מהי משכנתא חוץ בנקאית? זוהי הלוואת משכנתא שאינה נלקחת מאחד מהבנקים המסחריים, אלא מגורם פיננסי חיצוני שאינו הבנק. מאילו גופים ניתן לקחת משכנתא חוץ בנקאית ולמי היא מתאימה? אתם מוזמנים לקרוא על כך במאמר שלפניכם.
משכנתא חוץ בנקאית היא קבלת מימון עבור רכישת דירה מגורם פיננסי שאינו הבנק. אופציה זו היא לרוב חלופה למקרה והבנק מסרב לתת משכנתא. מימון חוץ בנקאי אף משמש במקרים רבים גם כהלוואה משלימה למשכנתא שהיא במימון גבוה או כהסדר מימון אחר.
המשכנתא יכולה להינתן בשעבוד הנכס ולעיתים ניתן לקבל משכנתא חוץ בנקאית גם בהערת אזהרה בלבד. סך המימון ותנאיו נקבעים לפי שווי הבטוחה שהיא נשואת השעבוד, טיב הלווים ומהות העסקה. חברות אשראי, בתי השקעות, חברות ביטוח, קרנות הון.
החברות החוץ בנקאיות לגיטימיות לחלוטין ומפוקחות בדרך כלל על-ידי שוק ההון והמפקח על הביטוח. בין חברות הביטוח שנותנות משכנתאות אפשר למנות את כלל ביטוח, הראל ביטוח, מיטב דש ועוד. החברות השונות מציעות מגוון של אפשרויות ומסלולים שונים ללקיחת משכנתא.
משכנתא חוץ בנקאית מתאימה לכל אלו הנתקלים בסירוב מהבנק לקבל משכנתא ומתקשה להשיג את המימון הנדרש לו לרכישת דירה. הסירוב הוא לרוב תוצאה של היסטוריית אשראי שלילית או בעייתית. גם מי שמבקש מימון גבוה, מעל ל-60% מערך הנכס, פונה להלוואות מגופים חוץ בנקאיים.
מימון הבנק הוא גוף סולידי המפוקח על ידי בנק ישראל ושואף לרף סיכונים נמוך יותר מגופים מסחריים אחרים. לכן הוא רוצה להימנע ממתן הלוואות ללווים אותם הוא מגדיר כ"מסוכנים", זאת למרות הביטחונות שהוא מקבל ממשכון הנכס.
לפרטים נוספים יש להשאיר את הפרטים:
