יוקר המחייה שלא מפסיק לעלות בשנים האחרונות משפיע על כלל אזרחי המדינה, אך בפרט על נוטלי המשכנתאות, בעלי נכסי נדל"ן וכל אדם שמושפע ממצוקת הדיור ההולכת וגדלה.
על אף שהמצב לא נראה מזהיר, יש כמה דברים שהממשלה יכולה לעשות בכדי להקל עלינו, האזרחים, ולאפשר לנו להשיג דיור בר השגה. רוצים לדעת איך?
לעצור את הקנסות על המשכנתא: אחד הדברים שהכי מקשים על לווי המשכנתאות הם הקנסות הגבוהים שהם עלולים לקבל במידה והם רוצים לבצע מחזור של המשכנתא שברשותם או לפרוע אותה מוקדם מהמועד שנקבע בעת החתימה.
גם מי שרוצה למחזר משכנתא במטרה לשפר את תנאיו יאלץ לשאת בקנס משמעותי. ביטול של הקנס יוכל לאפשר לזוגות רבים להיות גמישים יותר עם המשכנתא שלהם ללא חשש מהבנקים ולהפסיק לגייס כספים עבור קנסות מיותרים.
לאפשר לכמה שיותר משפחות לקבל זכאות ממשרד השיכון והבינוי: התנאים שמשרד השיכון והבינוי מציב כיום לקבלת הטבות במשכנתאות מורכבים ממספר גורמים שונים שאינם מתאימים לכל האנשים או המשפחות בישראל.
כך, נוצר מצב שזוגות צעירים ללא ילדים שרק עוברים לגור יחד או ידועים בציבור כמעט ולא מקבלים הנחות במשכנתא שלה הם זקוקים כל כך. שינוי שיטת הניקוד והתאמתו לאוכלוסייה המגוונת של 2023 תאפשר ליותר זוגות להשיג דירה.
לעדכן את שווי הנכס בהתאם לרמת הסיכון: כיום, הבנקים בישראל אינם מאפשרים ללווי המשכנתאות לבצע עדכון ריביות בהתאם למצב השוק ולמצב הנכס, דבר שגורם ללא מעט זוגות לשלם הרבה יותר על המשכנתא שלהם. אם יש זוג שמתעקש לבצע זאת, יהיה עליו לבצע מחזור משכנתא, שיוביל גם לתשלום קנס.
כידוע, ככל שהשנים עוברות, גובה המשכנתא יורד ( כי חלק נרחב ממנו כבר שולם ), מה שאומר שאחוזי הסיכון של הבנק קטנים יותר, כך שאין סיבה שלא לעדכן את שווי הנכס בזמן אמת.
לגלות גמישות לסוגי הכנסות מגוונות ומאוחרות: בעידן של היום, רובנו כבר יודעים שהכנסה היא דבר גמיש מאוד שיכולה להשתנות בתדירות גבוהה, אך נראה שהבנקים אינם מבינים זאת.
בכדי לאפשר ליותר אנשים גישה למשכנתאות, חשוב שהבנקים יכירו באפשרויות שונות של הכנסה, כמו כספים מהשכרת נכסים, אפשרות לעליית שכר לאחר סיום לימודים אקדמיים ועוד.
למחזור הלוואה ולכל שאלה השאירו פרטים ונחזור אליכם בהקדם!
