ן בישראל הגיע למיצוי מסוים במחירי הדירות ובמיסוי מחמיר, יותר ויותר משקיעים ישראלים מפנים את עיניהם לשווקים זרים. מדינות רבות הפכו ליעדים מוכרים להשקעה, אך קנדה בולטת כאחת הסביבות היציבות והמשגשגות בעולם. כמדינה עשירה במשאבי טבע, בעלת כלכלה חזקה ואוכלוסייה של כ־38 מיליון תושבים, קנדה מציעה בסיס יציב לשוק נדל״ן איכותי, מניב ורווחי.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
שוק הנדל״ן בקנדה מאפשר שני מסלולי השקעה עיקריים. האחד הוא מסלול עצמאי, המיועד למשקיעים בעלי ניסיון ויכולת לחקור את השוק המקומי, לאתר נכסים, להשביחם ולהשכירם. המסלול השני, המועדף על רוב המשקיעים מהארץ, הוא השקעה באמצעות חברה המתמחה בנכסים בקנדה. חברות אלו פועלות כיזמים, מחזיקות בנכסים איכותיים ומציעות אותם למשקיעים ישראלים תוך מתן ליווי מלא בתהליך הרכישה, ההשבחה והניהול.
גם משבר הקורונה, אשר פגע זמנית בכלכלה הקנדית, יצר חלון הזדמנויות למשקיעים. הירידות במחירי הדירות בתקופת המשבר הפכו את קנדה ליעד משתלם במיוחד, אך התחזיות מצביעות על התאוששות מהירה, בין היתר בשל יציבות הכלכלה המקומית ומשאבי הטבע הרבים המבוקשים בשוק העולמי. ניסיון העבר מוכיח זאת היטב: המשבר הכלכלי של 2008 כמעט ולא השפיע על קנדה, וההתאוששות הייתה מהירות ויציבה.
אפשרויות ההשקעה בקנדה מגוונות מאוד. משקיעים יכולים ליהנות מאפיקים כמו קרנות ריט המנהלות נדל״ן מניב בהיקפים גדולים ומאפשרות כניסה להשקעה ללא צורך בבעלות ישירה על נכס. לצד זאת, השקעות נדל״ן מסחרי ובפרט בענפי ה-Creative Industries מושכות עסקים רבים ומציגות תשואות גבוהות. גם השקעות בדירות בבניינים רבי קומות ובבתים צמודי קרקע ממשיכות לרשום ביקושים גבוהים.
ערים מרכזיות כמו מונטריאול, טורונטו, ונקובר וקלגרי נחשבות ליעדי השקעה מבוקשים במיוחד. מונטריאול מציעה שילוב של עיר סטודנטים תוססת ותשואות נאות. טורונטו, המרכז הכלכלי של המדינה, נהנית מביקוש גבוה לשכירות. ונקובר משלבת איכות חיים גבוהה עם כלכלה יציבה. קלגרי נהנית משוק אנרגיה חזק ומושכת מהגרים ואנשי עסקים, מה שמגביר את הצורך בדיור איכותי. מה שמייחד את ההשקעה בקנדה לעומת מדינות אחרות הוא מערך יתרונות רחב.
מדיניות המיסוי ידידותית לישראלים הודות לאמנת מס הדדית המונעת תשלום מס כפול. שיעורי התשואה גבוהים משמעותית מאלו הנהוגים בישראל, ונעים סביב 5% עד 12% בהתאם למחוז, כאשר במקרים מסוימים התשואה עשויה להגיע אף ל-14%. מחירי הנדל״ן נמוכים משמעותית בהשוואה לישראל, וההשקעה נעשית בסביבה דוברת אנגלית, יציבה וחוקית. גם הגירה משחקת תפקיד מרכזי. קנדה קולטת מדי שנה כ-200 אלף מהגרים, נתון שמוביל לביקוש מתמיד לשכירות ורכישת נכסים.
באופן טבעי, אזורים נהנים מביקוש גבוה במיוחד כאשר הם סמוכים לאוניברסיטאות, בתי חולים או מוקדי תעסוקה מרכזיים. בחירת הנכס הנכון בקנדה דורשת בחינה מושכלת של מספר פרמטרים: מחירי הנדל״ן והשכירות באזור, רמת הביקוש, אחוז הדירות הריקות, קיומן של תשתיות ציבוריות עתידיות, ומצבו הפיזי של הנכס. השקעה חכמה דורשת התאמת התקציב ליכולות המשקיע ומניעת היקלעות לסיכונים מיותרים.
למשקיעים ישראלים ברחבי העולם, קנדה מציעה שילוב של יציבות, רווחיות, ביטחון כלכלי ונגישות תרבותית. זוהי מדינה מתקדמת היוצרת הזדמנויות נדל״ן איכותיות, וכאשר עושים זאת נכון ובאמצעות ליווי מקצועי, מדובר באחד היעדים האטרקטיביים ביותר להשקעה בינלאומית בשנים הקרובות.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
