קריית אונו מונה כיום כ־42,000 תושבים, ומשתייכת לאשכול החברתי־כלכלי הגבוה בישראל. העיר נהנית ממיקום מנצח בין תל אביב, רמת גן, גבעת שמואל, פתח תקווה ואור יהודה, עם נגישות גבוהה לצירי תחבורה ראשיים, אזורי תעסוקה מרכזיים, מוסדות אקדמיים ומוקדי מסחר. מיקומה האסטרטגי, יחד עם תכנון עירוני מתקדם, הופכים אותה לאחת הערים האטרקטיביות ביותר למגורים ולהשקעה במרכז הארץ.
שוק הנדל״ן בקריית אונו נחשב ליציב וחזק במיוחד. המחיר הממוצע לדירה בעיר עומד כיום על כ־3.25–3.4 מיליון ₪, כאשר המחיר הממוצע למ״ר נע סביב 31,000–34,000 ₪, תלוי בשכונה, סוג הנכס והקרבה למוקדי תחבורה. דירות 3 חדרים נסחרות סביב 2.4–2.8 מיליון ₪, דירות 4 חדרים סביב 3–3.4 מיליון ₪, ודירות חדשות בפרויקטים מתקדמים כבר חוצות את רף 3.7–4 מיליון ₪. נתונים אלו מציבים את קריית אונו בשורה אחת עם ערים חזקות כמו רמת גן וגבעתיים, אך עם יתרון משמעותי בפוטנציאל ההשבחה העתידי.
אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של העיר הוא פיתוח שכונות חדשות ומתחמי מגורים מתקדמים. שכונת פסגת אונו ממשיכה להוות מוקד ביקוש מרכזי, עם בנייה מודרנית, תכנון סביבתי איכותי, מוסדות חינוך מתקדמים ונגישות גבוהה. לצידה מקודמים מתחמים חדשים נוספים המיועדים לבנייה רוויה, הכוללים אלפי יחידות דיור חדשות, שטחי מסחר, מבני ציבור ופארקים עירוניים. אזורי הפיתוח הללו מושכים אוכלוסייה צעירה, משפרי דיור ומשקיעים, וממצבים את העיר כיעד פרימיום למגורים והשקעה.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
לצד זאת, קריית אונו מהווה מוקד משמעותי לפרויקטים חדשים על הנייר ולשלבי טרום־פריסייל. יזמים מובילים מקדמים בעיר מתחמי מגורים חדשים בשלבי תכנון והיתרים, כאשר המשקיעים שנכנסים בשלב מוקדם נהנים מיתרונות ברורים: מחירי כניסה נמוכים משמעותית ממחירי האכלוס, פריסת תשלומים נוחה, פוטנציאל רווח גבוה כבר במסירת הדירה, ואפשרות להשבחה מהירה בפרויקטים בעלי ביקוש גבוה. בשנים האחרונות נרשמות בעיר עסקאות רבות בפרויקטים בשלב הקרקע וההיתרים, המעידות על אמון חזק של השוק בפוטנציאל העתידי של העיר.
מרכיב אסטרטגי נוסף הוא תחום הקרקעות הצהובות וזכויות לדירות עתידיות. בקריית אונו קיימים מספר מתחמי תכנון המצויים בשלבי שינוי ייעוד, איחוד וחלוקה, וקידום תב"עות חדשות, בעיקר בשולי העיר ובחיבורים לאור יהודה ולפתח תקווה. מתחמים אלה מהווים יעד מובהק עבור יזמים ומשקיעים מתקדמים, המחפשים עסקאות Off-Market עם אופק תכנוני ברור. רכישת קרקע בשלבים מוקדמים, או זכויות לדירות עתידיות, מאפשרת כניסה במחירים נמוכים משמעותית משוק הדירות, עם פוטנציאל השבחה עמוק בטווח הבינוני והארוך.
בתחום ההתחדשות העירונית, קריית אונו מציגה פעילות ענפה במיוחד. שכונות ותיקות במרכז העיר ובאזור קיראון עוברות תהליכים מתקדמים של פינוי־בינוי ותמ״א 38/2, במסגרתם צפויות להתווסף לעיר אלפי יחידות דיור חדשות. מתחמים שלמים מקודמים כפרויקטי ענק, הכוללים מגדלי מגורים מודרניים, שטחי מסחר, מוסדות חינוך ושדרוג מקיף של המרחב הציבורי. עבור משקיעים, מדובר באחת מזירות ההשקעה המעניינות בעיר, במיוחד באיתור נכסים בשלבים מוקדמים, טרם אישור סופי של התוכניות.
אחד ממנועי הביקוש החזקים בעיר הוא הקרבה לאוניברסיטת בר־אילן, המושכת אלפי סטודנטים, אנשי סגל ואנשי אקדמיה. עובדה זו יוצרת ביקוש קבוע לשכירות, עם תשואות יציבות במיוחד בדירות קטנות ובנכסים סמוכים לאזור הקמפוס. במקביל, הקמת הקו הסגול של הרכבת הקלה, שיחבר את קריית אונו ישירות לתל אביב, רמת גן וגבעתיים, צפויה לשדרג משמעותית את נגישות העיר ולהוביל לעליית ערך נוספת בנכסים הסמוכים לתוואי הקו.
אסטרטגיית ההשקעה הנכונה בקריית אונו משלבת בין שלושה צירים מרכזיים: כניסה מוקדמת לפרויקטים חדשים על הנייר, איתור קרקעות וזכויות לדירות בשלבי תכנון, והשקעה חכמה במתחמי התחדשות עירונית לפני קבלת היתרי בנייה. שילוב זה מאפשר למשקיע לבנות תיק השקעות בעל פרופיל סיכון־סיכוי מאוזן, עם פוטנציאל השבחה גבוה, ביקושים יציבים ויצירת ערך אמיתי לאורך זמן.
בסיכומו של דבר, קריית אונו אינה עוד עיר מגורים איכותית במרכז, אלא מוקד השקעות מתקדם, שבו נפגשים תכנון עירוני חכם, פיתוח מואץ, ביקוש קשיח, שכונות חדשות, פרויקטים על הנייר וקרקעות עם אופק תכנוני ברור. עבור משקיעים שמבינים נדל״ן לעומק, זוהי אחת הערים הבודדות בישראל המציעות שילוב נדיר של ביטחון, יציבות ופוטנציאל השבחה גבוה במיוחד.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
