באמצעות ניתוח שנתי של נתונים, חושף הכלכלן הראשי במשרד האוצר שרוב הרוכשים הראשונים בתחום הנדל"ן, המשתמשים במחיר למשתכן, בוחרים למכור את דירותיהם לאחר שמתפקס איסור המכירה, ומרוויחים תשואה נוספת ומכובדת של עשור.
המסקנות של בדיקת הכלכלן מראות שהרבה מרוכשי הדירות חוזרים לשוק במהירות עם כוונה למכור וליהנות מרווחים משמעותיים. "הנתונים מצביעים על דינמיקה חדשה בשוק הנדל"ן, שבו נכסי המחיר למשתכן משתנים להיות מקור ראשון לרווח רב," טוען הכלכלן הראשי.
בפרט, דוגמאות ממקורות שונים בשוק הנדל"ן מראות כי רכישת דירה במחיר למשתכן התפרטה ככלי להפקיד נדל"ן. רוב הרוכשים הראשונים חזרו לשוק בתקופה יחסית קצרה לאחר שהוסר איסור המכירה, וכך הגדילו בצורה משמעותית את ההון שלהם ואף המשיכו להשקעתם השנייה, הנתונים מכילים דוגמאות מתוך השוק הנדל"ן המקומי.
רוכש שרכש דירה בעפולה לפני שבע שנים בתחילת ההגבלה ומכר אותה בשנה האחרונה, ייהנה מעליית מחיר של כ-635,000 ש"ח, תשואה של 78% מעל מחיר הרכישה שהיה בממוצע של 727,000 ש"ח. פרויקט בלוד רשם אף עלייה יותר גבוהה, כשתשואה עודפת של 124% הושגה על רקע מחיר ממוצע של 813,000 ש"ח.
התופעה התרחשה במקביל להתפשטות בעקבות הגרלות השקעה של משרד השיכון. בשנת 2022 ותחילת 2023, ביטלו רוב הרוכשים את האיסור למכור את הדירה שרכשו במחיר למשתכן, ותוך זמן קצר רב, כ-14.5% באזור עפולה ו-12.6% בלוד כבר ניצבו למכור את נכסיהם או הודיעו על כוונתם למכור בקרוב.
המסקנה הכללית מצביעה על קשר חיובי ומפתיע בין רכישת דירה במחיר למשתכן לבין הצלחה יחסית בשוק העבודה. בעוד שרכוש המתקן במחיר נמוך נפקד על ידי עסקאות של עצמאים ופרטיים, המתנהלים כיום כמשקיעים נדל"ן ברמה גבוהה ובאיכות מעולה.
לפרטים נוספים יש להשאיר את הפרטים:
