תוכנית התחדשות עירונית חדשנית ופורצת דרך בחדרה עולה לדיון ראשון בוועדה המקומית. מדובר בתוכנית “מתחמי התחדשות עירונית בחטיבת הנחל, התרנ״א והנשיא” ביוזמת חברת טאוורס גרופ, אשר מציעה הקמה של 836 יחידות דיור חדשות בשלושה מתחמים. שניים מהם יתממשו כפרויקטי פינוי־בינוי, והשלישי ישמש כקרקע משלימה שאליה יועברו זכויות בנייה, במטרה לייצר היתכנות כלכלית כוללת לפרויקט.
יניב בל, מנכ״ל־שותף בטאוורס גרופ, מציין כי מדובר בתוכנית סופר־מורכבת, ומהווה פתרון אמיתי להתחדשות עירונית ביישובי פריפריה שבהם מתחמים רבים אינם כלכליים. לדבריו, העובדה שכל המתחמים בבעלות החברה מאפשרת יצירת מודל חדשני שמאזן את הכדאיות ומקדם את הפרויקט כולו באחריות וביעילות. התוכנית משתרעת על פני 17 דונמים ומציעה מסגרת תכנונית להתחדשות עירונית הכוללת מגורים, מסחר, תעסוקה ומבני ציבור, תוך ניוד זכויות בנייה לקרקע משלימה בבעלות היזם.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
במתחם חטיבת הנחל, בשטח של כ־8.2 דונמים בין רחובות חטיבת גולני לחטיבת הנחל, צפויות להיבנות כ־360 יחידות דיור, שינוידו משני המתחמים הנוספים – מתחם הנשיא ומתחם תרנ״א. במתחם הנשיא, המשתרע על פני 4.7 דונמים ובו כיום כ־30 יחידות דיור קיימות, מתוכננים שלושה מגדלי מגורים בני 25 קומות הכוללים שטחי מסחר ותעסוקה. לפי הניתוח הכלכלי שבוצע, נדרשות 390 יחידות דיור חדשות ליצירת כדאיות, אך ניתן לממש רק 276 יחידות, ולכן היתרה – 108 יחידות דיור – תנויד לקרקע המשלימה במתחם חטיבת הנחל. במתחם תרנ״א–לבוצקין, בשטח של כ־4.5 דונמים הכולל כיום 45 יחידות דיור, מתוכננת הקמת 204 יחידות דיור בשלושה מבנים בני 10–15 קומות, עם ניוד זכויות נוספות של 165 יחידות דיור למתחם הקרקע המשלימה.
החידוש המרכזי בתוכנית הוא בכך שכל שלושת המתחמים, כולל הקרקע המשלימה, נמצאים בבעלות טאוורס גרופ, דבר המאפשר תיאום תכנוני וכלכלי מלא. על פי ההערכות, הכדאיות הכלכלית של הפרויקט צפויה לעמוד על כ־18%, מה שמאפשר את מימושו גם באזורים המוגדרים פריפריאליים מבחינת ערכי הקרקע. בל מוסיף כי בישראל נעשו עד כה מעט מאוד פרויקטים של פינוי־בינוי עם קרקע משלימה, וכאן מדובר בשלושה מתחמים שמתכנסים לקרקע אחת משלימה – מהלך מורכב אך בעל פוטנציאל לשנות את כללי המשחק. מעבר להיבט הכלכלי, לדבריו, יש לתוכנית תרומה משמעותית גם לציבור, לרבות הקמת בית כנסת ומבני ציבור נוספים. את התכנון מוביל האדריכל ערן מבל, אשר אמון על פיתוח תכנון כולל המתחשב בסביבה העירונית הקיימת ובחזון הפיתוח העתידי של העיר.
העיר חדרה עוברת בשנים האחרונות מהפכת נדל״ן מרשימה שהופכת אותה לאחד ממרכזי ההתחדשות העירונית הבולטים בישראל. מיקומה האסטרטגי בין תל אביב לחיפה, הנגישות לצירי תחבורה מרכזיים כמו כביש החוף וכביש 9, ופיתוח שכונות חדשות – כולם תורמים למיצוב חדרה כעיר מרכזית באזור השרון והצפון. בשנים האחרונות מוקמות בה שכונות חדשות דוגמת שכונת הפארק, בית אליעזר הצפונית ומתחם חוף גבעת אולגה, לצד השקעות משמעותיות בתשתיות, בחינוך ובמרחב הציבורי.
התוכנית החדשה של טאוורס גרופ משתלבת בגל ההתחדשות הזה ומוסיפה נדבך משמעותי לפיתוחה של חדרה כעיר חוף מתקדמת, צעירה ומושכת אוכלוסייה איכותית. תוכנית ההתחדשות העירונית בחדרה מייצגת מודל חדשני המשלב ראייה תכנונית ארוכת טווח עם פתרונות כלכליים בני קיימא. שילוב זה בין אחריות יזמית לבין חזון עירוני הופך את הפרויקט לדוגמה מובהקת לדרך שבה ניתן לקדם התחדשות עירונית גם באזורים בעלי כדאיות מוגבלת, תוך שמירה על אינטרס ציבורי רחב ותרומה ממשית לפיתוח העיר.
למידע נוסף הירשמו, ונחזור אליכם בהקדם:
