היזם אחראי על כלל שלבי הפרויקט, החל מרכישת הקרקע ועד למסירת הדירה. בקריסת חברת נדל"ן, הבנק אשר נתן את הבטחות הערבות בהתאם לחוק המכר יכול להיכנס לתמונה ולנהל את ההוצאות כדי להשלים את הפרויקט. בקבוצת רכישה, הרוכשים הם קבוצה של אנשים המתאגדים יחד כדי לבנות בניין מגורים.
קבוצת רכישה יכולה להתארגן על ידי חברה או גורם מארגן אחר, אשר אחראי על ניהול הפרויקט מהתחלה ועד סיומו. הקבוצה מסייעת לחבריה להפחית את עלויות הרכישה על ידי התאגדות יחד, אך התהליך יכול להיות פחות מוגן במבחן המכר מקריסת חברת נדל"ן.
בקריסת חברת נדל"ן, כספי הרוכשים כרגיל מוגנים על ידי בטחונות וערבויות בנק, והבנק יכול להיכנס לתמונה לניהול ההוצאות כדי להשלים את הפרויקט. בקבוצת רכישה, כל רוכש הוא אחראי לעצמו ואין לו הגנה כמו בטחונות בנק וערבויות, ולכן עליו להתמודד עם המציאות והאתגרים שיכולים להתרחש בסביבה פיננסית לא יציבה.
נאמן מסביר גם כי במקרה של קריסת חברת נדל"ן, הנאמן מוזמן להפעיל מגוון פעולות למיצוי הכספים שהושקעו על ידי הרוכשים. לנאמן יש סמכויות נרחבות לחקור ולפעול נגד בעלי החברה באופן אישי, ובמקרים חריגים הוא יכול לשלם חובות ממקורות אחרים, כמו מנכסיו האישיים. בנוסף, הוא עשוי לפעול להגדלת קופת הפירוק ולנהל פעולות משפטיות למיצוי ההליך.
ישנם מספר הבחנות משמעותיות בין קריסה של חברת נדל"ן שמכרה לך דירה לבין קריסה של קבוצת רכישה:
- התקשרות חוזית:
- חברת נדל"ן: כאשר אתה רוכש דירה מחברת נדל"ן, יש חוזה רכישה מוסכם המגדיר את תנאי העסקה, ובנוסף ישנה התחייבות לספק ערבות בנקאית על פי חוק המכר.
- קבוצת רכישה: כאשר אתה חלק מקבוצת רכישה, ההתקשרות יכולה להיערך באמצעות חוזה פנימי בין חברי הקבוצה, ואין הספקת ערבות בנקאית כמו במקרה של חברת נדל"ן.
- בנק וערבויות:
- חברת נדל"ן: ברוב המקרים, חברות הנדל"ן מספקות ערבות בנקאית להבטחת התשלומים שלך. במקרה של קריסת החברה, הערבות הבנקאית יכולה לשמש כהגנה על ההון ששילמת.
- קבוצת רכישה: בדרך כלל, קבוצות רכישה אינן פועלות עם ערבות בנקאית, ולכן אין הגנה כזו על ההון במקרה של קריסת הקבוצה.
- ניהול פרויקט:
- חברת נדל"ן: רוב חברות הנדל"ן מתמקדות בפרויקטים יחידים ונוהגות להיות מעורבות ישירות בניהול ובבנייה של הנכס.
- קבוצת רכישה: הקבוצה עשויה להשכיר חברה או יזם עם ניסיון בבניה לניהול הפרויקט, ואין בה התעסקות ישירה בניהול הבנייה.
- מנהל נאמן:
- חברת נדל"ן: ברוב המקרים, החברה מנהלת את הפרויקט ומחויבת לספק את כל השלבים בהתאם לחוק המכר.
- קבוצת רכישה: ייתכן שיהיה נאמן המנהל את הפרויקט, אך אינו בהכרח מחויב להתחייבויות כמו הנאמן של חברת נדל"ן.
בקבוצת רכישה, הסיכונים עשויים להיות גבוהים יותר, ולכן חשוב לבדוק את כל תנאי ההתקשרות בקפידה, לדרוש מידע מפורט ולבדוק את ניסיון היזם והקבלן שלך.
בסיכום, במקרה של קבוצת רכישה, הרוכשים עשויים להיות פחות מוגנים ולעבור את הדרך המשפטית והפיננסית בצורה יותר עצמאית מאשר במקרה של קניית דירה מחברת נדל"ן.
לפרטים נוספים יש להשאיר את הפרטים:
