הגלובליזציה, הגישה הנוחה למידע, המחירים האטרקטיביים ופתיחת השמיים מביאים משקיעים פוטנציאליים לבחון מגוון אפשרויות להשקעות נדל"ן מעבר לים, בחיפוש אחר היעד המבטיח ביותר להשקעה. משווקי הנכסים שמים דגש על היתרונות בהתאם למיקום ואופי המשקיע.
לדוגמה, הם מדגישים את הנוחות והקרבה הגיאוגרפית של אירופה לעומת האפשרויות הבלתי מוגבלות והמחירים האטרקטיביים שמציע שוק הנדל"ן בארצות הברית. עם זאת, לכל מדינה יש את האופי והאתגרים שלה, ולכן חשוב לערוך את כל הבדיקות המקדימות המתבקשות לפני שבוחרים היכן להשקיע.
תמהרו והירשמו לפני שתפספסו:
בחינת השוק – בדיקת התנהגות השוק לטווח הארוך (10 שנים) ולטווח הקצר (השנה האחרונה). תשואה מקומית – איתור ערים ואזורים בהם התשואה הצפויה עולה על הממוצע במדינה. השוואת תשואות – השוואת ממוצע התשואה בין ישראל למדינות פוטנציאליות אחרות.
מיסים – בדיקה מעמיקה של מדיניות המיסוי וקיום אמנת מס מול ישראל למניעת כפל מס. מרחק – המרחק הגיאוגרפי הוא שיקול נוחות ולא כלכלי. כדי להצליח בהשקעות נדל"ן מעבר לים, חשוב להיות מוכנים ולהכיר את כל המידע והנתונים הרלוונטיים.
מחירי הנדל"ן בקפריסין מצביעים על צמיחה עקבית בשנים האחרונות, הודות להתמודדות הממשלה עם משברים שונים וליתרונות רבים נוספים. בין היתרונות שמושכים משקיעים זרים: ביקוש גבוה לנכסי מגורים, אשרת שהיה ומסלול מהיר לאזרחות באמצעות תוכנית גולדן ויזה, תיירות פורחת והקלות מס למשקיעים זרים.
ערים מובילות להשקעה בקפריסין: לרנקה, לימסול ופאפוס. נתונים חשובים: גודל השוק: 1,300,000 תושבים, מחיר ממוצע לנכס: 1,300-1,800 יורו למ"ר, מס רכישה: 3%-8% (פרוגרסיבי), מס הכנסה משכירות: 20%, אמנת מס מול ישראל: אין, תשואה פוטנציאלית: 5%-10% בשנה.
יוון מציגה מחירי נכסים נמוכים ביחס לממוצע באירופה ומגמת מחירים מעידה על התחזקות הדרגתית מאז משבר החוב הלאומי. המדינה נהנית מכלכלה בצמיחה, תיירות ענפה ושוק נכסים להשכרה לטווח קצר המספק תשואה גבוהה. ערים מובילות להשקעה ביוון: אתונה וסלוניקי.
נתונים חשובים: גודל השוק: כ-11,000,000 תושבים, מחיר ממוצע לנכס: 1,800-2,500 יורו למ"ר, מס רכישה: 3.09%, מס הכנסה משכירות: 7.5%, אמנת מס מול ישראל: קיימת, תשואה פוטנציאלית: 5%-10% בשנה.
פורטוגל מושכת משקיעים זרים בזכות מגמת עלייה מתונה אך עקבית במחירי הנדל"ן בשבע השנים האחרונות וצמיחה מאסיבית של השוק המקומי. המדינה מציעה אפיקי השקעה נרחבים המשלבים בין השקעות פרטיות ועסקיות. ערים מובילות להשקעה בפורטוגל: ליסבון ופורטו.
נתונים חשובים: גודל השוק: כ-10,300,000 תושבים, מחיר ממוצע לנכס: 2,000-3,500 יורו למ"ר, מס רכישה: 0.3%-0.8%, מס הכנסה משכירות: 28% (עם הטבה למחזיקי אזרחות אירופאית ל-14%), אמנת מס מול ישראל: קיימת, תשואה פוטנציאלית: 5%-9% בשנה.
ארצות הברית כוללת 50 מדינות, לכל אחת מאפיינים ותקנות מס שונות. למרות נתוני התשואה הממוצעים הנמוכים (4.3%), מדינות ואזורים מובילים מציגים נתונים מרשימים ותחזיות אופטימיות. יתרונות ההשקעה: שטחים עצומים ומחירי דיור נמוכים, קיבוץ גלויות של אוכלוסיות שונות, מדיניות שקופה והליכי רכישה והשקעה בנדל"ן נוחים ובטוחים.
נתונים חשובים: ניתוח פרטני של כל מדינה, אזור ועיר, מדיניות שקופה מגוון אפיקי השקעה והגנות רבות על משקיעים זרים כדי להצליח בהשקעות נדל"ן בארצות הברית חשוב לבחון כל נכס או פרויקט לגופו, ולבצע ניתוח פרטני בהתאם למיקום המדויק.
למידע נוסף הירשמו, ונציג יחזור אליכם בהקדם:
