י.ח דמרי היא אחת מחברות הייזום והבנייה הוותיקות בישראל, הפועלת בתחום המגורים למעלה משלושה עשורים ונסחרת בבורסה בתל אביב תחת סימול מניה 1090315. החברה מציעה למשקיעים אפשרות להיחשף לעולם היזמות למגורים דרך שוק ההון, ללא צורך ברכישת נכס ישיר, כאשר ההשקעה מתבצעת באמצעות מניית החברה המגלמת את פעילותה הרחבה בשוק הנדל״ן.
שווי השוק של החברה נע סביב כ־9.8 עד 10.8 מיליארד ₪, והיא נחשבת לאחת מחברות הבנייה המשמעותיות בישראל מבחינת היקף פעילות, רווחיות ופריסה גיאוגרפית. מניית החברה נסחרת בבורסה בת״א, עם כ־22 מיליון מניות בידי הציבור, ומחזורי מסחר יומיים שמאפשרים נזילות סבירה למשקיעים פרטיים ומוסדיים כאחד. במהלך השנה האחרונה נרשמה תנודתיות במחיר המניה, אשר נע בטווח רחב יחסית של עשרות אחוזים, נתון שמאפיין חברות יזמיות בשוק תנודתי.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
המודל העסקי של י.ח דמרי מבוסס על ייזום, תכנון וביצוע פרויקטים למגורים, תוך שליטה מלאה בשרשרת הערך. החברה עוסקת ברכישת קרקעות, קידום תב״עות, פיתוח פרויקטים, בנייה ושיווק דירות, כאשר חלק משמעותי מהיתרון שלה נובע מהיכולת להחזיק מלאי קרקעות שנרכשו לאורך השנים במחירים היסטוריים. מלאי זה מאפשר לחברה ליהנות ממרווחי יזמות גבוהים יותר לאורך זמן, במיוחד בתקופות של עליית מחירי הדיור.
היקף הפעילות של החברה כולל אלפי יחידות דיור בשלבי תכנון, שיווק וביצוע, לצד עשרות פרויקטים פעילים בפריסה ארצית. בין אזורי הפעילות ניתן למצוא את אשקלון, באר שבע, ראשון לציון, יבנה וערים נוספות בדרום, במרכז ובאזורי ביקוש מתפתחים. החברה מתמקדת בבנייה רוויה ובשכונות חדשות, תוך זיהוי מוקדם של אזורי צמיחה והתרחבות עירונית, דבר המייצר פוטנציאל השבחה לאורך חיי הפרויקט.
מבחינה פיננסית, החברה מציגה רווחיות יציבה לאורך זמן, עם רווחים רבעוניים של מאות מיליוני שקלים בשנה, הון עצמי של מיליארדי שקלים ומכפיל רווח הנע סביב רמות של כ־17–18. נתונים אלה משקפים חברה בוגרת עם פעילות משמעותית, אשר מצליחה לייצר תוצאות עקביות גם בסביבה כלכלית משתנה. יחד עם זאת, כמו כל חברה יזמית, ביצועיה מושפעים מגורמים חיצוניים כגון ריבית, ביקושים לדירות, זמינות מימון ועלויות בנייה.
בערוץ הנדל״ן של ישראל אנו מדגישים כי השקעה במניה של חברה יזמית שונה במהותה מהשקעה בנדל״ן פיזי. מצד אחד, המשקיע נהנה מנזילות גבוהה, אפשרות לפיזור השקעות וכניסה בהון נמוך יחסית. מצד שני, מדובר בהשקעה חשופה יותר לתנודתיות שוק ההון, כאשר מחיר המניה מושפע לא רק מביצועי החברה אלא גם מסנטימנט שוק, תנאים מקרו־כלכליים ושינויים במדיניות ריבית.
היתרון המרכזי בהשקעה דרך מניה כמו י.ח דמרי טמון בכך שהמשקיע מקבל חשיפה רחבה לפעילות יזמית מגוונת, הכוללת מספר רב של פרויקטים במקביל, ללא תלות בפרויקט בודד. בנוסף, מדובר בחברה בעלת ניסיון רב, ניהול יציב ויכולת מוכחת להתמודד עם מחזורי שוק, מה שמוסיף אלמנט של ביטחון יחסית לשחקנים קטנים יותר בענף.
השורה התחתונה היא שמניית י.ח דמרי מתאימה למשקיעים המחפשים חשיפה לעולם היזמות למגורים דרך הבורסה, תוך שילוב בין פוטנציאל צמיחה לבין סיכון מחושב. עבור מי שמבין את הדינמיקה של שוק הנדל״ן והבורסה יחד, מדובר באחת החברות המרכזיות שכדאי להכיר כחלק מחשיפה סקטוריאלית לנדל״ן בישראל.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
